[這3筆實價登錄是否算不實登記] 花蓮市12F大樓一坪超過50萬

erichuang801
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樓主

2020-12-13 2:19

這是花蓮市南京街和明義街附近12F的大樓，這1~2年成交單價大約就是22.8~31萬左右，但今年有3筆實價登錄，高達一坪49.2/55.4/56萬，當然不可能，大幅脫離行情，大家怎麼看，這.....是否是登載不實!? 沒有不敬的意思

還是記錄實價登錄者，不小心或故意登載不實(有高額罰款，不太可能)，將車位面積漏記!!!或是，根本輸入格式錯誤，多扣車位面積，導致程式誤算成過高的單價。沒有不敬的意思

2020-12-13 2:19 發佈

文章關鍵字花蓮市大樓 12 50萬明義街南京街成交單價附近行情高額罰款

Trillionaire2020

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2樓

2020-12-14 9:40

erichuang801 wrote:
這是花蓮市南京街和明(恕刪)

不是說極端值會被剔除? 花蓮王想炒房時就不剔除了。 XD

只是個過程

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3樓

2020-12-14 9:53

真帥氣.
花蓮房價僅次於台北市精華區. 這我不行

erichuang801

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樓主

2020-12-14 23:43

實價登錄還是會有錯誤的，花蓮市9年來17筆大於每坪30萬的資訊中，前3筆是電腦資訊錯誤，第4筆開始才是真的，但第四筆是台銀買的2F辦公室(台銀包辦B1/1/2F@2014)；我非常清楚，因為老婆娘家離他才50公尺，那棟12F"新"大樓曾經是花蓮有名的爛尾樓，花蓮市只要新大樓都可以炒到一坪30萬，因為也沒幾棟(5根手指算的出來)。

第5筆的35.8萬才是真正"住人"的交易。
點我看大圖

Kevin567

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5樓

2020-12-15 1:17

花蓮市也可以到1坪30幾萬了。

以總體來看，比高雄貴多了。

erichuang801

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樓主

2020-12-15 8:46

Kevin567 wrote:
花蓮市也可以到1坪30幾萬了。

以總體來看，比高雄貴多了。

20年商業住辦華廈，5F高達42.2萬一坪。成交價2500萬，比板橋很多人的住宅貴。沒有不敬的意思

Trillionaire2020

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7樓

2020-12-15 11:01

erichuang801 wrote:
20年商業住辦華廈(恕刪)

花蓮炒成這樣也太厲害 XD

現在炒房大軍是採取 "鄉村包圍城市" 的戰略嗎? 台東、花蓮一坪都炒到100萬，副都心一坪35萬就變得很便宜了。

erichuang801

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樓主

2020-12-15 11:07

Trillionaire2020 wrote:
花蓮炒成這樣也太厲害 XD

現在炒房大軍是採取 "鄉村包圍城市" 的戰略嗎? 台東、花蓮一坪都炒到100萬，副都心一坪35萬就變得很便宜了。

舉我所知，有些是要跟地方銀行合法借錢，去做一些事，有幾間房，超貸一下，不會太難；一坪42萬的20年中古華廈，建物一坪算10萬，土地換算下來一坪也超過250萬，比新北市大部分的土地都貴。

下半身思考的射手

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9樓

2020-12-15 17:36

erichuang801 wrote:
舉我所知，有些是要(恕刪)

中正路那開沒兩年的火鍋店那棟好像還賣超過6000萬

對面那排前靠中華路後有中正路的應該更貴但都老房子了

雖然說是正市中心房價比桃園貴不少

erichuang801

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樓主

2020-12-15 17:52

下半身思考的射手 wrote:
中正路那開沒兩年的火...(恕刪)

花蓮是觀光大縣，消費水準不輸台北市。市區熱鬧的就中山、中正、中華、林森，外加近幾年因為遠百得利的和平路，前幾年有陸客，今年國旅夯，有些地段的房價，比新北貴上不少。靠近港口的民權路，還有一戶4500萬到近5000萬的華廈。也不是濱海路，沒有海景，一坪36～38萬，一戶兩車位，室內＋陽台約70坪，4500萬起跳(實價登錄)。