親戚與房仲簽約時沒有先做功課而簽了3個月的專任約
從簽約到目前為止(快2個月)共帶看過2組客人,感覺房仲不是很積極在尋找買家
後來上網爬文後才知道專任約不可簽
原本親戚的想法是若房仲有帶看就照帶(親戚人還住在裡面),若有意願則下斡旋再來談(還好當初契約上只有寫開價沒有底價)
但近期有個突發狀況是某天突然有個房仲(與專任約不同間)找上門並表明是以個人買家的身份來看房
親戚有大略談了一下且有談到若無仲介費可以多少錢成交(但有與該房仲表明目前有與其他間簽專任約)
現在的疑問是:
1. 請問親戚這種行為有違反專任約的疑慮嗎?(如私下與其他買家口頭約定成交金額)
2. 親戚後來想想也有點懷疑該房仲會不會是先來探底價,並非真的要買房(或者更陰謀論是這個人該不會與簽約房仲約好,來探底價或搞小動作誘使親戚違約
)該名買家(房仲)頗為積極,談完隔天還說要與親戚加line,這樣討論買房事情更方便,整個搞得很煞有其事要買房...
3.目前在專任約期間是不是不適合繼續與該名買家(房仲)討論買房事宜,先拖過專任期再說,
若專任期間,簽約房仲有找到願出合理價格的買家也可售出,這樣較無違約風險?
如果該名買家真的願意等專任期滿後再簽約也不會造成違約
親戚第一次賣房,什麼都不了解,爬完網路文章後,現在整個很挫
很害怕掉進什麼陷阱就爬不出來了......
如果有其他沒想到的再請版友幫忙提點一下,感謝
