近400公頃的塭仔圳重劃案，112萬的實坪可以當住宅，請問可以容納多少居民!?

erichuang801
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樓主

2020-08-13 10:26

新北市政府規劃塭仔圳重劃，約400公頃；"塭仔圳重劃案總面積397公頃(1公頃=3025坪)，第一區276公頃、第二區121公頃，兩區各規劃一處產專區，重劃完成後，有47%住宅區、40%道路、公園、捷運等公共設施、12%商業區、產專區佔1%。"

光住宅區有56.4萬坪土地，容積率算200%就好，約112.8萬坪(實坪)，這樣的樓地板可以供人居住，可以容納多少居民??? 一個人若10坪，就是11.28萬人，不就大約是林口現有的居民。新建案5年後陸續蓋好，01網友怎麼看??? 謝謝指教

https://www-ws.land.ntpc.gov.tw/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvMS9yZWxmaWxlLzk2MTgvNjI4NzU5L2U4ODllNThjLTU1YTYtNDcxYy1iMTFmLTkwMmQ5MGJiN2QyYy5wZGY%3d&n=MTA4MDgzMCDloa3lrZDlnLPpg73luILoqIjnlavlnJblhazlsZXniYgo5YqD5YiG5LiA5LqM5Y2AKS5wZGY%3d&icon=..pdf

2020-08-13 10:26 發佈

文章關鍵字塭仔圳實坪住宅居民 400 112萬塭仔圳重劃案新北市政府總面積商業區

Trillionaire2020

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2樓

2020-08-13 10:44

erichuang801 wrote:
新北市政府規劃塭仔圳(恕刪)

這比副都心大好幾倍 XD

是想逼死副都心的(真)套套喔。

少子化

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3樓

2020-08-13 10:49

Trillionaire2020 wrote:
這比副都心大好幾倍 ...(恕刪)

套套都說沒地了，怎麼會有這麽大的地？

superminds

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4樓

2020-08-13 10:52

理論可容納居民是這麼多沒錯
實際上會有空屋吧？

erichuang801

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樓主

2020-08-13 10:56

還有53萬坪的商業區(用370%容積率概算)，其中一半在規劃"住宅"，就有近140萬的實坪，可供居住。

一個人住市內7坪的實坪(不含陽台，公設)，可以容納近20萬居民，幾乎是永和人囗了！

erichuang801

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樓主

2020-08-13 11:13

Trillionaire2020 wrote:

這比副都心大好...(恕刪)

基本上，旁邊的建䅁一個個都會受影響，112萬室內實坪的殺傷力，加上超大的道路、綠地、公共空間的歸劃(共40％)，會吸引一大群雙北市人移居！

erichuang801

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樓主

2020-08-13 11:14

少子化 wrote:

套套都說沒地了，怎...(恕刪)

就是要點醒投資客，不然真的會＂多殺多＂！

erichuang801

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樓主

2020-08-13 11:21

superminds wrote:
理論可容納居民是這麼...(恕刪)

這邊土地取得便宜，房價相對便宜，就會吸引週邊的人移居，到時候雙北的老舊社區會變成＂空城＂！

真左維

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9樓

2020-08-13 11:54

去查新莊泰山都市計畫，就會有計畫人口了。我估12萬人應該會超過，會不會到20萬就不確定了。
不過有個問題是台灣的土地不是用來蓋房子的，是用來曬太陽增值的，以副都心的開發效率來比，十年後能開發三成就偷笑了。
然後台灣的房子是用來貸款不是用來住的，所以實際入住人口再打個對折。十年後本區大概可以住個3萬人。
不少了，以開發六七年的重劃區來看，人口接近開發20年的北大特，也算是有人氣。
現在新莊人口42萬，搬3萬去重劃區？多數人還是住五十年公寓啦！老區不會變空城的。

Trillionaire2020

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10樓

2020-08-13 12:21

真左維 wrote:
去查新莊泰山都市計畫(恕刪)

(真)套套快出來消毒。

房地慘怎樣都會發大財。

近400公頃的塭仔圳重劃案，112萬的實坪可以當住宅， 請問可以容納多少居民!?

近400公頃的塭仔圳重劃案，112萬的實坪可以當住宅，請問可以容納多少居民!?