• 2

通貨膨脹的時候,留著房子比留著現金好嗎?

台灣目前跟未來會碰到這樣的問題嗎?
2021-04-29 10:17 發佈
mr.壹陸捌 wrote:
台灣目前跟未來會碰到(恕刪)


GOLD
應該說,貨幣大幅貶值的時候,你該持有什麼???

通常是建議實體資產(房地產)、股票、藝術品...等
最不該持有的是現金、國庫劵(會損失掉購買力)
前面有人提到GLD,但因現在這波是生產力擴張循環
很明顯GLD已不太適合持有,去年作頭很明顯了。
房價正常時,或許可以考慮買房保值.

但熱錢只會流到基期低的位置,不會流到基期超高的位置.台灣房價基期低嗎?

歐美日本勞工工作4~12年就能買房,房價還算合理.雖然熱錢浮現,但日本也沒什人去買房保值,因為屯房稅太高,會吃掉通膨的差價!

台灣房價炒過頭了,勞工繳30年房貸還不一定買的起房.現在政府不得不出手打炒房,房價要幾年才會下跌到合理價格?很難講,可以肯定的是,政府無法縱容房價繼續炒作飆漲,否則就會推出更激烈的打房措施,把屯房稅從幾千元台幣提高到幾十萬元台幣,跟歐美日本大陸一樣屯房重稅,很輕易的就能讓房價暴跌回合理的價格.也就是勞工買得起的價格.

台積電本來是定存股,這十幾年股票大漲,台灣股民財富暴增幾倍,有多少有錢人去買幾千萬的房?答案是買房的自住買家反而大量減少,5年內9成都是炒房族左手賣右手,實價登錄造假哄抬房價.騙取銀行房貸,逼政府不得不出手打房,保護台灣金融資金不被炒房族掏空.這種時候,長眼的誰敢去追高買房?

看到這些新聞,你敢把股市賺來的錢投入房市嗎?

實價登錄作假層出不窮,過去被查到,大多判決二到三個月,並可易科罰金。最新案例,一位朱姓地政士因連續替人作假,包括買1,400萬房子,申報2,500萬元,並向銀行貸出1,945萬,等於買屋不用錢,手上還多了545萬元,遭法院判刑一年八個月。
https://udn.com/news/story/7320/4913724

利用人頭買房,再偽造買賣契約向銀行詐貸540萬元
https://tw.appledaily.com/local/20210422/6XPQRARIONGXTA6EBWF5MDO3IM/

據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成;持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0

房貸餘額去年12月衝破8兆元 年增率創14年新高
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202101260278.aspx









房產稅、空置稅、房東稅,三稅齊發,炒房的哭了,沒房的卻笑了!


李嘉誠近5年來合計19次拋售內地和香港的物業,累計套現高達千億,尤其是在2016年更是不顧外界的猜測,毫不手軟地拋售了上海、廣州等地的優質物業,
https://www.gvm.com.tw/article/71354


北方樓市正在集體淪陷? 220萬房價直降80萬,準備買房家庭要清醒


大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始!因為大陸有6千多萬間空房,目前只有出現1百多萬間法拍屋而已,過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定. 



https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
炒房已經是夕陽產業
H3300 wrote:
前面有人提到GLD,但因現在這波是生產力擴張循環

真的嗎?我不太確定......
通膨就是萬物漲,只有錢跌;所以提前部署就是不要留錢。
指事前可換成萬物,但萬物有別,最大的一項,就是保存期,而萬物中漲的最快的食物,偏偏就是保存期太短,不然五十年前一碗兩元的湯麵,現在增值的幅度是四五十倍,要是保存期像黃金一樣的永遠,這漲幅可不是黃金追得上的。
至於房子,也是有保存期的限制,不過它的保存期蠻適中的,起碼長過多數人的半生,而人真能掌握享用的時間也大概只有半生。
不過,房子指是適合但非唯一對抗通膨的財產,還應該考慮變動性與變現難易度來作適當的配置。
別遇到地震或天災就好,房屋瞬間變不值錢,這幾年沒什麼天災。
不一定要留房子,但真的不要留現金
比特幣才是抗通膨,看看一堆大公司都在買進比特幣
經濟學有一個名詞:流動性





貨幣(現金/存款) 流動性是最強的,不動產最弱。

擔心通貨膨脹,把錢投資房產保值是可以,但不能全投進去,可能會現金周轉不靈。因為它的流動性太差,短時間要合理價格變現的能力差。(賤賣求售除外)
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?