派對總在歡笑中落幕-如果未來升息到10%，房地產市場會怎樣?

最近房地產市場因為解封開始蠢動，
這是很容易理解的事情，3-4個月本來有的需求被壓縮了
造成解封後大量看房購屋人潮湧出。
但建商如果以為市場永遠都會那麼好，而開高價故意擺高姿態，
可能最後又會像14~16年那波市場反轉一樣把市場給玩死，因為利率不可能永遠那麼低。

記得以前聽過家中長輩討論過10%利率的時代，一直以為那是很久遠的事情。
剛剛查了一下，美國基準利率歷史，10%利率不過是民國80年的事。
看來..高利率的時間點，其實不是那麼遠。
這40年利率是越來越低，但目前看起來接近零已是歷史最低。
我想利率不可能永遠那麼低。
利率是資金的成本，是貨幣的價格，沒有價格的貨幣就不是貨幣。

房地產超長時間來看，會因為通膨種種因素上漲，這是合理的。
但很多人以為房地產價格，在所有時間點Always都是往上，
其實這是非常錯誤的認知。
下面連結是信義房屋1991~2004年間房價指數連結：
民國80-93年房價指數腰斬
那段時間，雙北即使是捷運站附近的房價，10年間幾乎沒有漲價(別懷疑，這是我家的經驗)
而桃園、台中那段時間，很多地區房價是腰斬(別懷疑，這是我親戚家的經驗)

這篇不討論利率到底對房價有何影響，這個交給專家來做
只簡單陳述一個事實：
以小弟這樣的一般人為例
(淨收入一般，大概只高中位數所得3倍，遠不如01上好多動輒身家破億的大老)
目前背負的上千萬房貸，3~5%甚至8%房貸利率，我可能還勉強可以撐得下去；
但利率如果升到10%以上很多，一年利息就要上百萬，會嚴重壓縮到我的家庭可支配所得，
在收入無法馬上增加下，屆時勢必會促使我賣房求存，我寧願保留銀行股做生息工具，
也不要保留一個每年需要花上百萬繳"利息"的財務漏洞，我想這樣的人和家庭會很多。