假設你有置產三間2房(含車位)全新大樓捷運宅，以及一間市中心蛋黃區屋齡30年的自住無電梯公寓，你會怎麼做?

我已財富自由不用工作，有繼承長輩的大樓跟別墅等等...不討論。

假設自己置產的三間2房(含車位)全新大樓捷運宅，以及一間台北市中心蛋黃區屋齡30年偶爾自住的無電梯公寓，你會怎麼做?

其他大坪數的不討論，就聊聊這三間全新大樓捷運宅想法→置產的地點都在捷運站第二排或步行約3~8分鐘左右的距離，但是新大樓的公設比大概在33%~34%之間，室內使用坪數約17坪~18坪。

由於全新大樓有電梯+垃圾資源環保室不用追垃圾車+有廚藝教室(家中餐廳無法容納10多位朋友來的時候能請外燴或鐵板燒師父來做菜接待親友當成家的延伸)+中庭跟空中花園+有人收信收包裹跟健身房/羽球場等等...設施可以使用，每個月繳管理費，但讓人覺得方便不少，生活也挺有品質。

但附近生活機能還無法跟另一間台北市中心蛋黃區30年公寓相比，需先仰賴附近數個成熟型商圈且預計5年內都會到位。

而目前其中一間偶爾自住的30年公寓離捷運站比較遠一點，正常散步的速度大概約10分鐘內可上捷運，
但是這間30年公寓實際的室內使用坪數有28坪左右，比其他三間置產的多室內10坪可以居住使用。

由於中古30年公寓就那樣，外觀普通，自己等郵差收掛號信，沒收到只好找時間再去郵局領，晚上要邊滑手機邊等垃圾車到來，把每天爬樓梯上下樓當運動健身宅，一年才繳一次少少的公寓水電費/耗材跟洗水塔洗樓梯的管理費，戶數少，鄰居也都還好相處，雖然現在舊鄰居都把自己的房賣了或出租給其他人住(新鄰居變不熟了)。

附近生活機能有3家百貨公司+黃昏市場+國小/國中/高中的學區+1家家樂福+2家全聯+10多間7-11&便利商店+上百家小吃/餐廳等等...族繁不及備載。

現在有幾個想法跟問題?

【想法1】：考慮花100萬簡易裝潢30年公寓，將公寓華麗轉身為溫暖北歐風格或略帶個性的輕工業風格，不打算做天花板裝潢，而是將天花板的裝潢金額好好的運用在廚房跟中島吧檯(當作居家空間的主要核心)，以及將收納空間頂天立地收好收滿，將28坪的室內使用空間再放大，只是一但花了100萬裝潢，表示就要留著自住幾年後才會出租或出售。

然後將三間置產的全新大樓用來收租金當被動收入，由於大樓本身建商都已經有標配，大部分的裝潢，隔間、地板都已經完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再裝冷氣跟熱水器就能出租給自帶家俱的家庭。


【想法2】：不要花100萬簡易裝潢30年公寓，直接搬去三間捷運宅中的其中一間自住，這樣一來也就能享用到前面置產3間所提到的優點，並把裝潢費用100萬留下來或放在ETF，等搬到新家後將蛋黃區30年公寓整理乾淨跟舊鄰居們一樣出租給家庭，用來收租金當被動收入。


想請問一樣是在三間可以出租給家庭的情況下：

●三間全新大樓都出租，偶爾自住十年在裝潢後的蛋黃區30年公寓好呢?

●還是兩間全新大樓加一間整理後的蛋黃區30年公寓共三間都出租，然後搬去其中一間全新大樓捷運宅住?

想知道如果是你，有沒有其他不一樣的想法跟建議呢?

先謝謝各位的想法跟建議。