想請問 目前是購買預售屋 那現在建商把廚房改成機械室 但建商說該給我們的還是有 因爲法規所以改成機械室 這樣對嗎？
aqra wrote:
那對我們買房有影響嗎(恕刪)
每塊土地都有所謂的容積率與建蔽率所謂的容積率指的是可以蓋幾坪的房子
建蔽率指可以蓋多滿 要留多少的空地以100坪的土地而言如果容積率是240%建蔽率70%也就是說房子單層面積可以蓋70坪 共可以蓋三層樓又30坪
但這只是室內面積唷 公設與附屬建物是不含在內的建商為了增加可以賣錢的坪數
所以房子一定會有公設與附屬建物
公設指 :
公共設施 圖書館 健身房之類的
房子前面的梯間 電梯 水塔等等
都算
附屬建物:
陽台 雨遮 以及(機房)
因附屬建物及公設這兩項都不算在容積率內所以原本可以蓋三樓半的面積
可以變成五樓 甚至更多層樓 可以再多賣一些錢等房子蓋好 使用執照拿到了 你室內所謂的機房自然就會消失了
所以總而言之一句話 建商只是再搞錢 多一點面積可以賣錢罷了
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