若房地產持分，會出現一半持分權充公的尷尬情況嗎?

Allegheny
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樓主

2021-10-20 18:48

情況為兩兄弟繼承土地與房屋，房地皆持分不分割
哥哥有孩子，弟弟沒有子女
若父母走後、哥哥也走了，自然哥哥的孩子繼承哥哥原有的二分之一持分
而此時弟弟仍持有另外的一半

但等弟弟與弟弟配偶走後，因哥哥早已走了，哥哥的孩子無法代位繼承弟弟的持分
所以會出現一棟房子與土地
有一半是充公的情況嗎?

2021-10-20 18:48 發佈

文章關鍵字房地產分權尷尬情況哥哥弟弟房屋房地孩子情況土地

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2021-10-20 20:53

Allegheny wrote:
情況為兩兄弟繼承土地與房屋，房地皆持分不分割
哥哥有孩子，弟弟沒有子女
若父母走後、哥哥也走了，自然哥哥的孩子繼承哥哥原有的二分之一持分
而此時弟弟仍持有另外的一半

但等弟弟與弟弟配偶走後，因哥哥早已走了，哥哥的孩子無法代位繼承弟弟的持分
所以會出現一棟房子與土地
有一半是充公的情況嗎?

如果弟弟的配偶真的全家都死光了..剩下他一人..

祖宗十八代都要死絕的那種..不能留任何一個親戚

可走民法1177和1178條

選定遺產管理人並向法院由報明

不然只要有留一個人..那順位永遠排不到哥哥的孩子

lichujen

lichujen
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3樓

2021-10-20 21:54

Allegheny wrote:
哥哥的孩子無法代位繼承

有這個法條規定嗎?

lichujen

A大麻煩先讀一下民法繼承順位，起瑪Google一下再發言。

2021-10-21 11:49

JINDERLANDOFFICE

LI大，你才需要先讀一下民法繼承順位，起瑪Google一下再發言。人家都說第四順位走了沒子女。

2021-10-21 12:24

windkiss62

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4樓

2021-10-20 22:47

Allegheny wrote:
情況為兩兄弟繼承土地..弟弟與弟弟配偶走後.(恕刪)

如果弟弟比配偶先走，基本上財產全歸弟妹所有，日後財產跟弟弟那邊的親戚完全無關，只跟弟妹的親戚有關

紅豆糕

紅豆糕
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5樓

2021-10-21 0:16

Allegheny wrote:
情況為兩兄弟繼承土地...(恕刪)

據我所知，繼承是有順位的，不是戰爭時期，不太可能全家族死光(包含配偶家族)，只是持分會分的很散，共有人間幾等親都不知道了？

5007382

第 1138 條遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。這些人都不在就沒有了,很難有持份分很散的事情

2021-10-21 13:52

紅豆糕

紅豆糕
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6樓

2021-10-21 0:20

Allegheny wrote:
情況為兩兄弟繼承土地...(恕刪)

另外如無後代，除非意外死亡，不然也會老了鄰死前找人買就賣掉吧？

omniyeh

資產不是只有房地產，現金也是資產。現金也有繼承的問題。

2021-10-21 10:00

Wasabia

Wasabia
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7樓

2021-10-21 8:45

通常是人丁稀少，然後雙方關係不好或者是意外死亡，才會出現這種無人繼承的情形。

omniyeh

omniyeh
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8樓

2021-10-21 9:20

據我所知，直系後代，無人繼承，還會有旁系親屬可以來繼承，當然有先後順序之分。所以並無樓主說的，"哥哥的孩子無法代位繼承弟弟的持分"，還是要看當時順位的情況，他們排第幾順位。例如弟弟比配偶先過世，她先繼承了持份，等弟弟的配偶過世後，弟弟配偶的旁系親屬，即兄弟姊妹，及其後代，就會排在繼承的順位。如果弟弟比其配偶後過世，那哥哥的孩子，會排在繼承順位的前面。

大概只有父母不詳，無兄弟姊妹，未結婚的，找不到任何親戚的人，其遺產才會充公。大部分的人，身後都不會有這種情況，總是會有人來瓜分其遺產。所以有時會聽到故事，某人突然繼承了不熟的遠房親戚，其部分遺產。

有些事情很複雜的，無法一言以蔽之。連身後，突然有人跑出來驗 DNA，驗出有血親關係的，都有權可分。台灣富豪王家，就有例子。

5007382

你舉的例子前提是他哥哥要活得比他弟弟久才有可能

2021-10-21 13:57

stynoxyz

stynoxyz
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9樓

2021-10-21 10:20

正解是，其實現實中已發生了，就算哥哥還沒往生讓其子女繼承，可以繼承弟弟的，很多現實狀況中，哥哥也不會去繼承，因為大部分弟弟都有債務，繼承的話要概括承受其資產還有債務。最後未繼承的持分會被公告一段時間，然後列管15年後，政府的國有財產署再拿出來拍賣，近來政府每個月都在拍賣的未繼承土地中，很多都是持分的。

而就算有人可以繼承，很多情況是，繼承人不知道當事人有很多債務，後來繼承後沒法還債務，導致房地產也被拍賣了，所以人還是要靠自己努力才可以持有的久一點。

wujs2005

wujs2005
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10樓

2021-10-21 10:28

很多

所以國有財產署常定期每月會有一堆沒繼承人房地產拍賣

有的比市價還貴

所以政府帶頭炒房