其實現在，租不如買~是錯誤其實現在，租不如買~是錯誤的。

2004年，30歲以內的年輕人，薪資（基層）平均在2.5萬左右，台灣都會區新屋房價，平均大約在9萬/坪左右（大台北以南的地區）。

35坪的三房新屋大約在315萬左右，房租大約是房價的4%左右，因此房租大約12600元，房貸利率大約在4%以內，30年房貸的每一百萬單位，本息均攤約4774元，若貸315萬的80%（252萬），30年本息均攤約12030元/月。

當時的基層年輕家庭，月收入大約在6萬左右，房貸支出佔收入比例約20%~30%，生活可以維持高品質。（自備款只要63萬，存2年就夠了。）

2004年的房貸/房租比:
若以上述三房全額315萬的30年房貸計算，大約月付15039元。

房貸15039元÷房租12600元=大約1.19倍（房貸/房租比）

2021年，30歲以內的年輕人，薪資（基層）平均在2.8萬左右，台灣都會區新屋房價，平均大約在29萬/坪左右（台北以南的地區）。

35坪的三房新屋大約在1015萬左右，房租大約是房價的3%左右，因此房租大約25375元，房貸利率大約在1.5%以內，30年房貸的每一百萬單位，本息均攤約3451元，若貸1015萬的80%（812萬），30年本息均攤約28024元/月。

現在的基層年輕家庭，月收入大約在7萬左右，房貸支出佔收入比例約40%~50%，生活品質很難維持。（自備款要200萬，大約要存5年。）

2021年的房貸/房租比:
若以上述三房全額1015萬的30年房貸計算，大約月付35030元。

房貸35030元÷房租25375元=大約1.38倍（房貸/房租比）

2021年的1.38倍
大於
2004年的1.19倍

房租代表房屋價值，房貸/房租比越大，代表房屋的價值越不合理，加上房屋的折舊與維修費用，加上少子化，可預見~買不如租，才是未來的趨勢。
（房貸利率越低，負擔越大，投報率越差，房價泡沫中???……）

【為什麼?】

為什麼2004年開始的低利率，讓房市呈現租不如買的態勢，房價卻一直維持低檔?一直到2007年之後，營造成本大漲，房價才小幅上漲10~30%，一直到2012年之後，房價立刻翻倍漲，到2014年最多漲了3倍。

【低利率不是主因，2012年的實價登錄造假才是主因。】

2014~2021之間，有盤整也有炒作，但是就是沒有大漲。

（房價沒有在2015年打房後續跌，是因為房地合一低稅率和法人短期買賣套利，另外還有減少的雨遮登記坪數，轉換的漲幅造成的。）

因為，收入與支出的滿足點已經到了，超過基層收入40%的支出，加上政府一連串的房貸管制，降低法人與投資客的炒房難度，以及房地合一稅與實價登錄的修正，房價未來上漲壓力可能會很大。（新興科技園區的低基期除外）

【除非】

除非40年房貸普及化，房貸支出降低到30年房貸的78.59%，才能符合家庭收支平衡的30%左右，房價才有容易上漲的機會。

【如果】

如果有夠多的社會住宅壓抑房租，如果年輕人看清房市的事實，不再為高房價撐盤，台灣的未來是美好的……

【現在，租不如買~真的是錯誤的】