賴正鎰：接連打房無助減輕年輕人買房壓力
18:402021/03/26 工商
蔡惠芳
全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰今（26）日表示，房地合一稅即將排入立法院審議，藍、綠與財政部各版本蓄勢待發，其實「各政黨都想巴結年輕選民！」接連打房下來，一旦修法完成，將無異要八年才能買賣，這就是「凌遲房地產業！」，但實際上，只會短期控制住房價不再大漲，但根本無助於減輕年輕人買房壓力！
賴正鎰今天再度開砲，指出過去財政部前部長王建煊因推動實價課稅而下台，如今各政黨又要各推房地合一2.0重稅版本，卯足全力要壓低房價，想讓年輕人買得起房，藉此討好選民、拉選票，但打房只能短期抑制房價，且加重稅反會轉嫁並推升房價，讓幫年輕人付款買房的父母親壓力更大，並無助於減輕年輕人買房壓力，且傷害更多無辜。
賴正鎰表示：「各政黨都想巴結年輕選民，以為這樣做就可以把房價打趴，讓年輕人買得起房子！」但根據不動產投資公會統計，購屋族平均年齡為30至45歲，購買18至45坪，總價約1,000至2,000萬元的房子，這些購屋者中，約七成左右幾乎都是父母親幫忙出錢，如果又通過修法，加重稅率，那就是直接加重出錢買房的父母親長輩的壓力，最終只會傷到首購或換屋族群，讓他們更買不下手之外，更無助於減輕年輕人的購屋壓力。
2021-04-12 11:24 發佈
ebola01 wrote:
根據不動產投資公會統計，購屋族平均年齡為30至45歲，購買18至45坪，總價約1,000至2,000萬元的房子，這些購屋者中，約七成左右幾乎都是父母親幫忙出錢，如果又通過修法，加重稅率，那就是直接加重出錢買房的父母親長輩的壓力，最終只會傷到首購或換屋族群，讓他們更買不下手之外，更無助於減輕年輕人的購屋壓力。
微笑．
要恐嚇財政部長推炒房稅就會跟王建煊一樣下台？你沒看到藍黨比綠黨更積極主張打炒房嗎？時代已經不一樣了！
這數據不可信！
極少數有錢人才能給孩子幾千萬買房！大部分年輕人只能靠自己薪水！
４００萬勞工年薪低於５０萬，平均月薪４萬，繳３０年房貸也買不起千萬的房屋！
過去５年內，自住買家只剩不到１成，９成都是投機客大量貸款炒房，每年幾十萬的懲罰性囤房稅，只會傷到囤房投機客，不會傷到其他人！
台灣號稱有囤房稅 , 3戶以上 每戶3.6% , 用灌水的公告地價計稅 , 實質上稅率不到0.1% ! 這就是台灣假囤房稅的真相 , 幾乎等於沒有持有成本 , 所以炒房囤房族橫行 , 台灣房價被炒到天價 ! 一般勞工根本買不起 !
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
美國薪水遠高於台灣 , 而且台灣有272萬人月薪低於3萬台幣 , 400萬人月新低於4萬台幣 , 所以台灣單人持單屋的自住族應該保留低稅的計算公式 , 保障自住族住的基本人權 , 但是在全國有2間以上的房屋 , 就該認定是囤房 , 就該依實價登錄計算3.6%的空屋囤房稅 !
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
登卡普 wrote:
全部把房子吐出來也沒什麼用，全國的空屋大多在偏鄉，吐出來也沒人要買。
那種以電費來判斷空屋的算法，放台冰箱耗電量就會超過空屋標準！連小學生也知道是政府唬爛騙人！
大陸就很實際，全國名下有２間以上的房，第２間起通通算空屋，都要繳巨額的囤房稅！
明明只要放台冰箱電費就會超標，就不算空屋，台北市一堆有錢的囤房貴族連冰箱也不放，才會讓台北市政府計算有３～６萬間空屋，加上聰明人放冰箱讓電費超標躲過空屋計算，加上租屋族住的房子，台北市實際空屋與租屋應該有十幾萬間以上．
我們肯定財政部終於開始統計更加準確的房屋持有資料，但對於報導中財政部官員宣稱「有九成以上民眾持有房產都在三戶以下」，因此「持有多戶房產成長不嚴重」的說詞並不同意。實際上台灣持有房產的家庭，僅有7%為多屋家庭（持有四戶以上房產），卻擁有台灣22%的房產。這樣不嚴重嗎？
４２４萬人持有１間房屋
單人持有２間房屋有３０２萬間房屋，等於１５１萬間房屋自住，１５１萬間房屋出租或空屋。
單人持有３間房屋有１７２萬間房屋，等於５７萬間房屋自住，１４５萬間房屋出租或空屋。
單人持有４間房屋有２５４萬間房屋，等於６３萬間房屋自住，１９１萬間房屋出租或空屋。
４２４＋１５１＋５７＋６３＝６９５萬戶自住，其他４５８萬間房屋出租或空屋。
https://ours.org.tw/2021/02/04/press_release0204/
台灣總戶數８６５萬戶－６９５萬戶有自住房屋＝１７０萬戶租屋
台灣有１１５３萬間住宅房屋，地政戶籍上約有６９５萬間房屋自住，１７０萬戶租屋，空房有２８８萬間住蚊子。只要台灣跟日本一樣＂真正的＂開徵空屋囤房稅，租屋的１７０萬間房有房租收入可繳稅不會釋出到市場，但沒收入的２８８萬間空房承受不了＂懲罰性＂的＂空屋稅＂和＂房貸利率＂，就會認賠殺出釋出大量囤房，甚至法拍，到時台灣房價肯定崩盤。
供給遠大於需求 , 照理說房價應該下滑 , 反而逆勢漲了一倍多 ! 漲到勞工買不起 ! 漲到人民勞工苦不堪言 ! 漲到台灣房價成為全世界的笑柄 ! 銀行還不斷提供貸款給炒房的財團投機客助長房價漲勢 ! 這就是官商勾結串通開外掛(內掛)囤房炒房干預自住的自由市場機制的影響 ! 這就是瘋狂 ! 這就是變態 !
有不斷說謊，就有不斷地吐槽．
炒房已經是夕陽產業
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