2021-0907 重新整理 , 補充 上海法拍屋房價腰斬 , 連本金都拿不回來形成呆帳 . 2021年大陸銀行停止中古屋房貸 , 部分預售屋房貸也停止 . 在461樓 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=47#82918387
房市研究幾個月 , 了解16年來台灣房市有多變態畸形 , 不可能去買現在的天價房被套牢到死 .
先看看美國 . 日本 . 大陸國民薪資與普通房價 , 才知道台灣房價哄抬的多誇張 !
非洲裔美國人的平均收入約為34,000美元(92萬台幣)，而白人則為55,000美元(149萬台幣)。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%9E%E8%A3%94%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%BA%BA
芝加哥 是美國第3大城 , 僅次於紐約和洛杉磯 .
實坪26坪（相當於台灣廣告虛坪４０坪的房） 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
在東京，全職員工的平均年薪為5,507,040日元。(127萬台幣)
在日本，全職員工的平均年薪為4,339,116日元。(99.8萬台幣)
https://resources.realestate.co.jp/zh_TW/2020/03/13/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E6%97%8F%E7%9A%84%E5%B9%B3%E5%9D%87%E8%96%AA%E8%B3%87%E6%98%AF%E5%A4%9A%E5%B0%91/
東京郊區公寓實坪16坪（相當於台灣廣告虛坪２５坪的房）的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬（相當於台灣廣告虛坪一坪５．０８萬台幣的房） , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
東京都板橋區 市區 4房 獨棟透天(一戶建) 實坪27坪總價370萬台幣 , 實坪一坪 13.7萬 . , 到東京車站要13.5公里 , 大概像台北車站到新莊市中心的距離12公里吧 .
台灣用虛坪的算法 , 新房子平均公設3~4成 , 換成台灣算法是虛坪41坪總價370萬 一坪9萬台幣
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=44#82603860
補充 ......上面那間賣掉了 , 下面這間還沒賣掉 . 東京23區很多這種便宜房 .
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0014801399/
大陸 長沙 平均薪資3萬5千台幣 (人民幣8299元)
https://kknews.cc/zh-tw/house/8kp5v9l.html
實坪22坪（相當於台灣廣告虛坪３４坪的房） 2房 賣77萬台幣 , 實坪一坪3.5萬台幣 .（相當於台灣廣告虛坪一坪２．２６萬台幣的房）
長沙是大陸GDP第15高的繁華都市 , 房價為什麼超便宜的 ? 因為長沙政府很努力打房 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=41#82349468
對了 , 大陸70年住房權名存實亡了 , 時效限制已經立法廢除 . 買大陸商品房等於買所有權 , 有房屋和土地的持份坪數 .
中華人民共和國物權法 第149條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
台灣有健保 , 大陸也有類似的制度 .
城市居民基本醫療保險（URBMI）, 成人一年繳245元人民幣 (台幣1045元)
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%A4%A7%E9%99%B8%E9%86%AB%E7%99%82%E4%BF%9D%E9%9A%AA
16年來 , 台灣薪水幾乎沒漲 ,房價漲3倍 ,勞工買不起房，那是鬼在買房嗎 ？
2005年平均薪資41,751元
https://www.npf.org.tw/2/2110
2020年全體受僱員工常性薪資平均為4萬2498元
https://www.bnext.com.tw/article/61561/2020-salary-42k
房價漲３倍！誰買得起房 ？
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
即使目前房價腰斬，勞工也買不起！
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6002463
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
台灣平均年薪64.1萬！ (包含年終獎金與分紅) , 平均月收入約5萬3千元 , 一般銀行只能貸款8成房貸 , 安全房貸15年 , 房貸占月薪三分之一 , 月繳1萬7千元房貸 . 可以買360萬元的房 .
台灣 勞工平均年資約８（女）～１０（男）年，大概工作１０年就會遇到中年失業裁員的問題，而房貸必須穩定的繳，否則就會法拍，心臟放大一點 , 試著繳１5年房貸來計算，能買到什麼樣的房？
主計總處今（15）日發布國情統計通報指出，104年現職工作者年資5年以上者占近6成，男性工作年資平均為10年，女性則為8年7個月。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=138563
讓低薪族不會因為被強制扣款而造成生活上的壓力，至少能維持基本生活所需。
強制執行扣薪時最多只能扣薪水的三分之一，同時至少要保留最低生活費用的1.2倍給債務人。
https://www.u-lead.com.tw/loan-column/enforce-order-rule
去年就借了1兆元 ! 炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。 (1990年日本 2008年美國 2016年大陸 , 都是炒到銀行房貸用光 , 才開始房市泡沫 .. )
https://ctee.com.tw/news/real-estate/451423.html
房貸放款比重26.62%
根據銀行法第 72 條之 2 規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的 30%，否則就是房貸放款比過熱，不動產授信風險攀升之兆。
十家銀行房貸放款比逼近警報區 不動產授信泡沫壓力加劇
https://news.cnyes.com/news/id/4537401
2021-03-24 央行祭出第二波打炒房措施，瞄準 建商、偽裝成法人的投資客、投機客、囤房客 進行限制，縮限住宅貸款成數 .
這幾類對象在房市興風作浪，擅長利用銀行資金炒作，失敗就倒給銀行，尤其97年東南亞金融風暴後，因為這種操作手法使得台灣銀行股價都變成銅板價，幾乎全面破產，留下來的空餘屋問題的爛攤子到現在都收不完
https://www.storm.mg/lifestyle/3560335
6月份疫情影響 ,看屋人數大減，房貸金額居然逆勢飆新高，不用看房子 , 直接左手過戶給右手 , 騙取8成房貸 , 炒房族搶最後１兆房貸金額，真的是搶紅了眼！
看房熱度比SARS慘 6月房市景氣亮藍燈
平均1天不到2組看房客
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1459597
交屋與換手潮推動 6月銀行新承做房貸創今年新高
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202107220299.aspx
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
以1,340萬元買下北市一間房子，然後由朱另行製作不實不動產買賣契約，買賣價金提高為2,150萬元。向銀行申請抵押貸款1,700萬元。
哄抬房價騙取房貸 , 獲利360萬出場 .
買賣以1,400萬元成交，但朱姓地政士另行製作假契約，成交價改為2,500萬元，同樣又偽刻謝姓屋主印章，向銀行貸款1,945萬元。
哄抬房價騙取房貸 , 獲利545萬出場 .
https://money.udn.com/money/story/5621/4915662
兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx
大陸２０１６年就開始房市泡沫了，２０２１年目前法拍屋數量爆增
沒猜錯的話，２０２３年不管台灣政府要不要推囤房稅打房，失去銀行貸款的支援，炒房族就沒戲唱了。２０２８年台灣也會跟大陸一樣，出現大量法拍屋。
深圳、東莞、惠州、成都、南京的銀行都出現了房貸額度不足的消息，而武漢、合肥、重慶、杭州、鄭州等多個城市更是傳出有銀行額度用完，被迫「停貸」。
上海法拍屋 , 法拍後房價腰斬 ! 本金都拿不回來 !所以大陸銀行都怕了 , 不敢放貸 . 怕銀行呆帳持續暴增 , 銀行破產 .
實坪13坪 , 市價63.2萬人民幣(一坪20萬台幣) ,法拍後只賣到35.6萬人民幣(一坪11萬台幣) .
评 估 价 : ¥632,000
当前价 356,000 叁拾伍万陆仟元元
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
https://www.cna.com.tw/news/acn/202107020122.aspx
記得2019年大陸法拍屋數量只有50萬套 .
2020年7月 大陸法拍屋 117萬套
大陸叫網紅放話，不要斷供，要繳完房貸！不然銀行就慘了！
結果網紅喊話也沒用！法拍屋持續暴增．房價太高讓勞工薪水買不起．法拍屋繼續暴增．
2021年5月 大陸法拍屋 245萬套
https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002.htm?spm=a219w.7474998.filter.19.5eed74cee3kyxG&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1
北京的衛星都市 燕郊 , 房價開始崩跌 , 已經有人要送房子了 , 只求幫忙繳完剩下的房貸 .
燕郊房價“腰砍” 香河“膝跌” 1年虧150萬|
燕郊房主 無力還貸 免費送房
這不是結束，只是開始．
戰後嬰兒潮世代逐漸老死 , 勞工等繼承房子就好 , 誰還笨到縮衣節食吃泡麵去繳３０年房貸？
我國總人口數（年底數）於2019年達最高峰2,360萬人。
因人口快速老化，使死亡數快速擴張，未來人口減少速度將日益增快， 2070年人口數將降為1,449~1,716萬人，約為2020年之6~7成。
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60
１９９０年日本和２００８年美國房市泡沫後 , 房價暴跌 ，大概２０３５～２０４０年，台灣會幾乎沒人去買房！房價也會跟美國日本一樣暴跌．
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
這種獨棟透天在台灣要幾千萬 , 在日本免費送你 ......
土地面積 1560.00㎡（約471.9坪）
建物面積 110.56㎡(1F) 38.88㎡(2F) 計：149.44㎡
固定資産税額：約36,000円／年
https://zero.estate/zero/hokkaido/yubetsu_01/
全国の０円物件情報
全国の0円物件（無償譲渡）情報一覧です。
https://zero.estate/category/zero/
以下是整理的過去台灣炒房史 , 與未來房市泡沫後會發生的事 . (參考美國 日本 大陸 房市泡沫後的歷史)
2005年~2015年 , 單純的哄抬房價 , 坑殺還沒放棄自立的年輕勞工 .
2015年至今 , 前10年的高房價 , 幾乎消滅年輕勞工買房自立的念頭 , 一堆父母也閉嘴不念孩子了 , 因為大家都知道現在的房價勞工買不起 . 沒人買房怎麼辦 ? 核心炒房族左手賣右手 ,騙取房貸，３００萬的房烘抬到９００萬，房貸８成７２０萬，就獲利４２０萬出場了。這５年來房地產貸款一路飆升，離銀行法定上限３０％只剩１兆多的額度， 邊緣囤房族傻傻的不知道，還以為台灣房價是正常飆漲，繼續砸錢炒房。
而炒房族去年就借了１兆！再１～２年銀行房貸額度就會被借光，核心炒房族無利可圖就會退出房市，洗錢脫產錢進歐美大陸。
未來５年內房價應該不會大幅變動或緩跌，因為邊緣囤房族還以為房價還能漲上去，不肯賣房，他們資訊不足，不知道銀行不提供資金炒房（沒錢借炒房族了），炒房族就沒戲唱了。而且要認賠殺出是很艱難的決定！邊緣囤房族應該會以拖待變，希望房價飆漲的黃金時代能再出現。很遺憾，這是不可能的了。
５～１０年後跟風被騙去買房套牢的邊緣囤房族無法洗錢脫產，也終於發覺房價漲不上去了，就會慢慢出清囤房，問題是房價腰斬也沒人買！勞工能負擔的房價，是目前房價的３成！最後囤房族會明白，勞工薪水買的起３００萬的房，哄抬到９００萬根本賣不掉。口袋淺的投機客會先死，繳不出房貸被法拍，然後逐漸引發房市泡沫，囤房族爭先恐後的降價求售，最可怕的是房價腰斬也賣不掉！
１０年後，老死人數爆增，一堆人繼承父母的房，就不需要買房自立了。台灣郊區房價跌破３成也很難賣，除了郭台銘住的信義區（富人區），和台積電附近的房（電子新貴區），其他５都房價失去支撐，房價會逐漸腰斬 , 甚至跌破３成的起漲價！即使３０年房貸降到１０～１５年，還是很難賣！因為人民普遍放棄買房自立的念頭，都在等長輩往生，繼承老房子就好，何必再去負擔１０～１５年房貸自討苦吃！苦了半輩子，下半輩子及時享樂吧，誰還想要去當房奴？
【狄驤說真的】想買房就該知道，政府和建商不願意告訴你的，房地產的真相
大概1~2個月就會補充整理一次 , 因為我還在研究台灣房市 , 一段時間就會有新的發現 .
研究幾個月才發現 , 16年來支持炒房的新聞有99%都是假的 ! 才讓我忍不住一直吐槽 .
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