最近有打算在林口買房子，一直以來其實都很希望附近就有公園
採光好的地段就更好了，停車方便，坪數大約30至40左右
和家人討論後目前篩選後剩旺州逸品、玄泰PTW 跟聯虹君耀考慮
主要地段也差不多，附近離商場賣場也都很方便
旺州逸品:
房型種類多基地面積大，問代銷目前選擇剩蠻多的
不過是住商混合，有擔心出入的人會比較雜一些？
玄泰PTW:
擔心的點一部分也是因為住商混合
另外因為都3房4房，坪數較大所以總價較高
負擔相對也會稍微重一些，還在思考當中
聯虹君耀:
公園第一排，前兩期建案都已售光
不過爬文好像比較少資料，不知道有沒有已購戶可以分享？
用目前每坪價格來看，聯虹>旺州=玄泰
但用以成交總價來看的話沒有差很多，不知道大家對這三家看法如何?
採住商混合會影響很大嗎？家人都不是很建議就是了
w57996 wrote:
最近有打算在林口買房(恕刪)
有錢就買純住宅的大廈，住商合併的環境不好．
要注意新房子公設比約３成多，號稱３０坪的房，實用只有２０坪，其他都是公設，依此類推．
盡量找２戶使用一個電梯，那些４～６戶共用一支電梯的，上下班時間擠電梯會擠到你懷疑人生！更可怕的是擠不上電梯，因為樓上的就把電梯坐滿了．
雖然歐美日本大陸都在打房，這是世界潮流，台灣也試探性地推出炒房稅，還正式推出囤房稅打房，但也只是時間問題了．尤其５年內房市交易有９成都是炒房族左手賣右手炒出來的，甚至還有實家登錄造假炒高房價被判刑抓去關的，目前高房價是海市蜃樓，隨時會幻滅．
這個０１網址你看圖片就好，有時間再去看文字．就知道歐美日本大陸開始打房後的房價有多低，與台灣房市的現狀與未來走勢．
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
現在買房就跟買電腦一樣，早買早享受，但是不保值．
除了鐵齒的以外，一堆炒房族已經開始釋出囤房了，房價慢慢下降，不急的話，觀望一陣子再買．
炒房稅會讓房價緩跌．
囤房稅會讓房價暴跌．
炒房已經是夕陽產業
w57996 wrote:
最近有打算在林口買房...(恕刪)
我是聯虹君耀已購戶，本來是完銷了好像沒有回覆的必要，但是近日看有人欲轉單，還是說一下我的看法～
這案子配備規格是真的滿不錯，標榜豪宅配備，但因為是預售，實際還是得等交屋才知道，目前蓋到15樓。
唯一缺點是一切文宣看起來很好，單層夾雜了單面採光的小坪數兩戶，這難保在住了5-8年之後，會有出入比較複雜的情況（租戶，或是小換大房的人多）如果是自住可能要考量一下居住客群的問題，但畢竟他算是總價不高的豪宅規格，地點又不錯，有公園的清幽，所以也沒什麼好挑剔的。
再來就是電梯比是1：3，這點當初在簽約時也有點猶豫，最好是1：2，但她是兩台17人座都有下地下室，很多建案都是單台下地下室，甚至是12人座，所以這點我覺得還可接受範圍，主要我是自由工作者，也沒必要在意尖峰時段的問題。
網上討論很少是因為，看一間少一間，完銷也滿快。轉單新制上路，只有幾戶釋出。私心希望都是自住客，畢竟千金難買好鄰居～
但目前來說，買這邊都不可能3開頭了，基本上都是4開頭了⋯隔壁信義路上林口珍境比君耀早完工，都開不二價42up..去看過，配備也沒有比君耀好，而且它大坪數居然不是面公園，是面馬路這點完全無法理解。唯一就是富貴公園樹比吉祥多，但這個據說吉祥中間停車場之後也會改公園。
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