【請益】銀行鑑價高於成交價

呱呱778
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樓主

2020-09-26 21:56

最近相中一間屏東公寓36年3F有重新裝潢
簽約價格為370，原以為貸款成數會很低
所以有簽訂但書低於成交價7.5成合約取消

結果送銀行鑑價是400萬、可貸八成
老實說能鑑價這個價錢有點驚訝
畢竟網路上案例很少，所以上來問一下各位前輩
買賣方面是請仲介跟代書處理

請問仲介跟代書會影響鑑價價格嗎?
因為銀行告知他們是用成交價去鑑價的...內心有點疑慮

2020-09-26 21:56 發佈

文章關鍵字請益銀行成交價鑑價裝潢簽約價格屏東公寓貸款成數會仲介方面買賣

少子化

少子化
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2樓

2020-09-26 22:23

呱呱778 wrote:
最近相中一間屏東公寓...(恕刪)

現在利率低所以利潤少，影響銀行獲利，在安全的情況下銀行會希望能多貸一些出去，正常情況下仲介與代書是無法影響銀行估價

呱呱778

呱呱778
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樓主

2020-09-26 22:41

少子化 wrote:
現在利率低所以利潤少(恕刪)

原來如此還以為是撿到便宜了...

lichujen

lichujen
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4樓

2020-09-26 22:45

現下算＂正常＂吧！
我前次一間桃園老公寓也這樣，實登記錄580，鑑價結果卻是648，因為沒要真貸，所以不知幾成。

呱呱778

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樓主

2020-09-27 0:58

lichujen wrote:
現下算＂正常＂吧！我(恕刪)

雖說現下是"正常" 對我們這種一般市井小民來說
買貴還是買的剛剛好都很難判斷...實價登入作用不大
這樣要去評斷自己的出價是否合理沒有個依據阿

要來好好懷疑一下人生了(茶

neochen_01

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6樓

2020-09-27 8:56

真好~房子還可以鑑價高於成交價
不過鑑價高.貸款成數不高也不行
小弟因為是買樓店(第一次買樓店1.2.3樓那種)
才知道很多銀行貸款給樓店的成數都不高.頂多6-7成
連經常配合的銀行(有信用卡/保險)都不願貸到7成
只說公司政策就是不喜歡貸款給樓店/店面比較高的成數
好不容易找到一家可以談到貸8成的.才順利成交

abelkk

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7樓

2020-09-27 9:07

呱呱778 wrote:

結果送銀行鑑價是400萬、可貸八成
老實說能鑑價這個價錢有點驚訝
畢竟網路上案例很少，所以上來問一下各位前輩
買賣方面是請仲介跟代書處理

請問仲介跟代書會影響鑑價價格嗎?
因為銀行告知他們是用成交價去鑑價的...內心有點疑慮

因為只能貸8成...所以是銀行鑑價400萬

如果可以全貸鑑價可能就不一樣了

妖精狩獵者

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8樓

2020-09-27 13:03

這符合銀行利益啊！借越多銀行利息賺越多。

400萬8成是320萬，你還不出，他能拍賣超過320萬也沒風險。

呱呱778

呱呱778
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樓主

2020-09-27 16:10

妖精狩獵者 wrote:
這符合銀行利益啊！借(恕刪)

哈哈確實有打算直接貸320 可以多添一點家具電器 ^++^

樂希曦

樂希曦
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10樓

2020-09-27 19:44

呱呱778 wrote:
最近相中一間屏東公寓...(恕刪)

請問是那間銀行？
感謝