房仲統計內政部資料，去年全國人口減少22.8萬，六都除桃園之外，其餘均減少，北市大減11萬人最多，近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬，不過，六都房價全翻揚，台南年漲18%最多，高雄17%居次，台中漲幅也逾一成。
住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，過去認為人口往都會區集中，少子化只會影響城鄉，但數據顯示，都會區人口首當其衝，包括雙北，台中，台南，高雄，五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。
她表示，人口是房市最重要基本面，過去認為，人口外移，房價勢必失去支撐，面臨下修，但近一年房價表現，挑戰過往人口和房價之間的連動邏輯。
有一說法是，人口雖減少，但現在小家庭化，戶數反而增加，因此房價仍上漲。但根據內政部資料，北市近一年戶數減少7000多戶，房價仍上漲7%。徐佳馨認為，資金行情是主要因素，由於資金氾濫，置產需求大，購屋需求不減反增。
根據住商不動產統計，過去一年六都僅桃園人口增加2.1萬人，其餘均減少，連新北市也減少1.2萬人，台北市人口從264萬減至252萬，大減11.8萬人，已面臨250萬保衛戰。
https://house.udn.com/house/story/5886/6033075
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本來少子化會跌
沒想到資金浮濫 居然撐起房價
房價一折看來又落空了
不過也會隨著升息和縮表慢慢效正回歸
當然經濟正常成長房價也會漲
不過大多不會暴漲，而是隨著實體經驗升溫
經濟蕭條時，房價就會跌，泡沫就會大跌
至於少子化會不會影響房價
當然會
但是影響的不是蛋黃區而是蛋白區
甚至可以說這波買蛋白的基本上必虧
蛋白區隨著少子化
學校招不滿人撐不住
家長當然也不想進來
師資流失影響教育
一開始會是資金充裕的先跑
再來是資金雖然不充裕但能捏一下的也跑
慢慢就會移入比較複雜的入住
整個社區和區域環境就會變很差
人潮一旦不夠，商家也會慢慢移出
變成一種惡性循環
這幾來台灣熱炒一堆重劃區
十年二十年後，我看大多都完蛋
移工變成移民根本解決不了
台灣吸引力不足以吸引優秀人才，來的不會太多
至於比較底層的，政府也不敢隨便亂開放
不管是語言還是文化衝突都很大
到時候很多社會問題和管理問題
而且現在東南亞國家也在發展
離鄉背井來台定居，會佔多少%？
newfisher wrote:
至於少子化會不會影響房價
當然會
但是影響的不是蛋黃區而是蛋白區
雖然理論上如此，但還是有幾項因子要考慮。
location location location這個深入人心的口號會不會鬆動？
我以學習為例，想上補習班，以前大家都往都會擠，
現在函授普及，尤其疫情嚴峻之後，視訊功能普遍獲得重視，
你在補習班現場聽講，與在偏鄉老家上網聽函授課程，內容是一樣的。
決勝點在於智慧及耐力，而非資源多寡或地域差異。
去中心化意味著大都會的神格地位被挑戰，取代的是更多的小蛋黃區的興起。
多元入學、繁星計畫，讓偏鄉的孩子更有機會。
一鄉鎮一特色，以家鄉為榮。
中肯，蛋黃的概念可能會有所改變。未來台北市依然是最重要的城市，但是影響力應該會下降。遍地超商，foodpanda，網路，虛擬貨幣....其實都有強烈的去中心化的概念。....執政團隊胡搞的六都七都..
lawtaipei wrote:
雖然理論上如此，但還(恕刪)
我個人意見是 locaiton x 3 是假議題.
理由是 location x 3 是落後指標. 人人都知道的指標. 是無效指標
01地產分享過中東猶太沙宣家族家訓. 中東猶太人出猶太地產商
沙宣家訓是 Timing x 3
時機. 即週期. 是領先指標....
呼應每個人一生有3~4次買房機會的說法
小弟萬華長大的，更正一下，40年前萬華區也還是黃金地段，但是隨著北車新建，市政府轉移，短短不到10年萬華就變成北市最破敗的區域了。.....地段真的會轉移的
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