新手看房對於房仲的疑問

哈哈書套
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樓主

2020-07-09 11:23

最近很積極在看房，看到一間中古電梯華廈蠻喜歡的，屋主開價1280，查了實價登陸也差不多知道底價了，決定開價(還沒跟房仲說要開多少)，房仲就先跟我說，有人開價1150被屋主簽退了……..
過幾天房仲來電，告訴我喜歡要快點開價喔，很多人在搶這間房喔~

於是我就跟他說:「我是很喜歡這間房拉，但是你上次跟我說有人開價1150被屋主退了，我是覺得屋主的期望值好像蠻高的耶」然後房仲就傳了一大堆新大樓的實價登錄給我看，並且告訴我這間房子就是值這個錢。還說沒關係，他再幫我找適合的房子

我都還沒說我想開多少錢，他就打槍我了耶??
屋主開1280，都有人出1150了他還不賣??
如果1150是假的，但是他都沒問我要開多少錢，也許我開1100，之後出來談我就加價阿，價錢不都談出來的，這個業務是不是很不老實阿???

2020-07-09 11:23 發佈

文章關鍵字新手房仲疑問屋主華廈底價電梯房子期望值關係

erichuang801

erichuang801
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2樓

2020-07-09 11:46

若不急，有時間，就慢慢看。底下都是板橋1~3個月內同社區成交的案例，一個價差12%(108.9 vs 108.12)，一個價差18%(109.2 vs 109.3)；買方若太急，就可能買的貴；若不急，就可能買的相對便宜。FYR...

▼離捷運府中站出口850公尺，26年6樓華夏。
點我看大圖

▼離捷運板新站出口350公尺，21年12樓大樓。
點我看大圖

辣比洨腥

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3樓

2020-07-09 11:47

不是不老實，
是很實際，
買方會不會加價啥的都是屁話，
重要的是賣方願不願意談，
開價低於賣方期望太大，
就算你說會加價，
還能加到哪裡去？

說真的，
拿不出這麼多錢就看別間，
不然就是等，
等這間會不會一直賣不出去然後降價。

nickchang0826

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4樓

2020-07-09 11:48

很多業務(尤其是老屁股)喜歡速戰速決，已經抓住的賣方的最低接受底價，甚至懶得搞拉鋸戰。
買房不用急喜歡也不用讓對方知道

只要玩自媒體人人都是富人

lichujen

lichujen
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5樓

2020-07-09 12:09

erichuang801 wrote:
若不急，有時間，就慢(恕刪)

樓主的舉例有趣啊，六樓對四樓，另一個連坪數大小都不一樣，可以互向對比，也是太噢天分了幫不了你

花椒伯

花椒伯
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6樓

2020-07-09 12:10

哈哈書套 wrote:
最近很積極在看房，看...(恕刪)

也沒有不老實
你想想嘛～1150就被屋主退了，結果過兩天房仲還帶一張更低的1100斡旋單過來，屋主一定會不爽。
我以前買房也是有兩三間有出價，房仲不願意送的，我也就不去追價了～屋主要的高，那是他的自由，不買是我的自由。

除非啦～那間房子滯銷很久，屋主才可能放軟，但如果你這間已經在實價登入的範圍，那就不會有這種狀況。

gabbiel

gabbiel
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7樓

2020-07-09 13:06

直接跟房仲說自己多少想買，如果房仲還要作什麼其他狀況就跟房仲說，你辦不到，我就找別的房仲

哈哈書套 wrote:
最近很積極在看房，看...(恕刪)

iamarcher

iamarcher
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8樓

2020-07-09 13:12

如果不是專約
直接找另一家或另一位房仲去談看看吧
反正房仲這麼多, 他不幫你, 就不用給他賺

ophcoho79

ophcoho79
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9樓

2020-07-15 10:37

如果你對這樣的服務覺得對不上頻率，就再找找其他房仲吧，對於能溝通這一點我覺得非常重要，之前有一次印象找群義的房仲，真的覺得他們很辛苦，因為服務太細心了，我都不好意思了

hahaaha

hahaaha
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10樓

2020-07-15 10:43

房仲很少老實的