央行為何下重手? 原因是怪獸要誕生了

前陣子建商炒紅單, 及號稱封盤, 終於把央行惹怒,

不過導致這次打房的真正原因, 也不是建商這些小動作,


目前央行最想制止的，是在打擊建商的餘屋貸款，避免建商一邊囤房，

在拿囤房去貸款，把風險套給銀行。 央行想做的，是切斷這之間的金流。


---------------------------------擷取一些新聞重點如下--------------------------------------------

央行首度限縮「餘屋貸款」成數，並大幅限縮土建融貸款成數，等於斷了瘋狂獵地、推案建商的金流。

楊金龍在記者會上解釋，央行沒有完全掌握全體銀行餘屋貸款，到底有多少，
因為很多銀行的餘屋貸款，藏在週轉金貸款中。

央行把土建融貸款、餘屋貸款的水龍頭拴緊，目的是不希望建商拚命借錢蓋房子，房子賣不完，再拿去抵押給銀行，借錢出來繼續揮霍，如此週而復始，讓銀行的不動產授信曝險越來越大。

住商不動產企某經理表示，市場好的時候，房子終究賣得掉，建商還得出錢，但市況一反轉，建商無力還債，就會拖累銀行。

一名不具名的民營銀行主管認為，建商大舉獵地、大舉推案，房子賣不完，理應是建商的負債，「但將房子丟給銀行，還可以借一筆錢出來，負債突然變資產了！」

這名主管說，現在建商的土建融貸款、餘屋貸款成數，普遍高達八成，「一個10億元案子，建商只要出2億元；如果房子剩5億元賣不掉，建商再拿去抵押，又可以借4億元出來，繼續獵地、推案、以案養案。」

「建商把賣不完的房子拚命倒給銀行，銀行游資太多，沒地方去，只好配合建商...我們也知道這樣做有風險，但資金太氾濫了，你能怎麼辦？」這名主管無奈地說。

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央行終於肯面對這個問題, 終於看到泡沬有多大,

明白未來根本沒人可以替建商擦這個屁股,

01多多常常在說, 房地產跟銀行綁一起, 不可能爆啦,

但現在央行直接跟你建商切割, 要爆你自己爆, 還要你慢慢的爆,

是說央行也真的急了, 建商號稱封盤就是不想餘屋掉價,

這樣打下去, 建商不知道能撐多久.