擁有容易分手難！顏炳立：買小套房不如買公寓
大致的觀點認為，小套房總價較低，容易入手，但單價不合理。
小套房面積狹小，適合單身或新婚夫妻，為過渡性的產品。
上開報導提到不宜投資小套房，如果真想投資，總價一定要夠低，投報率要高。
一般而言，高檔買到小套房，皆是套牢的命運，投資小套房要獲利，一定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。
問題是，因為房價飆漲，大坪數產品因為總價太高不好賣，所以在都會區推出很多小坪數的產品，扣除公設以後，實際使用坪數很小。
生活品質爛，多數人蝸居都會區，就是社會的真實寫照。
2021-06-17 2:42 發佈
lawtaipei wrote:
擁有容易分手難！顏炳(恕刪)
顏炳立不懂還在那邊裝專家！
三個族群爆量撐起都會區套房市場
1.八大
2.外籍移工
3.偏鄉青年
1.情色產業網路化後，本土一樓一鳳透過雞頭仲介，都以網路line 群攬客，小套房接客，大陸、越南、泰國、俄羅斯以觀光旅遊來台接客，也大幅撐起小套房需求。
2.離婚外配、逃逸外籍移工、收入穩定的移工砲房、外籍一樓一鳳，都以都會區小套房為首選，差別只在於新的套房進入市場，價格較高，主要為偏鄉來都會區工作年輕人承租，老套房就低價給外籍移工或新住民承租。
3.製造業傳產工廠外移、觀光業沒做起來，農產品滯銷，導致偏鄉工作機會大量減少，偏鄉地區年輕人每年以數十萬計湧入都會區，除了撐起都會區原本小套房的市場外，需求仍遠遠大於供給，導致很多都會區老屋被收購後，拉高中古老屋收購價格，拆掉整棟重建為分租套房，以消化這些偏鄉年輕人的需求。
真相跟謊言，哪個你想聽？哪個你不想聽？
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