仲介費問題，是不是被坑了

毅哥0416
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樓主

2021-06-10 10:27

大家好，我在今年透過仲介買了一間總價1420透天房
當天房仲約買賣方約談，談到仲介費的時候說
「我們沒有跟賣方收仲介費，所以買方仲介費要收2%」
1420的2%就是28萬，但我想一想覺得太貴...
我家人說可不可以在低一點，房仲就說只能在低2萬，就是26萬
家人喜歡這間房，所以只好答應

想請問，這樣的仲介費算貴嗎...?

另外還有一點，談好之後買賣方到樓下簽約
好像是賣方的房仲說，這間我們登記1410，剩下的10萬買方用匯的，然後算你們8萬就好
說什麼要屋主要節稅
請問為什麼要這樣，是我們被騙了嗎?

ps：這間房子這禮拜要交屋了，家人和我也很喜歡這間房，但因為仲介費收太貴，心理總會有點疙瘩...

2021-06-10 10:27 發佈

文章關鍵字仲介費問題仲介賣方收仲介費買方仲介費房仲總價買賣方買方家人

只是個過程

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2樓

2021-06-10 10:44

毅哥0416 wrote:
大家好，我在今年透過仲介買了一間總價1420透天房
當天房仲約買賣方約談，談到仲介費的時候說
「我們沒有跟賣方收仲介費，所以買方仲介費要收2%」
1420的2%就是28萬，但我想一想覺得太貴...
我家人說可不可以在低一點，房仲就說只能在低2萬，就是26萬
家人喜歡這間房，所以只好答應

想請問，這樣的仲介費算貴嗎...?

當然貴啊.
綠色仲介都公開說買方收1%了, 黃色仲介私下頂多也只收買方1%
你那間是啥大仲介?

仲介說沒跟賣方收, 你信??
我比較相信仲介跟賣方說, 他沒跟買方收, 所以他要跟賣方收4%

挖鼻孔

一鴛一

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3樓

2021-06-10 10:50

我自己賣房仲介費都是給滿4%

因為簽一般約時房價已經灌進去了

能賣出那是仲介本事

買房就看情況給0-2%

因為我知道賣方也是灌價，看怎麼議價

1.

政府規定仲介費最多可收6%

而正常仲介費分配是買2%賣4%

賣方沒仲介費

代表議價時賣方不讓步

然後仲介把4%仲介費折讓給賣家，這是為了促進成交

跟你收2%仲介費，你也砍了2萬，只是合理，沒有到貴

2.

若有兩份合約

一張1420、一張1410就屬AB約，可以檢舉

簽約前只有一張1410，而沒有附加條款或另立合約如增加10萬之類，仲介也同意契約內容是1410

然後你匯8萬給賣家，那是你自己無償贈與，沒毛病

h1211024

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4樓

2021-06-10 10:52

其實樓主遇到這情形
我提供我的經驗
我是賣方
我堅持賣價1250萬
但是買方堅持1180萬
房仲只好請買方加價並多付傭金(我記得好像也2%)
賣方傭金只收10萬促成交
其實我覺得加價買一間喜歡的房子
比心裡一直有芥蒂不舒適的便宜房子好
樓主應該慶幸找到自己喜歡的物件
而且已成交
很多人還未必找到合適的物件
希望樓主釋懷
好好規劃新屋喔

safakasa

當初我買房也是類似的劇本，堅持自己的出價沒成就是沒緣，後來付了6萬的服務費

2021-06-10 22:50

cire

真的，買了千萬不要比價，當作花錢消災，快樂其實不遠。

2021-06-10 23:16

多多空空

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5樓

2021-06-10 10:58

你都願意付出1420了 2%仲介費本來就該給 (我是賣房買房都給4%)

(有可能1420就包含了賣方的2%)

至於10萬節稅的說法我還是建議以1420登記省那2萬要幹嘛

(就是說可能有10萬的黑數而你只分2萬呵呵)

買多少就登記多少照規定來

花椒伯

花椒伯
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6樓

2021-06-10 11:32

毅哥0416 wrote:
大家好，我在今年透過...(恕刪)

總價1420，登記1410
10萬用匯的，算你8萬就好
講真的，8萬匯到誰口袋，你也不知道

只是個過程

只是個過程
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7樓

2021-06-10 11:37

花椒伯 wrote:
10萬用匯的，算你8萬就好
講真的，8萬匯到誰口袋，你也不知道

我夢到:

1. 匯到仲介口袋.
2. 匯到賣方口袋, 再轉匯給仲介.

所以仲介不收賣方仲介費.
你付26+8 = 34萬.
賣方不用付.

挖鼻孔

法詮

法詮
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8樓

2021-06-10 12:12

十年前，老婆買房，2趴，一毛沒少

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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9樓

2021-06-10 12:32

毅哥0416 wrote:
大家好，我在今年透過仲介買了一間總價1420透天房
當天房仲約買賣方約談，談到仲介費的時候說
「我們沒有跟賣方收仲介費，所以買方仲介費要收2%」
1420的2%就是28萬，但我想一想覺得太貴...
我家人說可不可以在低一點，房仲就說只能在低2萬，就是26萬
家人喜歡這間房，所以只好答應

想請問，這樣的仲介費算貴嗎...?

另外還有一點，談好之後買賣方到樓下簽約
好像是賣方的房仲說，這間我們登記1410，剩下的10萬買方用匯的，然後算你們8萬就好
說什麼要屋主要節稅
請問為什麼要這樣，是我們被騙了嗎?

ps：這間房子這禮拜要交屋了，家人和我也很喜歡這間房，但因為仲介費收太貴，心理總會有點疙瘩...

仲介費用法律有定上限

只要不超過上限

那你需要付多少

請在付錢之前就先談好

只要你同意了

那就沒什麼貴不貴的問題

因為價錢是你同意的

這就像我去幫人修水管..我報價1萬

那同意就修..不同意就找別人也沒關係

OK...

那請不要修完才在那叫

1萬太貴..我認為我只該付多少

因為價錢是在事先就說好了

有問題請在同意前提出

而不是人家給予你他該作的服務後才在抱怨

jeffyeh1021

jeffyeh1021
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118分

10樓

2021-06-10 12:32

毅哥0416 wrote:
大家好，我在今年透過...(恕刪)

合理費用；若沒買到，又會後悔加一點就好了～