法拍屋轉賣銀行貸款成數？

o星月狂想曲o

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樓主

2020-12-17 0:00

各位大大。小的前陣子三個月前剛入手一間法拍屋，但因臨時需要轉調別的縣市所以想要用成本價錢轉賣掉。但想問一下。聽房仲說因為才剛法拍入手所以有的銀行可能會貸款成數只有7成或6成。這樣很難轉賣。有沒有那家銀行貸款成數能比較高呢？

2020-12-17 0:00 發佈

文章關鍵字法拍屋銀行貸款大大貸款成數成本銀行縣市銀行貸款成數價錢房仲

84865426

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2樓

2020-12-17 0:50

o星月狂想曲o wrote:
聽房仲說因為才剛法拍入手所以有的銀行可能會貸款成數只有7成或6成。這樣很難轉賣。有沒有那家銀行貸款成數能比較高呢？

很正常阿
但賣方要擔心什麼?
也是買方的事情

o星月狂想曲o wrote:
想要用成本價錢轉賣掉

當初法拍買多少就賣多少嗎?
那你是個好人但一定是賠本賣

黑羽斷翼

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3樓

2020-12-17 7:50

o星月狂想曲o wrote:
各位大大。小的前陣子三個月前剛入手一間法拍屋，但因臨時需要轉調別的縣市所以想要用成本價錢轉賣掉。但想問一下。聽房仲說因為才剛法拍入手所以有的銀行可能會貸款成數只有7成或6成。這樣很難轉賣。有沒有那家銀行貸款成數能比較高呢？

貸款成數主要看房子的價值和貸款人的信用

假設..你法拍買1000...旦當區的房價是2000...你賣1000想貸800就會相對容易

反之...你法拍買2000...旦當區的房價是1000...你賣2000想貸1600就會相對困難

而貸款人的信用是如果

你法拍買1000...旦當區的房價是1000...你賣1000想貸800

那貸款人的信用愈高..銀行貸高成數的機會就會愈大

swabber

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4樓

2020-12-17 7:53

84865426 wrote:
很正常阿但賣方要擔心...(恕刪)

大概是
想要加價賣，擔心銀行會參考最近這期法拍金額估價，借不到好成數。

只是個過程

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5樓

2020-12-17 8:35

o星月狂想曲o wrote:
各位大大。小的前陣子三個月前剛入手一間法拍屋，但因臨時需要轉調別的縣市所以想要用成本價錢轉賣掉。但想問一下。聽房仲說因為才剛法拍入手所以有的銀行可能會貸款成數只有7成或6成。這樣很難轉賣。有沒有那家銀行貸款成數能比較高呢？ (恕刪)

又多了一個房市魯套?
買法拍屋是為了自住?? 如果只是買來投資, 跟你轉調縣市有何相關?
你買法拍屋, 先整個流程走完再說吧, 不然先被吃掉20%保證金+代標費(如果你是找人代標的話)
我跟你保證, 難脫手, 且這個時候銀行貸款成數會很低, 法拍屋成數更低.
頂多"脫褲嵐"路跑而已.
保重.....
挖鼻孔

aa11zzxx

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6樓

2020-12-17 14:31

很明顯是投資被套，上網問解套方案...

大概是沒想到一投資政府馬上大手筆打房

黃瑋諭

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7樓

2021-06-15 22:58

你好我是TORO

從事法拍屋工作15年

大概跟您解釋一下您的問題

剛剛入手1年內的法拍屋

基本上不管您請仲介賣多少錢

大都會維持原本拍定價的七到八成(因為銀行怕拍定人左手換右手全貸或超貸)

當然如果下一首買方財力雄厚是銀行VVIP 或跟分行經理很好金權權限下主管願意放款的才比

較有機會借款借到買賣價的八成

法拍屋價格銀行一定會查跑不掉的

另外超過2年以上

通常比較有機會貸款到估價的八成

希望以上回答有幫助到您

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