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[房貸疑難] Soho族房貸求助

最近我跟我丈夫簽約買了一間預售屋,
用我的名字簽的,大概2年後交屋。

預售屋價錢約900萬,
建商有提供銀行辦房貸,
交屋前需要貸款720萬 (80%)。

我丈夫是香港人,他的收入是來自香港。
我自己主要是家管,也是soho 族,幫補家計。

問題來了,
自備款、每月還款完全沒有問題的,丈夫能夠應付。
但我沒有薪轉、沒有扣繳憑單、沒有工作證明
丈夫是海外收入,
我們在台灣也沒有保證人。

如果我們現在開始,
每月固定存入$60,000到帳戶,維持2年;
然後户口裡面有約150萬存款,
請問這樣可以當作收入證明和財力證明嗎?
其實銀行只需要提供近一年的存摺明細就足夠了嗎?

申請房貸時,職業該怎麼申報?
家管?自由工作者?Soho族?自營商?

有沒有哪家銀行辦房貸比較容易過呢?
(現在往來的銀行是中國信託,
但對房貸審批好像比較嚴格,
有需要重新找一家銀行開户、建立關係嗎?)

雖然還有兩年時間,
但這幾天一直在網絡上找資料,
都找不到一個比較肯定的答案,
所以內心還是怕怕的,
萬一到時候貸不到款,就GG了。

求高手們解答
2021-08-16 1:51 發佈
無特定雇主的自營商自由業通常很難貸款
我也是一樣的情況,即使有固定不少的薪水但是銀行一句不認列就當作沒這筆錢。
銀行根本是鼓勵一般人乖乖當社畜就好了別想自己搞什麼事業,真的慘。
銀行還會說你沒有繳稅啥的感覺整個超不友善的...
一樣自由業的貸款經驗給你參考。
194319431943

去問銀行比較快 . 銀行會擔心你能不能繳完30年房貸 . 台灣房市泡沫明年就會開始 , 15年後房價腰斬再腰斬 , 法拍也拿不回房貸 , 銀行會出現幾兆房貸呆帳 , 他們也會怕 .

2021-08-16 8:39
不知你有沒有銀行往來的信用紀錄,

如果沒有建議辦張信用卡,每個月刷幾筆,培養信用。

這樣至少銀行會參考你的信用紀錄,比信用空白好。
194319431943

20年前用大學學生証就能辦信用卡,現在沒有1年份的扣繳憑單,很難辦到信用卡。

2021-08-16 20:53
bc857

你到底再供三小 現在一堆賣場跟電影院 基本上只要信用沒有出過問題隨便辦都有好嗎

2021-08-17 14:34
針對港澳人士在台申請房貸有二種方式

1*優先找渣打.匯豐等港澳台皆有分行之銀行會對在港財力較有應對措施

2*請先生將所有的資產與收入先轉入你的戶頭固定往來二年也是能認定收入來源

以下房貸文章可共妳參考看看

https://alfa946156.pixnet.net/blog/post/352597534
Trillionaire2020

推熱心。找英國的銀行應該比較省事。[微笑][微笑][微笑][微笑][微笑]

2021-08-16 10:24
rachelkuu
rachelkuu 樓主

有問過渣打,他們說香港的收入跟台灣的貸款無關[淚]

2021-08-16 14:02
我也是自營商,前一陣子才貸款了三間房,一點問題都沒有。

首先,你要知道,銀行在放貸審核時,不是那麽那麽重視你的 "財力證明" 因為那個太可以作假了。

就算你戶頭有個兩億,到時候說提走就提走,銀行怎麽跟你討錢?

銀行對你抵押的房子也不是太感興趣,銀行追求的是現金流,他們不是資產管理公司,除非你的抵押物價值遠遠超過設定金額。

所以!銀行要的是 "穩定且持續的收入",看的是你的 "收入/負債比" 這樣才可以每個月穩穩收你的利息。

這才是銀行要的!

你是 soho 沒關係,你必須要整理出來你客戶給你匯款的所有紀錄。國內的客戶就直接顯示在存摺上,國外的客戶你就提供匯款水單或是合約。

如果你都是走現金,那你就得想辦法標記出哪些存入金額是來自你的營業收入。我有個朋友就是菜場賣菜的,一樣能貸到,因為他每天收市後就去銀行存現金,標記出來給銀行當證明就好。

如果你上面兩種條件都不具備,那就比較麻煩,銀行或許會要求讓你老公當保人或者降低貸款成數。

沒有什麽特定銀行嚴格不嚴格的說法,每家銀行每個季度都有放貸的業績標準,到了標準基本就不太樂意承做,沒到標準就會稍微寬鬆。

還有一個方法,你去找仲介建商的代書,他們都跟銀行放貸部門有配合,一般仲介建商介紹的客戶,銀行會比較優先承做,因為仲介建商是他們的大客戶,銀行比較買他們的帳。

我之前就是假會,自己去找銀行,結果銀行直接跟我暗示他們目前只做仲介介紹的客戶。

希望能幫到你。
rachelkuu
rachelkuu 樓主

謝謝解答,很詳盡,資訊量很多!

2021-08-16 14:02
194319431943

買房時,建商或仲介怎麼沒有幫你處理房貸的問題?還是妳買預售屋紅單?說真的,銀行接妳這個房貸案子,風險很大。妳拿到房貸後直接走人,銀行怎麼追債?

2021-08-16 20:55
rachelkuu wrote:
最近我跟我丈夫簽約買了一間預售屋,
用我的名字簽的,大概2年後交屋。

預售屋價錢約900萬,
建商有提供銀行辦房貸,
交屋前需要貸款720萬 (80%)。

我丈夫是香港人,他的收入是來自香港。
我自己主要是家管,也是soho 族,幫補家計。

怎麼簽約前沒問代銷或建商呢?
基本上這些建商配合的銀行都會教你們怎麼做的
有沒有良心都是自己人在說的啦~~~
rachelkuu
rachelkuu 樓主

我們有問過業務,他說每個月固定存一筆資金到户口,持續一年就可以了 我們就覺得,有這麼簡單嗎? 怕業務說的話不能盡信,始終他只是做銷售,不是做貸款的。 所以才想多聽意見

2021-08-16 14:01
簽約前就要建商幫忙搞定呀

簽約後,你就只能自己想辦法了

如何證明你有還款能力,才是重點~~
rachelkuu
rachelkuu 樓主

我們有問過業務,他說每個月固定存一筆資金到户口,持續一年就可以了 我們就覺得,有這麼簡單嗎? 怕業務說的話不能盡信,始終他只是做銷售,不是做貸款的。 所以才想多聽意見

2021-08-16 14:00
rachelkuu wrote:
最近我跟我丈夫簽約買了一間預售屋,
用我的名字簽的,大概2年後交屋。

預售屋價錢約900萬,
建商有提供銀行辦房貸,
交屋前需要貸款720萬 (80%)。

我丈夫是香港人,他的收入是來自香港。
我自己主要是家管,也是soho 族,幫補家計。

問題來了,
自備款、每月還款完全沒有問題的,丈夫能夠應付。
但我沒有薪轉、沒有扣繳憑單、沒有工作證明
丈夫是海外收入,
我們在台灣也沒有保證人。

如果我們現在開始,
每月固定存入$60,000到帳戶,維持2年;
然後户口裡面有約150萬存款,
請問這樣可以當作收入證明和財力證明嗎?
其實銀行只需要提供近一年的存摺明細就足夠了嗎?

申請房貸時,職業該怎麼申報?
家管?自由工作者?Soho族?自營商?

有沒有哪家銀行辦房貸比較容易過呢?
(現在往來的銀行是中國信託,
但對房貸審批好像比較嚴格,
有需要重新找一家銀行開户、建立關係嗎?)

雖然還有兩年時間,
但這幾天一直在網絡上找資料,
都找不到一個比較肯定的答案,
所以內心還是怕怕的,
萬一到時候貸不到款,就GG了。

求高手們解答


如果可以

先準備一筆錢就直接去辦定存(愈多愈好)

那剩下的就每個月固定存

會對你的貸款比較有幫助


長時間的定存和固定的存款證明

大多數銀行都會認可為財力證明的一部份

比你什麼都沒有要強的多
rachelkuu wrote:
最近我跟我丈夫簽約買(恕刪)


建商都有該建案合作的貸款銀行
他們整批談.通常都有好幾家可以選
就找其中一家妳喜歡的
跟專員聊一聊,會有辦法的
194319431943

對,找建商處理房貸問題!建商為了賺錢,一定會認真處理。

2021-08-16 21:01
SOHO族最快的方式就是成立公司牌
只是不知道你的工作收入是否穩定
如果每月或每兩個月都可以有10萬左右的收入就可以了
有正常的開立發票收入~可出401報表
兩年後要買房貸款就不困難
成立公司也不一定需要勞健保,依規定個人小公司可不用加入勞健保

另一種方式比較有爭議(未合法)
你既然是SOHO族,你一定有上包公司
可以將你自己寄放在上包公司裡當影子員工,每個月勞健保和提撥都自付(或從案件扣款)
養自己大概2年,讓自己拿得出年度所得資料和報稅資料
這樣就可以增加你貸款的條件和穩定收入證明
等房子過戶後你自己再決定要不要繼續繳~

以上兩種建議都會有額外的費用資出
需要更清楚自己GOOGLE或私下問
194319431943

401報表和扣繳憑單的說服力應該很夠。

2021-08-16 21:02
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