關於老舊房屋重建

x0122000

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樓主

2020-12-26 11:52

小弟家裡是磚造平房
於民國77年建造
當時並無產權登記
也無使用執照
地目是農地
緊鄰大馬路

目前家中人口漸漸增多
房間數量不敷使用
所以打算原地重建
但是不知道如何申請相關的程序
煩請各位大大協助幫忙解答
謝謝各位

2020-12-26 11:52 發佈

文章關鍵字房屋重建平房家裡執照地目原地重建產權登記大大家中人口馬路農地

leoliou

leoliou
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2樓

2020-12-26 13:52

x0122000 wrote:
小弟家裡是磚造平房於(恕刪)

有可能但不輕鬆
反正房子你也無法自己蓋
直接找建築事務所委託會比較省事

webb6688

webb6688
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3樓

2020-12-26 14:29

先拿權狀去公所問問....土地版不是建物版
要是不能建
地有分很多...商業工業宅~~最近發現農建地
就別亂搞...房蟲會檢舉
打著居住正義死耗下去
沒錢搭帳篷...高級帳棚好像叫組合屋
有錢露營車
之後一定要建築師畫圖吧

miquela

miquela
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4樓

2020-12-26 14:32

只要有使用執照及竣工平面圖，就可以申請產權登記，拿到權狀。但我想你家這些都沒有，反正要拆掉改建，但地目是農地，要變更地目為建地有點難度。找營造商幫忙，申請蓋農舍試試。

miquela

miquela
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5樓

2020-12-26 14:33

webb6688 wrote:
先拿權狀去公所問問要(恕刪)

他就沒有房屋權狀，怎麼問？

Bazooke

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6樓

2020-12-26 15:35

樓主可能要先去所有權第一次登記
不過可能會小複雜，如同四樓說的
你要請人幫你處理

cinnamon coffee

cinnamon coffee
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7樓

2020-12-26 17:19

webb6688 wrote:
先拿權狀去公所問問.(恕刪)

是地政事務所吧？

miquela wrote:
他就沒有房屋權狀，怎(恕刪)

去查有沒有『建物保存登記』、去查地目是不是與自己想的是一樣的

去了解一下自家的資產不是壞事

ken299629

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8樓

2020-12-26 19:40

找一家建築師事務所詢問
蓋農舍的基本條件是農地基本要0.25公頃以上（756坪以上）
其餘相關規定可以查查Google大師

妃翊

妃翊
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9樓

2020-12-26 22:30

您應該有自家是棟違建的認知吧
民國82年以前的違建
只要不符合立即拆除的條件下是可以繼續使用的
但
只能修繕不能原地重建
千萬別輕易拆除
您可以嘗試申請違章建築就地合法化跟地目變更
即使不變更為建地，也有申建農舍或農業經營的相關設施的可能性
如果都不可行又不想購置新住所
那就只能考慮拉皮
加強主結構再往上包一層鐵皮
讓外表看起來像挑高的農舍

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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10樓

2020-12-27 9:55

x0122000 wrote:
小弟家裡是磚造平房
於民國77年建造
當時並無產權登記
也無使用執照
地目是農地
緊鄰大馬路

目前家中人口漸漸增多
房間數量不敷使用
所以打算原地重建
但是不知道如何申請相關的程序
煩請各位大大協助幫忙解答
謝謝各位

如果確定沒使照

那就是違建

基本上..拆了就結束了

想重申請..農地麻煩依各地的農地農舍的建築標準去申請

如果地不夠大..申請幾乎是自找麻煩

如果是建地..只是在農業區內...申請會相對簡單