請教版上的高手大大們~
小弟贊成政府打炒房! 支持居住正義!
但小弟有一事未能理解~
如果以後預售屋禁止轉售- 自住客交屋前因各種天災人禍導致貸款失敗
(例如金融海嘯失去工作/做生意失敗/投資失敗/出車禍丟失工作/原公司倒閉/或者任何影響房貸的因素...)
到時候不僅無法轉讓~花了一輩子積蓄購買的預售屋~還需要違約賠償建商鉅額違約金!
在人生最谷底的時候~ 還被關上最後一扇門~被政府一腳踹落深淵....這會出人命嗎??
這新法如果沒有合理的配套,最後投資客全部消失了~ 但是自住客反而中招? 細思極恐.....
以後自住客購買預售屋~ 是不是要另外購買預售屋保險~ 保障自己因為不可抗拒因素產生的違約金賠償....
保險業的另一款新神單~ 預售屋交屋保障險? 自住客自行買單? 壽險業/建商 穩賺...再宰自住客一刀....
2021-12-19 17:18 發佈
本來就不該買預售屋
更明白的說，甚至不該買房
很多擔心失業的人一直在靠北房價高
但是以台灣失業率不到5%
你會擔心失業，代表你就是PR5的人
社會底層，跟人家買什麼房
更何況是預售屋.........
H3300 wrote:
如果會因為天災人禍就(恕刪)
小弟的意思是~ 受薪階級~如果因為 工作因素~ 最後房貸下不來~ 無法順利交屋
繳出去的頭期款也是過去努路工作很久才存下的~ 這些最後都可能因此損失掉
這樣的打擊也未免太大~ 畢竟廣大的基層勞工佔了大多數
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以下轉載自新聞~
https://www.managertoday.com.tw/articles/view/62665
根據 yes123 求職網調查發現，39 歲（含）以下的勞工「個人名下」的總存款金額創新低！平均只有 13.3 萬元，略少於去年的 13.6 萬元，以及前年的 17 萬元。
其中，存款達到「一百萬元（含）以上」的勞工，僅占 1.4%；甚至有 19.1% 表示，自己「沒有存款（0 元）」，比例破紀錄，高於去年的 17%、前年的 15.4%。假如青年勞工突然失業，有 28.2% 的人透露，自己「完全無法支撐（0 個月）」。
worldman7 wrote:
如果以後預售屋禁止轉售- 自住客交屋前因各種天災人禍導致貸款失敗
(例如金融海嘯失去工作/做生意失敗/投資失敗/出車禍丟失工作/原公司倒閉/或者任何影響房貸的因素...)
您應該沒有看過政府的預售屋制式買賣契約吧？
其中有提到如果非個人因素導致貸款下不來，建商須貸款差額給你或是無條件解約。
如因個人因素導致貸款下不來，你可以選擇解約，違約金最高總價15%。
worldman7 wrote:
到時候不僅無法轉讓~花了一輩子積蓄購買的預售屋~還需要違約賠償建商鉅額違約金!
通常貸款時您先前繳的訂金、工程款...等費用應該大於15%了，也就是說如果不買的話，最多損失之前繳的錢，後面沒有所謂鉅額違約金的問題。
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不過，個人覺得禁止預售屋轉售對於抑制房價無啥效用就是了。
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