法定停車位登記方式怎麼認定使用權？

cute8776
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樓主

2021-04-18 21:19

最近購買一間新成屋，法定車位僅有4格，但實際上有6格停車位，權狀上停車位空間有註記6分之1，建號、使用執照都有，但是就是沒有註明車位編號，其他有車位鄰居的建號、使用執照號碼也都給我的一樣。
當初跟建商購買房子時，只有買賣合約書上有寫車位編號，權狀下來時卻沒有特別標註，這樣只要有車位持分的住戶是否都可以隨意停了呢？

煩請有遇過的大大們幫忙解惑，感激不盡！

2021-04-18 21:19 發佈

文章關鍵字登記方式使用權法定車位停車位成屋權狀空間建號使用執照車位編號

ysc_kyy

ysc_kyy
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2樓

2021-04-18 21:40

cute8776 wrote:
最近購買一間新成屋，(恕刪)

這種狀況只能以購買合約書或分管協議書為準，車位編號在權狀上只是「得」登記，並沒有強制。

cute8776

cute8776
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樓主

2021-04-18 21:45

ysc_kyy wrote:
這種狀況只能以購買合...(恕刪)

感謝您的回覆！
如果沒有簽署分管協議，買賣合約書上寫的車位編號是有法律效用的話，那我們就比較放心了！

A博

A博
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4樓

2021-04-18 21:55

cute8776 wrote:
最近購買一間新成屋，(恕刪)

1/6證明你有一個停車位空間,至於另外兩個會不會是獎勵車位?

cute8776

cute8776
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樓主

2021-04-18 22:05

A博 wrote:
1/6證明你有一個停...(恕刪)

請問如果是建商「增設車位、獎勵車位」這要從哪查證呢？最近有「無車位」的住戶在鬧，覺得其中一個車位有爭議（設在鐵捲門外）那住戶認為是騎樓而不是公設空間，覺得那個車位是大家都可以停，並不能專屬某一戶使用，搞得大家對自己的車位都疑心😭

windman1970

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6樓

2021-04-18 22:21

cute8776 wrote:
當初跟建商購買房子時，只有買賣合約書上有寫車位編號，權狀下來時卻沒有特別標註，這樣只要有車位持分的住戶是否都可以隨意停了呢？

這... 你直接問建商不是比較快嗎？為何權狀沒有標註編號？是否可以補上編號重新申請一份權狀？

ysc_kyy

ysc_kyy
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7樓

2021-04-18 22:31

cute8776 wrote:
請問如果是建商「增(恕刪)

到地方政府建管單位調閱該建案竣工圖，可以看到申請時的停車位配置。

qckpaul

qckpaul
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8樓

2021-04-19 0:01

cute8776 wrote:
請問如果是建商「增(恕刪)

這社會上總是存在這種奇怪的人…明明不是自己的硬要佔有
我們社區更是有人在客變時把法定車位取消往外蓋滿(透天1樓是室內車位)
然後在來佔用他家門前的迴車道說車道夠寬不會防礙大家正常通行…

tonikaku

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9樓

2021-04-19 7:57

如果您是第一手
當初是叫建商開給每個人一張使用證明書
每次有新住戶搬進來時
我都會把我的車位停好停滿
例如車子出門時借鄰居停第二台車等
等到住戶停了兩三個月就不能諉說不知了

如果您是第二手
您就要請賣方和仲介兩方連帶保證您的使用權
最好能夠加入無條件解約返還本金的條款
如果這兩方都不敢填那您敢買也怨不了人
否則就會發生之前買之前有好多停車位
買了之後圍牆被管委會拆了還不准停車

我有不得已的苦衷

我有不得已的苦衷
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10樓

2021-04-19 8:15

建管單位可以調閱使用執照跟竣工圖
地政事務所可以申請建物測量成果圖跟登記謄本
一般這幾樣東西比對大概可以知道核准的車位有幾個?是法定還是獎勵?共有部分(公設)的範圍有哪些?
至於使用權，好像跟規約有關，而不是產權。