房地合一稅2.0 賴正鎰 : 房地產會被政府搞死

引用自
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/26282
行政院昨天宣布新版房地合一稅修正案，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，只要政府加稅，最後一定會是消費者買單！
「這個真的搞太大，35%以上的買房來客量會冷掉，對價格也會有所影響，要看會不會真的實施...。」賴正鎰說。
賴正鎰表示，打房當然是打真的，上次打一下，現在投資客已經不見了，建商的利潤剩下12％，但是一個案子開3年，一年3％、4％利潤薄到不行，怎麼可能自己吸收？「不應該打房，我們本來還建議要取消房地合一稅呢！」
賴：不是房價漲，而是幣值貶值了
賴正鎰說，房屋自有率已經來到90％，之前一顆原子彈，現在第二顆，真的實施房地產會死掉。政府沒有顧慮到這些人，現在都是自由市場經濟，應該由市場來決定，政府可以做的是多蓋一些合宜住宅。「明年馬上選舉，如果通過了，大家會用選票來處罰。」
他強調，美國印了四兆美元，歐盟、中國又印了多少鈔票？所以不是房價漲，而是幣值貶值了！利息這麼低，大家怕不買房保值，錢會貶掉。據了解，鋼筋建材、工人都在漲價，工人以前一天日薪3、4千元，現在一天7、8千，電銲工人一天要1萬多，還請不到人，連台積電也來搶，房價根本降不下來。「如果真的通過，不只全民影響，大小建商也會受影響，希望政府能維持現狀。」
涵碧樓1分鐘要價14.5元
不過，談到旗下的涵碧樓生意好到爆棚，倒是讓賴正鎰很開心，每天接電話接到手軟。「我們的房價18800元，1分鐘14.5元，去涵碧樓會捨不得睡覺。」
他表示，疫情重擊，去年5月以前大家都很艱苦；5月以後，因為台灣疫情控制得好，紓困與三倍券做得不錯，以城市型飯店來說仍然很艱困，之前住房2成多，現在4至5成，房價約在3千到4千多元。但各景點的度假型飯店，去年下半年大部分都把上半年補回來了，甚至還超越以往的成績。
現在全球都在打疫苗，台灣要打到五成，也就是一千萬人打兩千萬劑，可能要打到8、9月去，現在全球都在加速商務泡泡，以色列、泰國、新加坡，檢測就不需要再隔離，台灣要落實商業泡泡，打疫苗仍是關鍵。
全台灣度假型飯店，生意可以好到明年6月底
賴正鎰指出，台灣的商業護照，5、6月可能有，但台灣旅遊泡泡要能落實，預估要等到明年第一季以後。所以全台灣度假型飯店，生意可以好到明年6月底，城市型飯店苦撐，可能還得持續到明年中。
涵碧樓已經18年，也要把這模式複製到南京、青島、成都，希望涵碧樓成為世界級的品牌，在台灣也持續找土地做投資。
涵碧樓走不二價路線，疫情前住房率約85％，現在約90％。8個以上房間就算團客，房價要穩定，散客必須達到八十％，其他飯店剛好相反；賴正鎰說，他旅遊業做了45年時間，也開過20年旅行社，「我學到一件事，關鍵不是住房率，而是房價多少錢，房價站得住才有用。」