MoneyDJ新聞 2021-05-24 10:04:40 記者 李彥瑾 報導
由於房市供給嚴重不足，今年4月，美國房價飆升至歷史新高，並創有史以來最快增速。但民眾購屋步伐也因此放緩，使美國購房狂潮自去年升溫以來，開始出現降溫跡象。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的最新數據顯示，2021年4月，全美成屋房價中位數達到341,600美元，較去年同期大漲19.1%，不僅價格及漲幅均創下歷史新高，更連續110個月呈上漲趨勢。
不過，從成屋銷售數據來看，美國房市的搶購熱潮有所降溫。根據NAR公佈的數據，經季節性因素調整後，4月美國成屋銷售經季調後的年率為585萬戶，較3月減少2.7%，連續第3個月下滑。
自去年COVID-19疫情爆發以來，美國房市買氣持續強勁，原因是許多民眾被迫在家工作，開始尋求更大的居住空間，紛紛從城市搬到郊區。然而，疫情也導致鋸木廠和港口運作中斷，造成木材等建築材料大缺貨。
在此情況下，建商的工程進度延宕，並墊高建案成本，造成房價上漲。根據美國商務部上週報告，2021年4月美國新屋開工率(Housing Start)較3月下降9.5%，經季調後的年率為156.9萬戶，低於路透社調查所預期的171萬戶。
聯邦海軍信貸協會(Navy Federal Credit Union)經濟學家Robert Frick指出，美國房市現階段問題在於，建商面臨缺料等諸多限制，待售餘屋供不應求，使得銷售速度異常快速。NAR的數據顯示，以4月的銷售速度計算，美國待售餘屋去化所需時間僅17天，創有紀錄以來最快速度。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至上週五(21日)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲24.27%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚25.94%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲23.81%。相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為10.64%。
