就是跟各縣市政府合作的兆基管理顧問公司
它代理社會住宅包租代管業務
不知道有沒有人知道這家公司的評價？
以房客的角度來看
去承租兆基的社會住宅有可能遇上什麼樣的問題呢？(假設有承租資格)
還是說它受政府委託應該不會糟糕？
2020-08-17 19:56 發佈
https://www.pttweb.cc/bbs/rent-exp/M.1539839846.A.83C
。以下分別對房東、房客兩部分簡單說明
：前言：社會住宅的政策，由中央政府頒布，地方政府各自推動，各縣市相互獨立。因此每個縣市的社會住宅申請標準會有所差異，有的縣市目前是沒有社會住宅 此計畫的。以下以嘉義市的社會住宅為舉例：
房東端：
一、房屋條件：
1、建物權狀的主要用途：住家、自用住宅、住商混合(需額外檢附其他證明)(空白需附其他證明)
2、獨立門牌戶申請加入(分租套房不適用)
二、方案選擇：
(方案一)包租：
1、房東與公司簽訂三年租賃契約，租金由公司匯給房東
2、由公司代招租(已經有房客入住的租屋亦可加入)，與房客簽約
3、入住後續事宜，由公司服務處理(修繕、催收、家訪等各類狀況)
4、仲介、管理、服務費全免
5、政府每年提供最高1萬元修繕補助，實報實銷
6、房屋稅、地價稅(公益出租)優惠
7、每戶居家安全險最高補助3500元
8、每戶每月租金1萬元內(含1萬)免綜所稅，超過額度扣除60%必要費用減除率(以下統一舉例)
(方案二)代管：
1、公司協助招租(已經有房客入住的租屋亦可加入)
2、房東與房客公證簽約一年。房客租金交給公司，再由公司匯給房東
3、入住後續事宜，由公司服務處理(修繕、催收、家訪等各類狀況)
4、仲介、管理、服務費全免
5、政府每年提供最高1萬元修繕補助(實報實銷)
6、房屋稅、地價稅(公益出租)優惠
7、每戶公證簽約最高補助3000元(房東房客各半)
8、每戶每月租金1萬元內(含1萬)免綜所稅，超過額度扣除60%必要費用減除率
租金所得稅計算公式：
(每月租金-10000免稅額度)x60%必要費用減除率x所得稅率(比照國稅局標準)
舉例：
1、所得稅率20%，一間3房出租，每月租金1萬元，其租金所得稅
(10000-10000)x(100-60)%x20%=0x40%x20%=0
每月租金所得稅0元
2、所得稅率20%，透天出租，每月租金11000元，其租金所得稅
(11000-10000)x(100-60)%x20%=1000x40%x20%=400x20%=80
每月租金所得稅80元
----------房客端：
一、承租資格：
1、年滿二十歲的國民
2、設籍嘉義市，或者在嘉義市有就業、就學證明(擇一即可)
3、承租人本人、配偶及其戶籍內直系親屬在嘉義市無自有宅，且無承租其他社會住宅
4、承租人本人、配偶及其戶籍內直系親屬總家庭年所得低於94萬元整，且所得總額平均全家人口，每人每月不得超過43358元
PS：正在居住的承租人，只要有符合上述房東房客資格，都可以加入
二、租金優惠：
A、一般戶：
承租人符合上述承租資格，依市價8折(包租)、代管(市價9折)金額承租
B、第一類戶：
承租人符合住宅法第四條第二項第二款至第十二款之社會弱勢身分者(中、低收入戶者除外)，依市價7折金額承租
C、第二類戶：
承租人符合中、低收入戶者，依市價5折金額承租
三、租約保障：
承租人一年一約，約滿最長可再續約兩年
四、優惠內容：
1、仲介、管理、服務費全免
2、房屋契約皆公證，公證簽約最高補助3000元(房東房客各半)
感謝樓主大大及各位客官耐心看完
以下為本人簡易分類的懶人包
懶人包是我
最後，小弟希望在此能跟大家澄清小觀點：
國家制定此政策，是希望閒置的空屋提供給需要的國民租住，也藉由承包商專業管理及公證簽約，協助房東、房客做後續的租屋把關，減輕兩端的負擔：滿足房客的居住需求，維護房屋的品質。
居然簽約入住後續的服務、管理等都是承包商的工作，我們會隨便找房客找自己麻煩嗎
我們是政府公開招標得標的承包商
沒有跟房東、房客收取任何費用！沒有收取任何費用！沒有收取任何費用！
因為很重要所以說三次！不要再說我們從中抽油水了啦
最後附上小弟的聯絡資訊，希望能有機會服務各位
謝謝大家
✅FB私訊(余小佑)
✅手機：0903-392-060(余柏佑)
✅LINE：電話搜尋🖕(同手機號碼)
✅市話：05-228-8333
✅公司地址：嘉義市東區中山路202號
(市政府附近，中山路成仁街口)
omniyeh wrote:
我很想知道，以房東的(恕刪)
oceaneria wrote:
根據這裡的描述http(恕刪)
sensejohnny wrote:
這兩個概念就像便利商(恕刪)
弱勢族群靠社會福利，青貧靠收入提升和合理房價。這制度浪費納稅義務人大筆的錢，成效不彰還這麼認真推動，越推動的租金房價越高，看來背後應該也是台灣價值滿滿，業者發大財的概念⋯
P.s 弱勢戶政府會補助，一般戶就是打折給業者轉租賺差價【或是賺政府補貼花納稅義務人的錢】
https://housing.kcg.gov.tw/LFA/LFB/web_page/LFB000100.jsp
blockquote>hob5378 wrote:
以上是代表房東的租金...(恕刪)
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