預售屋買賣契約與定型化契約範本~疑問

asdpooks
個人積分：5分
文章編號：82371022

5分

樓主

2021-07-09 16:21

小弟最近看上預售屋由於第一次購屋沒什麼經驗
想請教若預售屋買賣契約與定型化契約範本幾乎吻合
不知大家是否直接怒衝一波...?

例如:交屋保留款小弟合約上是5%
審閱期5日以上~
(以上皆是小弟合約內容)
還有哪些點需要特別注意的地方?
煩請過來人指點迷津~~~

還有有關驗收事項小弟合約上是
賣方就房屋之瑕疵或未盡事宜,應於交屋前完成修繕
上面這點是不是就代表整個屋子確認沒問題完成過戶,貸款才會匯給賣方?
交屋=過戶嗎?

合約內容就像文字遊戲

不知大家的貸款約定條款內容大概是怎麼樣?

2021-07-09 16:21 發佈

文章關鍵字預售屋買賣契約契約範本疑問預售屋經驗購屋交屋保留款小弟合約合約內容驗收事項小弟合約地方

abc9gad2011

abc9gad2011
個人積分：6分
文章編號：82371700

6分

2樓

2021-07-09 17:33

asdpooks wrote:
小弟最近看上預售屋由(恕刪)

卡一個也想知道

退休老人

退休老人
個人積分：2461分
文章編號：82371761

2461分

3樓

2021-07-09 17:39

https://reurl.cc/3N5aGX
copy 部分內容如下.僅供參考.自己查證
.
預售屋契約
內政部(預售屋買賣定型化契約)寫明
違約金最高為總價15％.
付出款>15％.違約金最高15％其餘退回
付出款<15％.就只能以已繳納款項為限
.
買賣契約重點N買賣交易成敗在(對保).
對保前.建商催買方錢.頭期款對保房貸款
對保後.買方催建商交屋.銀行催買方還債
..買方給本票擔保.賣方才繳稅.過戶買方
..銀行核准房貸.買方對保.產權抵押設定
..對保後.建商就能拿到全部的售屋總額
..對保後.買方就開始20年房貸月繳本息
..對保後.建商才會給買方交屋日驗屋日
對保後交屋.換買方求建商解決房屋瑕疵
..有漏水有瑕疵.就派工人修補打矽利康
..別忘了.你已經對保.建商不需找你要錢
..交屋驗屋.過與不過.你都需繳銀行房貸
房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F)..
點它.利率銀行1.46%.只是適用前三年.
重點是第4年至20年.(F)固定利率寫多少
重點是第4年至20年.(I)郵政利率寫多少
.
預售屋/新成屋的差別:交屋驗屋.
預售屋:先簽約付款對保.才交屋驗屋
..交屋驗屋.買方自己記錄屋況瑕疵
..屋況不滿意改善.如毀約不買-罰款
成屋A:先簽約付款對保.才交屋驗屋
成屋B:先驗屋.才簽約付款對保交屋
..賣方先填好屋況表.交給買方看屋
..屋況表:建物現況確認書.p1..p2..p3
..屋況表填無漏水.你驗漏水.別買走人
..簽約.表示買方同意.此屋現況無漏水
..要求賣方修改屋況表.填漏水.才簽約
..漏水.四個方式隨你選.風險自己承擔
.
履約保證.點它
任何疑問.先問清楚.不同意就別簽約.
預售屋/成屋:是否需要履保.看買方個性
賣方售屋無履保.買方你不接受.走人
.

ssai0702

ssai0702
個人積分：26分
文章編號：82373640

26分

4樓

2021-07-09 22:10

我也買房新手

這禮拜剛議價完簽完單，下禮拜要去簽約

我是在拿到建案合約範本前，先下載最新版定型化契約
花了兩三天時間一個字一個字看，遇到不懂的名詞就上網查
然後再看看與名詞相關的其他網頁或新聞，通常會更好理解
整份看完之後，對合約會有一定程度的概念

後來拿到建商合約之後，我先複印一份
拿著定型化契約跟影本逐字核對，有差異的就用螢光筆畫起來或註記
一樣上網查或問代銷

只能說契約內容真的太多太細了~真的要逐字核對才能發現問題啊

omniyeh

omniyeh
個人積分：22539分
文章編號：82374649

22539分

5樓

2021-07-10 0:50

都定型化契約，就沒什麼要注意的了。

只有這個建商是否知名，可信任而已。

你要自己仔細看，看不懂，就查。查不到或看不懂那句話，挑出來再問。

你若沒頭沒腦問，那些要注意？沒人知道那些部份不懂，就不知道如何回你。

asdpooks

asdpooks
個人積分：5分
文章編號：82378659

5分

樓主

2021-07-10 15:25

asdpooks wrote:
小弟最近看上預售屋由...(恕刪)

補充問一下
小弟的合約貸款約定部分
1.其貸款金額為原預定貸款金額百分之70以下買方有權解約
2.倘其其貸款金額為元預定貸款百分之70含以上可像賣方分期不足部分。

定型化契約如下
1.差額在預定貸款金額百分之30內部分，可像賣方分期支付。
2.差額超過源預定貸款金額百分之30可解除合約

上面所敘述之70%與30%
是以小弟所需的貸款金額下去算
還是以總價下去算？
1.以小弟需貸款金額下去算
假設貸款500萬差額在70%以下
500萬x0.7=350萬
所以我只要貸款低於350萬就有權解約？
2.以定型化契約下去算
假設貸款500萬差額
500萬x0.3=150萬
因為是差額所以500萬-150萬=350萬

以上不知這樣算法是否符合合約規定的內容？

omniyeh

omniyeh
個人積分：22539分
文章編號：82381302

22539分

7樓

2021-07-10 22:08

asdpooks wrote:
補充問一下
小弟的合約貸款約定部分
1.其貸款金額為原預定貸款金額百分之70以下買方有權解約
2.倘其其貸款金額為元預定貸款百分之70含以上可像賣方分期不足部分。

定型化契約如下
1.差額在預定貸款金額百分之30內部分，可像賣方分期支付。
2.差額超過源預定貸款金額百分之30可解除合約

我以前買預售屋都沒這種好事，契約上都說，若貸不到預定的貸款金額，其差額要於期限內補給建商。

通常預設能貸總價的 8 成，再乘以70 %，你如果連總價 56 %，銀行都不肯貸, 是不是你的信用或其他方面有問題？

貸不到 8 成，差額建商貸給你，期限為何？利率為何？

我只是就你說的推論，過去沒碰過這類條文。

asdpooks 樓主

想請教一下,大大之前購買預售屋有關銀行撥款方面1.是先驗屋再過戶然後由銀行匯款2.還是先過戶由銀行匯款之後再驗屋?

2021-07-11 19:04

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：38460分
文章編號：82381721

38460分

8樓

2021-07-10 23:00

asdpooks wrote:
補充問一下
小弟的合約貸款約定部分
1.其貸款金額為原預定貸款金額百分之70以下買方有權解約
2.倘其其貸款金額為元預定貸款百分之70含以上可像賣方分期不足部分。

定型化契約如下
1.差額在預定貸款金額百分之30內部分，可像賣方分期支付。
2.差額超過源預定貸款金額百分之30可解除合約

上面所敘述之70%與30%
是以小弟所需的貸款金額下去算
還是以總價下去算？
1.以小弟需貸款金額下去算
假設貸款500萬差額在70%以下
500萬x0.7=350萬
所以我只要貸款低於350萬就有權解約？
2.以定型化契約下去算
假設貸款500萬差額
500萬x0.3=150萬
因為是差額所以500萬-150萬=350萬

以上不知這樣算法是否符合合約規定的內容？

你要問這些

一般都需要看你完整的契約書

才會有辦法告訴你

不然其實和你拿2個10元自己卜一樣

大家也只是猜而已

猜不是問題

因為猜錯了痛的人也不是我

旦這真的是你想要的嗎?