大坪數不討喜 新莊中央路豪宅出現多筆賠售

好房News 2020/06/24 23:27(14小時前)
好房網News記者李彥穎／新北報導

過去房市多頭時期，新莊副都心重畫區規畫多個豪宅社區，但隨著房市下修，大坪數產品不再討喜，陸續出現賠售情形。根據全國不動產企研室統計，新莊副都心中央路豪宅，包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」，近1年實價揭露資訊，有多筆賠售達1至2成，甚至有損失近千萬案例。

根據全國不動產企研室統計，新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄，百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘，前一手屋主在2014年以6150萬元買進138.98坪11樓戶，去年6月以5200萬元售出，賠了15.45%，虧損950萬元。另外，「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶，前一手屋主在2015年以2938萬元進場，去年7月以2080萬元售出，總價也虧損858萬元，大約賠了近3成。
全國不動產企研室統計也發現，「新富邑」在去年6月到今年1月，出現4筆賠售交易，損失在451至770萬元不等，虧損在13至24％之間。「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易，前一手屋主在2013年以3460萬元買進，去年8月以2620萬元售出，賠售840萬元，約賠了24.28%。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心重畫區在2012年至2015年，是房價最貴的時期，房價一度來到6字頭，當時就連頭前重畫區也有5字頭水準，但隨著房市轉弱，副都心房價大幅下修，現在昌平學區、溼地公園旁建案，每坪行情約在約44至50萬元，至於中央路，則來到每坪38至46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要有轉手成交就是賠售。

全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市多頭時期，重畫區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下，來到相對高點，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客，只能認賠殺出。

藍怡婷表示，副都心最大的捷運機場線利多已出盡，近來再出現宏匯廣場即將試營運議題，建議過去套在高點，且有資金考量的民眾，可以趁現在房市回溫盡早轉手，但是售價必須比線上建商便宜才有競爭力，談價至賠售0.5至1.5成，就可以考慮脫手。
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還有一堆人套牢，我會建議套牢的人，等到虎年再拿出來賣