好時價3月房價指數

Z3300

Z3300
個人積分：29375分
文章編號：81562170

29375分

樓主

2021-04-26 15:26

大數據看房市-好時價3月房價指數

記得去年還有漲有跌
今年開始每個地區都只有一個版本：漲

--
好時價2021年3月全台灣總評
受中、南部縣市的強勁漲幅帶動，全國市場價格較去年同期上漲，並創歷史新高；受惠於防疫成效，市場買氣趨於穩定，但須留意後續房市發展是否過熱，目前房市處於價漲量穩的格局。

好時價3月房價指數

2021-04-26 15:26 發佈

文章關鍵字房價指數大數據看房市地區台灣版本市場防疫成效格局總評縣市

shengeih

shengeih
個人積分：29分
文章編號：81562926

29分

2樓

2021-04-26 16:19

不錯的資訊！

一鴛一

一鴛一
個人積分：27185分
文章編號：81563021

27185分

3樓

2021-04-26 16:25

版上魯空真的是反指標

schizoaffective disorder

schizoaffective disorder
個人積分：7865分
文章編號：81563150

7865分

4樓

2021-04-26 16:34

H3300 wrote:
大數據看房市-好時價...(恕刪)

一堆魯空待會集體哭餓
不要太殘忍好不好？

194319431943

194319431943
個人積分：6880分
文章編號：81565485

6880分

5樓

2021-04-26 19:47

如果真的漲 , 代表打炒房無效 , 政府就該推出囤房稅打房 .

如果還是9成炒房族貸款去買房 , 就該注意房價有沒有造假哄抬 , 買房不用花錢 , 反而還能賺大筆現金 , 騙到錢就脫產或移民 .

一位朱姓地政士因連續替人作假，包括買1,400萬房子，申報2,500萬元，並向銀行貸出1,945萬，等於買屋不用錢，手上還多了545萬元，遭法院判刑一年八個月。
https://money.udn.com/money/story/5621/4915662

地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html

據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0

如果是假資訊 ? 就能理解 , 因為我看到的房價打75折才能賣掉一些 .

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9004017.html

熱銷的則是位在文山區內近捷運辛亥站、萬芳醫院站的南方莊園，列標36戶，最終標脫35戶，得標人大多數是自然人，達31戶、剩餘4戶則為法人得標，標脫金額高達9.8億元，每坪單價約在62萬元。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210421006155-260410?chdtv

實際來看第2批都更宅標售，雖然僅列標2個建案，卻呈現兩樣情，位在台北市中正區古亭站附近的正隆天第列標6戶，但是總價在1.03億元到1.05億元，屬於億元豪宅，即使這次國產署降價約7％，打了93折，但仍乏人問津、全數流標。

為什麼賣不出去還會打上完銷的字樣啊！

炒房已經是夕陽產業

schizoaffective disorder

schizoaffective disorder
個人積分：7865分
文章編號：81565644

7865分

6樓

2021-04-26 20:05

194319431943 wrote:
如果真的漲 , 代表(恕刪)

你覺得漲太多那你可以去找房仲屋主砍價大砍特砍低價買進阿
整天來板上抱怨房屋漲很多幹嘛
對你有幫助嗎

Z3300

Z3300
個人積分：29375分
文章編號：81570491

29375分

樓主

2021-04-27 10:30

最近要報稅...
才發現魯空都去財部部臉書洗版了

什麼樣智商的人
才會覺得這樣房價就會掉下來
然後他就會買得起XDDD

把這些浪費生命的時間拿來投資自己
或者多去賺點錢不是比較實際
笑到噴淚

風涼話大師

風涼話大師
個人積分：178分
文章編號：81572316

178分

8樓

2021-04-27 12:48

194319431943 wrote:
如果真的漲 , 代表(恕刪)

台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成

這位大大
這個數據就算為真但你對於這段數據的解釋錯了認知也錯了

房地103~105年是轉換期
105年正式實施
點我看大圖

所以你網址內的這個表格
在2016年時，當然只能看到2年內的成交，因為房地合一才剛實施兩年 103年以前取得的物件是照舊制課稅
在2020年時，幾乎沒有五年以上的成交，如上同理，因為房地合一才實施7年，這樣你有明白嗎?
不是九成的人都是炒房，而是房地合一在2020年能課稅到的範圍就是這麼小
你看2020年大概只有7萬件有被課稅到可是一年實際成交是30萬件有23萬件都是持有超過7年的交易

我這樣說明你有看明白嗎
你能找到數據很好，但希望你不要錯誤解釋數據，謝謝

194319431943

194319431943
個人積分：6880分
文章編號：81572868

6880分

9樓

2021-04-27 13:41

風涼話大師 wrote:
這個數據就算為真但你對於這段數據的解釋錯了認知也錯了

房地103~105年是轉換期
105年正式實施

在2016年時，當然只能看到2年內的成交，因為房地合一才剛實施兩年 103年以前取得的物件是照舊制課稅
在2020年時，幾乎沒有五年以上的成交，如上同理，因為房地合一才實施7年，這樣你有明白嗎?

熊熊以為你說好像有道理，研究一下．

你說１０５年（２０１６）到１０９年（２０２０）的統計數據，幾乎沒有五年以上的成交？不對吧！是不可能有５年以上的成交，那為什麼會出現５年以上的成交紀錄？

風涼話大師是吧．

風涼話大師 wrote:
順便跟你說
內政部公布的全國房價所得比只有9
台北市是15

風涼話大師 wrote:
樓主
其實日本有35年 40年房貸耶
如果你覺得日本不吃不喝11年可以接受
那為何台灣官方說的平均9.X年你不能接受?

你之前說台灣人現在買房不用繳３０年房貸，日本人現在買房還要繳３０～４０年的房貸？台灣人要繳幾年房貸才能在上班地點附近３０分鐘車程買房，台灣人大家都很清楚，連解釋都免了．日本東京１７坪賣１百多萬台幣的公寓，日本郊區賣台幣２～３百萬的獨棟透天，你們還是要無視到底就是了．１５年前還沒開始炒房，台灣還有這種物件，現在沒有了，被炒房族買去屯房了！

風涼話大師 wrote:
隨便路過一個建案可以順利蓋好就說全台灣不缺工?
你知道一般住宅商辦的案子是不能引用外勞的嗎
目前在台移工人數共有70萬餘人，但其中僅有4,802人是營造業移工查一下很難嗎
營建業不缺工?
不缺工政府幹嘛搬上檯面討論要不要放寬營建業用外勞

你之前說台灣缺工？不是缺逃逸外勞，而是缺台勞？
很直接的驗證方法，翻開報紙求才廣告，工地缺的是日薪１２００～１３００元不含勞健保的逃逸外勞價？還是日薪２０００～３０００元的台勞？

營造業缺工缺料求政府出手
缺工的問題，因疫情影響，移工不來；就算有移工，加上政府不願意配給營造廠商，使得營造工人大為缺乏；加上需求增加，讓營造業勞工薪資「飆速」上漲。
施壓政府否則將上街頭
https://tw.news.yahoo.com/%E7%87%9F%E9%80%A0%E6%A5%AD%E7%BC%BA%E5%B7%A5%E7%BC%BA%E6%96%99-%E6%B1%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%87%BA%E6%89%8B-201000886.html

建商和房仲最不缺的，就是為了炒房而說謊的假新聞！所以才讓我有吐不完的槽！
每個建商都在謊稱台灣缺工 , 他們也都拿不出扣繳憑單來證明 , 台勞日薪可以高達5000~8000元 , 我就直接嗆 , 扣繳憑單拿出來證明啦 ! 可能嗎 ?
最好笑的是綁鋼筋哪種超級爽缺日薪可以高達8000元 ? 我笑了 . 唬爛也該有個界限吧 ! (少一個0的學徒價 , 反而有可能 .)
扣掉工地主任和工頭的抽成 , 勞工(逃逸外勞)真實拿到手的日薪有1200~1500元就不錯了 ! 以為台灣人都沒在工地蓋過房子嗎 ?

新聞講得很清楚 , 營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到２０００～３０００的台勞價！所以建商才在假哭哀嚎！除了找藉口哄抬房價外，更想混水摸魚，希望政府開放廉價外勞來工地合法工作！降低人事成本，但房價絕對不會下跌！因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已，沒有打算讓新房子的房價因為反應人事成本降低，而便宜賣新建案！

想上街頭 ? 太好了 ! 讓台灣失業的工地勞工看看是哪些建商在唬爛 ! 對了 , 建商敢不敢順便辦徵才會 ? 日薪5000~8000元 ? 台勞已經幾十年沒拿過這種好價格了 ! 再唬爛啊 ! 有種現場徵工啊 ! 看應徵的台勞會不會擠爆現場 !

建材上漲就更好笑了，只有鋼筋漲價，基礎建材水泥．砂．碎石那些沒有漲，還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加７００元　台幣　，所以新建案房價要漲７００元　美金　！唬爛騙人無極限！

對了，台灣地區住宅類建築造價表，只有５～１５萬元／坪，是以合法台勞的薪資來計算。現在逃逸外勞短缺，所以房價每坪要賣２０～８００萬元／坪？
還是那句話，說謊唬爛也該有個限度吧！

中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日

台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963

工地雇9名違法移工　工人竟大嘆：再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/

某建築工地當場查獲1名非法外勞從事大理石鋪設工作，雇主供稱工地辛苦缺工，不得已只好僱用外勞來趕工，因違法事證明確遭勞工局裁罰新臺幣20萬元。由於雇主使用非法外勞僅8天，約定每日工資為1500元，與本勞相較總計大約只節省了4000元工資，
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201407310019

以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日幣|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民

　　東京公寓只要一百萬台幣出頭？日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略

　　不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
　　離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .

太過背離現實的說法，我連吐槽都懶了，因為沒有人會相信，連吐槽的價值都沒有！

炒房已經是夕陽產業

phy12345

phy12345
個人積分：37分
文章編號：81573364

37分

10樓

2021-04-27 14:26

風涼話大師 wrote:
成的人都是炒房，而是房地合一在2020年能課稅到的範圍就是這麼小
你看2020年大概只有7萬件有被

至少10個人跟他解釋過了, 但這位空頭大師只會一直貼一樣的文
勸你不用跟這位仁兄太認真