100萬當房東 - Mobile01

hzymoto

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樓主

2021-02-19 13:47

假設我投資一間500萬的房子，我是想趁這期間房價上漲時賺價差賣出 ^++^

(轉賣至少要高於656萬我才有賺頭)
倘若這12年房子都沒漲價，最後我也是能靠收租繼續獲利笑到噴淚

看似進口攻退可守的規劃，不知道有沒有過來人可以分享一下經驗?

但遇到不正當的使用的房客或一些額外的因素造成資產下降...那可能就GG了嗎...

我也想過要分散風險，投資5000萬10間房子，但問題是....錢

難道這社會真的是富者恆富的世界嗎...小資族我也想翻身阿...

2021-02-19 13:47 發佈

文章關鍵字房東 100萬房子房價賺頭價差房客收租漲價進口攻退

schizoaffective disorder

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2樓

2021-02-19 13:51

hzymoto wrote:
假設我投資一間500...(恕刪)

,

1. 可以買兇宅險
2. 可以請仲介代租代管
如果自己出租的話
對方的工作，組成(一家幾口？情侶？工作伙伴？)要先了解一下

我也是白手起家
在台灣的房子都是靠自己賺的

加油

達克瓦

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3樓

2021-02-19 14:25

hzymoto wrote:
假設我投資一間500(恕刪)

只有100萬，就不要想東想西了。

100萬的投資建議：
1.台積電跌到500元以下時，購入2張，長期持有。
2.中華電信直接市價購入9張，長期持有。

當然，如果目前沒有500元以下的台積電，你可以先購入中華電領股息，待台積電下跌後，賣中華電換股台積電。

omniyeh

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4樓

2021-02-19 15:04

才 100 萬，要去當房東 ? 您想太多了。

利息用 30 年去算，房租卻用 12 年去算，不合理。

裝潢，家具，家電，....用了快 60 萬，不合理，真正幹房東的不會花到那麼多。要花那麼多錢裝修才能租人，還只能租萬把元，那屋況真的很糟，您投資來幹嘛呢 ?

每月租金僅抓 1 萬出頭 ? 要看地點，看屋況，不能一概而論。

至於房客破壞， GG ... 等，確實有這機率，至於出租房子會搞到這情況的人，會擔心的人，還是不要當房東比較好。

只是個過程

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5樓

2021-02-19 15:07

tany3472 wrote:
只有100萬，就不要想東想西了。

100萬的投資建議：
1.台積電跌到500元以下時，購入2張，長期持有。
2.中華電信直接市價購入9張，長期持有。

當然，如果目前沒有500元以下的台積電，你可以先購入中華電領股息，待台積電下跌後，賣中華電換股台積電。

中華電不好玩.
買中華電不如買0050或0056

omniyeh

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6樓

2021-02-19 15:26

您那些可能的漲價，花費與風險，基本上都不好算，先看能掌握的。

簡單上說，先付 100 萬元，然後月繳房貸 13,805 元，月收房租 10,933 元。這是確定的。(先假設都租的出去)

您等於月付不到 3000 元，年付不到 3 萬 6 千元，付了 30 年，約百來萬出頭，再加頭款 100 萬，共 200 萬出頭，房子就你的了。

好，其他的有利條件 (房價漲，租金漲)，不利條件 (房客破壞，維護成本，租不出去,...)，自己估算機率，甚至算上去投資其他的，或定存等的機會成本，自己算看看，看看算賺還是算賠好了。

達克瓦

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7樓

2021-02-19 15:32

只是個過程 wrote:
中華電不好玩.買中華(恕刪)

0050=小台積電
當台積電從600腰斬到300時，
0050同步從140腰斬到70，
但中華電信仍會是110，殖利率3.5%
這時才會有資金換股台積電。

中華電的3.5%殖利率遠勝定存，
或是樓主所說的2%租金收益。

買房出租，早年購入者，
以現有的租金行情，
空屋出租的收益率至少都10%以上，
20%-30%的也一堆，
2%就不要進來攪和了，
中一次兇宅就哭死了.........

schizoaffective disorder

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8樓

2021-02-19 15:40

omniyeh wrote:
才 100 萬，要去...(恕刪)

我N年前買出租房
總價才400
代書加仲介 1X
全屋電器加裝潢大概30左右
冷氣不能省
因為可以提高出租率和租金
那時候租金一個月16000

建議樓主
可以選擇有付基本家電的房子
位置很重要
這關連到房子的租金出租率和增值空間

只是個過程

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9樓

2021-02-19 15:43

tany3472 wrote:
中一次兇宅就哭死了.........

還有修繕費, 房客路跑收不到錢, 空置費, ..........
沒有那種天天滿租還房客好棒棒的啦.

omniyeh

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10樓

2021-02-19 15:49

tany3472 wrote:
買房出租，早年購入者，
以現有的租金行情，
空屋出租的收益率至少都10%以上，
20%-30%的也一堆，
2%就不要進來攪和了，
中一次兇宅就哭死了.........

天啊 ! 這得多少年以前買的 ?

在下 10 幾年前買的房，就是約 500 W，自住了幾年，之後租給別人，月租金就在 2 萬左右。算來也才就 5 % 收益率。 20 % ~ 30 % 真令人羨慕。

2 % 倒真的是不要進來瞎攪和了。