斡旋金疑問 - Mobile01

肋眼牛排
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樓主

2022-03-03 15:18

請問各位前輩
若斡旋成功且簽正式買賣合約，然後合約上註明”若房貸未達成交價8成則合約無效"，假如真的因為貸款不足而取消買賣，那斡旋金拿得回來嗎？

[更]
目前只有下斡旋還沒簽約，以上內容只是先設想而已

至於擔心的點在於，仲介有請認識的銀行人員初估價錢及貸款成數(都是口頭聯絡)，據說是沒問題的，但畢竟是初估，不能保證正式估價時也一樣，就怕這個萬一，所以才上來發問

有人說賣方不會接受這個條件，這個仲介也有跟我提，如果賣方不接受那應該在斡旋就會失敗了，自然也不會有後續的問題

所以只是預設賣方接受且確實發生這樣的狀況時，可以怎麼因應

2022-03-03 15:18 發佈

文章關鍵字斡旋斡旋金疑問前輩合約貸款交價房貸斡旋金合約無效

STE25

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2樓

2022-03-03 15:27

肋眼牛排 wrote:
若斡旋成功且簽正式買賣合約，然後合約上註明”若房貸未達成交價8成則合約無效"，假如真的因為貸款不足而取消買賣，那斡旋金拿得回來嗎？

你房貸幾成是你的事，跟賣方有什麼關係

你簽約時加這句話，我相信沒有賣方願簽字，當場破局沒收斡旋金

肋眼牛排樓主

是的。內文我有更新比較詳細的狀況，我也知道牽涉到退款很繁雜，只是想了解真的到那一步的話該怎麼做

2022-03-03 19:56

bird1937

真的不懂就不用硬要留言, 賣方是真的比較不喜歡這種模式沒錯, 但是合約確實是可以加註這個條件, 也是有人貸款沒過取消交易的, 同其他樓說的, 會有一些扣款

2022-03-04 9:18

01喇叭哥

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3樓

2022-03-03 15:27

肋眼牛排 wrote:
請問各位前輩若斡旋成...(恕刪)

能拿的回來，但還是會損失一些費用

肋眼牛排樓主

請問是會損失哪方面的費用呢？還是合約上有需要註明？

2022-03-03 15:36

01喇叭哥

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4樓

2022-03-03 15:30

STE25 wrote:
你房貸多少是你的事，...(恕刪)

還是會有屋主願意，多年前我弟弟買房子就有簽這樣的契約，後來貸款沒過，所以沒有成交，但賠了一些費用
怎麼會沒收斡旋金？不懂就別發言

肋眼牛排樓主

了解請問是賠哪部分的錢呢？會比斡旋金(10萬)還多嗎？還是要看合約怎麼寫?

2022-03-03 15:40

STE25

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5樓

2022-03-03 15:38

01喇叭哥 wrote:
還是會有屋主願意，多年前我弟弟買房子就有簽這樣的契約，後來貸款沒過，所以沒有成交，但賠了一些費用
怎麼會沒收斡旋金？不懂就別發言

你是說 “當我付不出錢時，這個交易不算數”
還能拿回斡旋金，那幾十百萬的簽約金、用印金也能拿回來？

01喇叭哥

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6樓

2022-03-03 15:44

STE25 wrote:
你是說 “當我付不出...(恕刪)

約20年前，我弟弟的實際案例，是確定能拿回來，賠了一些費用，我曾問賠了多少錢，事隔多年他也忘了，印象賠了1萬多，我記得當年斡旋價格250萬
白紙黑字，當然貸款不足，交易不算數，當年交易是一位銀行貸款專員的朋友教的

01喇叭哥

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7樓

2022-03-03 15:50

肋眼牛排 wrote:
請問各位前輩若斡旋成...(恕刪)

樓主要知道需賠多少費用，可以請仲介去找代書問問就知道了，我知道的案例已經是20年左右的事，而我弟弟也無法記憶當年費用損失多少？資深代書一定遇過，一定知道需損失多少費用

肋眼牛排樓主

好的，因為仲介的確有跟我提可以這樣寫，但到底合約解除能拿回多少則沒有問到

2022-03-03 19:31

只是個過程

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8樓

2022-03-03 15:53

肋眼牛排 wrote:
合約上註明”若房貸未達成交價8成則合約無效"，假如真的因為貸款不足而取消買賣，那斡旋金拿得回來嗎？

應該可以.

但別搞錯重點,
重點是：沒那屁股, 別吃那種瀉藥.

要買房, 還要看銀行給不給貸8成?

挖鼻孔

肋眼牛排樓主

應該說，是擔心"銀行鑑價"跟"成交價"有落差，導致實際拿到的貸款不足成交價8成不然以我的職業條件，成數應該不是問題，但銀行鑑價不是我能控制的…

2022-03-03 19:29

STE25

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9樓

2022-03-03 15:55

01喇叭哥 wrote:
約20年前，我弟弟的實際案例，是確定能拿回來，賠了一些費用，我曾問賠了多少錢，事隔多年他也忘了，印象賠了1萬多，我記得當年斡旋價格250萬
白紙黑字，當然貸款不足，交易不算數，當年交易是一位銀行貸款專員的朋友教的

一般簽約款10%、用印款10%、完稅款10%、交屋款70%
你貸款完成前，通常已付20%或30%，你此時違約，這筆錢要怎麼退？

“白紙黑字，貸款不足，交易不算數”，如果是屋主賣不掉的破屋，這可能性存在。
如果是正常易成交的房子，你不買還有別人買，屋主會同意“貸款不足取消合約”？

phy12345

真心建議不懂的事, 沒買過房子就不用硬發表意見....

2022-03-04 12:36

01喇叭哥

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10樓

2022-03-03 16:01

STE25 wrote:
一般簽約款10%、用...(恕刪)

我都有真實案例了，你還要爭什麼？
破屋？我弟弟當年是要買永和的房子，永和房價不便宜啊
見識太少就多看多學