2~3個月疫情影響
聽到很多較有良心的房東主動降租了(包括我家)
幅度還不小
大部分一簽一年約
這樣下來，報酬率與不動產估值應該會下修不少
有聽說店面開始跌價的嗎?
maxkingella wrote:
2~3個月疫情影響聽(恕刪)
應該不只疫情影響，
自從外送平台和網購崛起後其實店面的需求就降低了，
很多商家只要租整層住家就可以開始做生意了，
租金成本直接從好幾十萬變成幾萬而已。
再打個比方，
雖然不是所有行業都適用，
這次疫情的居家辦公模式我相信有些企業的部分部門會慢慢轉變成這樣，
以我公司為例子：
北中南三個辦公室，業務部和QA在台北，中部是軟體R&D，南部是硬體R&D。三個辦公室我曾經偷聽過每月租金是200萬不含水電費。
如果中部的軟體R&D全部居家辦公，
每月公司補貼設備+網路費1000元，
公司至少每月省下50萬
店面會變成大家先打開知名度的
後續才有機會做外送吧?
不然沒試過
根本不知道好不好吃
也不敢貿然下單
現在一堆評論都只能參考用而已
所以或許會降價
但我想還是有限
新的店家需要人流打開知名度
還是只能捏著先租
有知名度的店家當然可以選擇退到巷弄內節省
畢竟老饕都知道他們好吃
現在用數位廣告就好了。省下每個月數十萬的店面租金，食材用好一點的回饋給顧客，顧客就一試成主顧，金店面根本多餘。 [笑][笑][笑][笑][笑]
maxkingella wrote:
2~3個月疫情影響聽(恕刪)
現在開店的選擇不再是一樓店面吃香
大馬路邊的2~3樓
或是巷弄裡的1樓
租金都比大路邊的一樓店面便宜很多
資訊發達的時代
過路客的生意已經不是重點
MapleBear wrote:
北中南三個辦公室，業務部和QA在台北，中部是軟體R&D，南部是硬體R&D。三個辦公室我曾經偷聽過每月租金是200萬不含水電費。
其實幾百萬的辦公租金
對大型企業來說不算什麼
比如台灣Yahoo大部分人早已居家辦公超過一年了
然而辦公室仍續租，絲毫不受影響
畢竟還是需要門面
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