去年的文章。今年檢視
2019-06-09 21:25
排序。
1央北會先小漲後大跌。環狀線利空出盡。加上社會住宅。從建案的緩慢惜售開發可以看出。距離台北遠。且交通會越來越擁擠。商圈沒形成。基本上會跌到60以下
2土城重劃也跌。或持平。雖有商場，但商圈沒有。要道海山站。有醫院加持。但距離捷運站遠。天花板的日月光48跌到38其他建案38~35以下
3江北。小漲。48~58。因為板橋門牌。有2個捷運站可使用。公車直達五鐵共構板橋車站。商圈已形成。距離台北進。進場成本低。
4左岸。小跌。面河55~60這幾乎是同一建商且大坪數多。難賣就算了。就不多說了。
面街38~40。中原站遠。且無商圈
以上是去年的文章。現在看。是否正確呢?
2020-05-11 10:59 發佈
1。江翠北側重劃。貴的水岸第一排就不用拿出來說了。
2。拿最便宜的讓利4字頭。ab區。有學區。藝文區。新月橋。中正商圈。考上板橋中學算不錯的。
3。307總站就在旁邊。走路2分鐘。到5鐵共構新板特區8分鐘。
4。低價4字頭不買。現在新推案高妍值。還沒開價。沒樣品屋。現場一堆人。個人預估5字頭。
華仔公爵 wrote:
去年的文章。今年檢視2019...(恕刪)
1央北
區域內大多離捷運有點距離
要去台北也都需要轉車
目前站上6字頭靠的是舊市區均價
開發面積也不算小
社會住宅對重劃區也不一定是缺點
可以快速引入居民增加生活機能需求
但未來是否還能保持這個高價
確實需要劃上個問號
2土城重劃
目前區域內大多離捷運也一樣有點距離
要等萬大線二期也需要等上好幾年
還有未來捷運開發時交通黑暗期
價格也是看區域內位置
離捷運生活機能近的4字頭
離遠一點的3字尾
再遠一點靠近高速公路電塔福地3字出頭甚至2字頭
3江北
區域內只有部分區塊享有捷運
但是靠近捷運也都要4字頭尾5字頭以上
其他區域險惡設施眾多
甚至部分重劃區內還有新建的宮廟
主打河岸第一排也必須忍受靈車經過
可以選高樓層就盡量高樓層
不然就選面舊市區為優
江北還有一大缺點
就是重劃區聯絡舊市區道路狹窄問題值得注意
4中和左岸
遠雄造鎮就是貴
周邊沒未來發展性
主打就是水岸河景
適合開車族
鄰近台北第一環
聯絡舊市區道路狹窄問題一樣值得注意
近年持續逐漸下修
華仔公爵 wrote:
4。低價4字頭不買。現在新推案高妍值。還沒開價。沒樣品屋。現場一堆人。個人預估5字頭。
去591翻江翠北的銷售紀錄, 很多案根本都賣不動, AB區的幾案賣半年不到一半是要怎麼漲啦! 偷渡茂德也不是這樣偷渡.
華仔公爵 wrote:
另分析二重重劃區
這是去年沒有寫入文章
確實是匹黑馬。後起之秀。
短時間二重應該是最有潛力的, 這邊大建商都還沒開案, CityLink開張應該可以拉一波起來, 機捷A2a站順利核定的話也是加分變因. 如果桃捷新買的車到位, 機捷班距還可以再加密.
華仔公爵 wrote:
1。央北重劃區內，具有200多年歷史的十四張土地公廟「斯馨祠」遷建工程，預定2020年完工，被指可能成為價跌「未爆彈」
斯馨祠不會是未爆彈, 新北人口密集區找不到地方沒有宮廟的啦! 除非是華城里那種區域, 否則找不到好不好. 很介意宮廟就留北市就好了, 不要跑來民俗的新北市. 央北是有點僵住了, 但和平社區跟十四張徵收搞定, 連在一起, 新北目前找不到這樣方正公辦重整的區域了.
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