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訂金是總房價百分之 3，滿多的。照道理，訂金非簽約金。雖沒規定一定要多少，通常幾萬元或百分之一，誠意就很足了。
建議您是否能直接在建商處，一次完成簽讓渡約，付款與換約。只有在建商處完成換約，拿到建商蓋章，換成你的名字的合約正本，才算大勢底定。
還有一個前題，這個建商是有信譽，可信任的建商。
omniyeh wrote:訂金是總房價百分之 3，滿多的。照道理，訂金非簽約金。雖沒規定一定要多少，通常幾萬元或百分之一，誠意就很足了。
應該是己付建商金額的百分之三。
omniyeh wrote:
建議您是否能直接在建商處，一次完成簽讓渡約，付款與換約。只有在建商處完成換約，拿到建商蓋章，換成你的名字的合約正本，才算大勢底定。
這就是換約的奧妙之處了，要到建商那完成換約，建商要準備新的合約，三方要喬好時間...
這需要一點時間，沒給訂金，口頭約定，表示到真正換約都有變數。
若買方覺得，這變數無所謂，當然可以這樣做。
我曾經跟一個屋主談好條件，約好隔天早上簽約，等到隔天早上出門前接到賣方電話，昨夜有另一買主加價簽走了。得到的補償就是賣方"抱歉"兩個字。
假設原預售屋是總價 1 千萬，原訂戶已支付建商訂金+簽約金+部分工程款假設約 100 萬。他要讓渡樓主您總價 1200 萬好了(賺 200 萬)，也就是收您 200+100 = 300 萬讓渡此合約。
如果他要求簽讓渡約訂金先付 1200 萬的百分之 3，那就是 36 萬，那真的很高，沒去找履約保證，樓主風險不小。何況仲介事成後可能要向您抽個總房價 2% 傭金，除非他肯在讓渡約中簽違約賠償的保證人，否則這錢仲介也太好賺了。
如果是己付建商金額的百分之三，那才 3 萬元，就小意思了。
如果是您要付他的 300 萬的百分之三，那 9 萬元，也還算是行情之內。
請了解，讓渡約是您與原訂戶簽的，建設公司立場，在未完成換約手續前，建設公司是不予承認的。
所以訂金最好不要超過 10 萬，因為 10 萬損失的風險，一般人還承擔得起。
但是訂金低，也有可能，原訂戶找到願出更高價者，那他可寧願毀約賠你錢，也要賣給另出高價者。
買方求保障.需檢驗賣方的權狀/身份證
1.見範例.房/地權狀.它登記(所有權人)
2.確認賣方.是權狀所有權人.你才簽約
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預售屋我不敢碰.你還碰換約.
你在店內與屋主簽約.付定金
1.沒有權狀.你怎知他是屋主?
..如果此人非屋主.你要找誰賠
2.你與這個屋主簽約有效嗎?
..房仲/屋主都不是建商
..買預售屋要找(建商)簽約
..如樓上所言.建商沒與你簽約.白工
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