作者：胡偉良
品嘉關係企業創辦人（Since 1987），目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。
作者的文章有憑（依現狀事實探索本質真相）、有據（有理論根據，不胡說八道），不譁衆取寵，也不爭取流量。作者雖是建商，但公司每一建案都能快速順銷沒有餘屋，因此從不需為銷售煩惱，反而因為身在產業內，而能實事求是，不誤判、錯判。為了說淸事情，作者文章經常稍長，因此，只想閲讀「爽」文，取得一時之快的，建議可以略過不讀，以免浪費時間。反之，對於真的想掌握房地產脈動的，作者可以肯定的告訴大家，僅此一家，別無分號。
居住需求是人類生存的基本要求，買房也是每個人人生都需要面對的問題。
再加上台灣房價暴漲的12年（2003～2014），賦予了地產金融投資的屬性，更是讓許許多多的人把買房這件事當做發財致富的手段和方法。
但是很多人只看到買房的正面效應，而忽視了購房以後的種種負擔和隱患，在買房致富的心理驅動下，很多人失去了理性和對自身的判斷，盲目跟風買房。
但這麼重大的財務投入和決策，一旦了做錯了絕對不是「吃後悔藥」所能解決的。
第1種人：特定年齡層的人
這樣的人，分為兩種：太年輕的和太老的。
如何定義適合買房的年紀？太年輕的，指不到25歲的年輕人，一般來說這個年齡要不還在大學讀書，要不就剛剛走上就業之路，如果家庭條件很好可以大力支持，甚至直接出資購買，倒也問題不大，買房不會造成太大負擔。
但是我們今天討論的，是自己買房的群體，指頭期款和每月房貸都要自己承擔的群體。一旦買房，就背負了固定的房貸，會讓年輕人在工作選擇和創業發展上，有形地受到約束和限制。
一般銀行也針對25歲以下的年輕人，界定為「償還風險高」的群體。所以這個年齡段的年輕人，更多的應該是把資源投到自身上，而不是被房屋所束縛。
而年紀大又如何定義？一般來說，是指45歲以上的群體，這群人若是首購，則不建議購房。銀行購屋貸款一般最長30年，原則上貸款人年齡+貸款年限必須≤70年（有些則為75），首先是銀行不會輕易放貸。
其次，一般情況，工作年限一般是65歲，跨過45歲以後，薪資性收入只剩20年了，還得是工作收入高度穩定的前提下，如果在45歲背上房貸，不僅會降低生活品質、加大生活壓力，未來的償還問題也會是一個問題。
在台灣，普普通通的中年人還是大多數，在45歲這個門檻上，正好是壓力最大的時候，千萬不要盲目跟風，讓買房成為壓垮生活的重壓。
第2種人：工作不穩定或沒有明確賺錢方式的人群
90後（80年次）的父母輩，最希望的是自己的孩子能進入穩定的企業或者事業單位。不能否認的是，我們所處的年代，已經沒有鐵飯碗這個詞了。一份工作幹一輩子的事，一輩子在一家公司的事，在80年次後身上已經不存在了。
工作不穩定並不是以個人意志所能決定的事，工作的不穩定意味著收入的不穩定，也加大了「斷頭」的風險。畢竟，房子是長期持續的支出，需要有一個明確的經濟來源來支持，也就是說要從個人具備「長期穩定收入能力」層面來考量。
