[新聞] 不能再閉著眼睛買房子了！房地產這些「坑」不要踩

首先，來跟大家回溯一些狀況。

1. 台灣的經濟停滯已經延續快20年了，未來會改變嗎？我不清楚，但人均可支配收入看來不易提升。


2.人口下降，土地供給關係會逐漸朝平衡方向走去。

5G時代的到來，或許會帶來各種新型的產業和不同的投資管道。之前大多數民眾投資無非就是股票、保險、房地產。但2014年下半年以來，在房價也不好的情況下，已有部分金流到股票市場，造成了股價的上漲。

所以，房地產投資，一定要擦亮雙眼，房地產的風口大概不會回到2014年以前的好光景了。政府現在就是想以穩定為主。過快、過高的房價上漲是政府不願意看到的。

現在如果還有誰跟你說買房子能賺幾倍的，基本上都是騙子，透過買房子一夕暴富的時代過去了，以後房子會是一種理財方式，溫水煮青蛙似的緩慢上漲。

講了這些，就是希望大家對於買房這件事情一定要慎重。明白自己要的是什麼？

以後想在房地產獲得紅利的話，一定要買稀缺類的產品，這樣的房子才有抗跌性、溢價高、流通性快的優點。

如何挑選房地產中的「黃金」？優質地段和物業才是人們最愛。

要挑選到優質產品，還是那句話，短期看政策（金融）、民眾的「心理預期」，中期看供需，長期看人口。買人口多的地方，未來房價才有支撐點。很多人可能會問，台北市我們都買不起，買其他的城市可以嗎？

每個人都有戀鄉情結，在台北工作，買不起這裡的房子，就想著去自己的家鄉購買。如果從投資的角度，筆者並不建議，因為未來沒有人口，沒有產業的地區。房價上漲的空間有限。

在挑選城市和地段後，就要側重考慮物業的品質，一個好的房子，可以住50年左右，買到品質差的，漏水、外牆老舊，房子以後要賣不好賣，也不容易賣到好價格。

所以，擁有好品質的房子，才值得長期持有，才能跑贏通貨膨脹。

房地產這些「坑」不要踩

1.老破小的房子不要碰。

雖然老破小的房子（公寓）便宜，但是流通性（售）太差，很難變現，而且漲價空間有限，最好是能買新房或者2003年以後蓋的房子。

因為老破小的房子（公寓）存在的問題太多了：產品舊、品質不好、貸款額度少、周邊氛圍差、區域改善困難，資源很難聚集。近期頻頻發生的火災也說明這類房子很不安全。

老破小現在正在被替換，在這種區域裡面，會留下來的，不會是有頭有臉的人物，有能力的人一定會賣掉，換更大、更新的房子。

2.郊區的房子。

郊區的房子是大坑（限阱），誰買誰頭疼。你以為是價值窪地，聽著銷售人員跟你講述未來的生態有多棒多棒，捷運一通過來，蹭蹭蹭的房價上漲，賺個幾百萬不是夢。

或許這些郊區以後真能成為新發展區，但是如果沒成功呢？你的錢套在裡面怎麼辦，別說要賣了，想找個租你房子的人都找不到。虧本都很難賣，只會讓你的持有成本不斷增加。

對於房子的投資，應該理性看待。

以後換房的人一定會增加，房產在一個家庭的資產份額配比越來越大，不管有錢的，還是暫時沒錢的，都希望擁有自己的一套房。

普通人每買一次房，可能要拿出所有的積蓄和背上未來幾十年的債務。因此，在挑選的時候，一定要理性看待房市，因為像之前房市大漲的風口已經過去了。

剛需購屋者，第一套房子不要想著投資，一定是朝著自住的方向去著眼。能買品質好的社區和新房，就別買老破舊小的公寓。能靠近城區的，就別買郊區。

投資購屋者一定要優先考慮地段，能夠出租，而且租金回報高的。房地產知識不夠的人，更不要想著炒房和抄底。最好買流通性大的房子，以便在日後資金緊缺的時候，能將這套房子迅速變現。

要記住買對比買多更重要。

買房還要考慮持有成本跟收益。未來房子變現，不再是那麼容易。現在的房市交易已經趨慢、趨緩，做對比做多的人能獲得更多的收益。

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