（5分）剛買一間3房1廳房子，第1次當房東，請問裝潢除了冷/熱水管，油漆/補土，還有什麼要弄的？如何篩選出好的房客？有什麼要注意的？
請問冷氣要先裝好嗎？還是房客自己安裝？
使用用途，嚴禁當二房東.....之類的
剩下的只能憑運氣跟經驗
通常做業務房仲推銷之類的房客比較敢要求
一天到晚要東西跟抱怨，可以的話就直接跳過
太年輕剛找到工作就要北漂租房的也跳過
太不穩，馬上要租蛋黃區近兩萬套房
改天被資遣你也麻煩
還有對方作息儘量正常，要是做夜場工作，鄰居在睡覺對方三四點下班也吵到人。
所以公司小主管公務員 老師 還是比較受歡迎的
過濾房客是保障自己，太私人問題別問就是了
對方喜歡妳的房不會嫌囉唆，不想租也不浪費口水。
妳新房裝潢出租當然心疼，別人不會愛惜裝潢的
我都是第一房自住，裝潢用個十年了，打算入第二房才會出租舊房，自己花錢當然要先爽過才輪給別人用二手的，買個新房弄得漂亮租給別人繳貸款，最後再收回來自己用舊屋就很奇怪了。
還有房客不要以為租房子是來住飯店的
我也遇過媽寶，什麼家電都不會用，啥都要服務她，一萬多的套房日租不到700元台幣
還租不到上下舖的青年旅館的，自己長大一點，少給人家困擾。
除了基本家電保修，其他換燈泡之類的小問題就請自行解決了。
superparis wrote:
（5分）剛買一間3房1廳房子，第1次當房東，請問裝潢除了冷/熱水管，油漆/補土，還有什麼要弄的？如何篩選出好的房客？有什麼要注意的？
請問冷氣要先裝好嗎？還是房客自己安裝？
1.冷熱水管不用換，一般來說沒有大地震不會漏，會漏也是接頭處在漏，現在有一種AB膠可以用機器吹入水管填補，價格2萬上下，等真正發生漏水時，請廠商來處理即可。
2.附熱水器、瓦斯爐、抽油煙機即可。
2.冷氣也不用安裝，空屋出租優先，價格以空屋價刊登，需要冷氣再安裝外加費用，有些租客不用吹冷氣的。
3.附加費用如下
窗型冷氣700/台、分離冷氣1000/台、電視500/台、洗衣機500/台、冰箱500/台，買便宜基本款即可。
4.租客怎麼選？
瞎子摸象亂選，看外表看不出好壞租客。
那如何篩選好租客？
租3-6個月看租客交租穩定、職業正常、少麻煩、少問題就是好租客，來年降300-500元簽長約續留，有問題的爛租客，發現第一時間就退押金要他滾蛋，不用等合約到期。
5.所以合約內容很重要，
不要違法、也不要綁不可提前解約，最好是隨時可以解約不扣費用。
因為，通常沒有房客要主動解約的，房東不要貪苛扣押金而喪失趕爛房客的權益。
6.如果有東西故障，好房客第一時間去修，順便噓寒問暖一下。
爛房客就拖著不修，讓爛房客趕快滾蛋。
7.好房客一租就是5年10年，好房客會帶你上天堂，爛房客會帶你下地獄。
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