最近發現到，大家都在討論通膨，是真的有通膨嗎？在苗北竹南的我可是沒有多大的感覺，即期22k商店好多家，100元火鍋，百元牛排也有，百元快剪也有，小漲10元洗頭費，有的還沒漲，總體來說沒有漲太多，到是王品漲5%有感，吃了2客西題牛主餐，總價1200-1400之間，之前沒漲之前約在1100，單價上升，所以有了活動反而人多，真的平日頭份尚順西題客滿，有小誇張，要改來去吃原燒王品了，現在真的有通膨嗎，對於外食族應該是無感吧！且若是真通膨，真想要體驗一下高通膨的時代是怎樣的，也應該是燒不到我這裡吧，苗北竹南頭份有很多平價美食，且去新竹台北台中都還好，在這真假通膨並行的時代，有房產vs無房產，誰會是贏家呢？
chenjunfa wrote:
最近發現到，大家都在(恕刪)
通膨現象不能只看「吃的」。
以現代社會來看，
要分為三大類經常性支出
1.伙食費
2.居住成本
3.定期支出：水費、電費、瓦斯費、電話費、油費、網路費、勞健保費
其中最容易被忽略的通膨就是「居住成本」，因為一般人看到的是食物變貴了、電費變貴了，他們不會去思考居住成本也會受通膨影響，等到他們真正有購屋需求時，才發現長期通膨的影響，已讓居住成本高不可攀，這時候他們會將「居住成本的通膨」歸咎於「人為炒作房價」。
為什麼會通膨 ? 台灣央行長期緊盯美元 , 印鈔壓低匯率 , 讓出口商賺大錢 , 代價是國內通貨膨脹 。 2008年美國炒房產生次貸風暴房市泡沫 , 巨額房貸呆帳導致金融危機 , 華爾街幾家銀行破產 ! 美國被迫大量印鈔來救經濟 。 2013年底特律瀕臨破產 , 政府賣大量1元房 , 希望從每年5~10萬元台幣的房屋稅來挽救政府稅收 ，這算稅收行銷吧。 本來美國經濟變好逐漸停止印鈔 , 新冠疫情讓經濟再衰退 , 只好繼續印鈔 。這段期間內 , 美國印1美元鈔票 , 台灣就得印30元新台幣 , 才能控制匯率在30元 , 讓台積電出口商賺大錢 。 當然錢不會全部印出來 , 而且台灣也要花美元買進口物資， 民國90年國內通貨只有7千億台幣 , 民國110年鈔票和硬幣金額超過2.8兆台幣 ! 其他的錢就流到不動產和股市了。台灣股市怎麼暴漲的大家都知道，外資看空台股，連２年賣超共１兆台幣退出股市，台灣股市還暴漲，就是避免印出來的鈔票流向民生物資，造成通貨膨脹。２００５～２００８台北房價漲一倍，是因為美國次貸投資熱潮帶動台北房價。２００８年以後房價繼續飆漲？是因為台灣被迫跟著美國大印鈔，政府只好把房地產當成鈔票的蓄水池，避免民生物資漲價失去選票。大陸南韓也選擇同樣做法，所以世界工廠國家房價飆漲。而美國印鈔大量流向國外，卻禁止流回美國造成國內通貨膨脹．簡單講，美國大印鈔救經濟，通貨膨脹卻是台灣南韓大陸在承擔 。為什麼台灣明明每年貿易都是順差，出口商賺大錢，台灣勞工卻越來越窮，甚至連軍公教都買不起房？這就是原因。
辛巴威，每人都是兆元等級的窮人，鈔票一張１００兆。
買菜也要拿一堆鈔票出門 。
台灣大陸南韓已經撐不起通貨膨脹的壓力。由於美元不斷貶值，中東石油國家開始放棄以美元計價，改收人民幣或歐元來賣石油，重創美元國際貨幣霸主的地位！美國只好讓通貨膨脹的火燒回美國本土。沒多久美國政府就受不了，所以決定２０２２年６月停止印鈔，進入通貨緊縮時代，然後所有哄抬出來的泡沫資產全部會打回原形。
最明顯的就是房市泡沫﹑大陸去年停止中古屋房貸，今年大陸建商全部破產，進入房市泡沫的緊縮時期。很多人可能不懂那種感覺，舉個例子，大陸大嬸買預售屋一平方公尺賣８５００元人民幣，才２個月就跌到５５００元，等於１坪１１萬的預售屋，２個月後跌到７萬，心會淌血。我不知道這個大嬸是被騙去買房，還是職業炒房族？只是這種現象在通貨緊縮的時代，無法避免。２０２２年６月，美國停止印鈔，全球通貨大緊縮。台灣南韓大陸當年為了資金蓄水而蓋的海量房屋，遠超過國內人民住房需求，就會跌到白菜價，甚至還賣不掉，因為一個人住不了２間房。現今的日本人不想買房，因為他們已經養成觀念，房價會永遠的跌下去。一些華人傻傻地去日本買房，超便宜的，賣不掉租不出去後才發現，為什麼日本人不買房。
ＹＴ看到這可憐的大嬸，有感而發而碎碎念講了一堆話......
通貨緊縮時代，這種現象會變成常態。日本1990年房市泡沫，硬著陸讓買房的不是跳樓就是哭到沒有眼淚了。但大陸採軟著陸，祭出房價限跌令，避免房價跌得太快，人民乾脆不繳３０年房貸，產生更巨額的房貸呆帳，讓更多銀行破產。幾年後就知道軟著陸是否成功。台灣政府會怎麼面對房市泡沫？要讓幾家建商和銀行倒閉？１０年後就知道各國處理房市泡沫的方法有什麼不同？哪一國處理得比較好？
對房市有興趣的人，可以換個角度想，如果你是政府，面對巨額的房市呆帳，要怎麼處理房市泡沫？讓銀行破產的數量降到最低。看了一些上市公司建商的財報後，賣不掉的天價房太多了！現在房價超高，建商還可以把空房當作巨額資產寫入財報，隱瞞財務不佳的事實，甚至還敢發股利！？當房市泡沫後，建商絕對沒救。大陸建商一年內全部破產，不是沒有道理的。
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