※請教買新屋(透天)雨遮跟露臺可以談價嗎?

jason761012
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樓主

2020-05-03 13:29

想請問關於透天的露臺部分
2018以後取得的建照
雨遮、露臺不計坪也不計價
但好像也有人說露臺的部分只會行情計價約1/2或1/3
那我想問的問題是
今天我談的這間透天建坪約55坪假設開價20萬好了
是否55坪內扣掉3樓後面露臺(假設是6坪好了)
55-6=49 只有49*20萬的價值嗎(對買方來說)
剩下的露臺6坪就是1/2或1/3計價或乾脆不計價?

該案之前一期蓋的是完整三樓透天沒有露臺
這期蓋的把三樓後面改成露臺
其他大致上變化不大
不知道這樣的議價方式是合理的嗎?

另外議價
用建商開的單坪價格去議價跟直接談總價
各有甚麼優缺點嗎?
我目前是用單坪開價在比較附近這近幾年內的實價登陸單坪價格
做比較後大約合理的價格
是開價的8折多一點
不知道是否估算的合理

2020-05-03 13:29 發佈

文章關鍵字新屋透天雨遮計價露臺部分部分建照雨遮問題 3樓議價

黑羽斷翼

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2樓

2020-05-03 14:20

jason761012 wrote:
想請問關於透天的露臺(恕刪)

一般建坪是指權狀坪數

如果露台不計坪且有6坪

那表示你應該是權狀有55坪加露台沒權狀的6坪使用坪數

bc857

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3樓

2020-05-03 14:38

jason761012 wrote:
想請問關於透天的露臺...(恕刪)

我買二樓的露台不計價
不過我樓下是車道跟社區健身房就是了
要計價的露台通常都是樓上的

我這大樓的我沒看到是透天
沒事

lawtaipei

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4樓

2020-05-03 17:31

調謄本出來看就知道了，
標示露台與雨遮部分，你說你不願意出價就好，
如果他不願意賣你，而且賣得掉，表示物件條件不差，你沒緣分；
反之，如果他賣不掉，被你買到，你也沒賺。

jason761012

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樓主

2020-05-03 17:47

黑羽斷翼 wrote:
一般建坪是指權狀坪數(恕刪)

看建商廣告圖 55坪一定是有把露臺的部分算進去
這樣的話不知道談價的時候
是否能扣掉露臺部分談判呢

jason761012

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樓主

2020-05-03 17:48

lawtaipei wrote:
調謄本出來看就知道了(恕刪)

我看的是快蓋好的新成屋
還沒有謄本吧

黑羽斷翼

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7樓

2020-05-03 19:55

jason761012 wrote:
看建商廣告圖 55坪一定是有把露臺的部分算進去
這樣的話不知道談價的時候
是否能扣掉露臺部分談判呢

=-=權狀是拿來作什麼的??

有必要在這猜猜樂嗎??

直接問建商..權狀有幾坪就好了

不是嗎??

事實上就像樓上大大說的

你想付不想付..其實不重要

因為問題還是在對方願不願意賣

你出1萬跟出100萬

結果都是要等對方決定賣你才行

所以如果你的出價滿足了你的期望

旦建商確不能接受

說真的..你出在高也只是你自己一個人的認為

買的到重要..還是出價爽重要

這由你自己去思考和決定

jason761012

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樓主

2020-05-03 20:09

黑羽斷翼 wrote:
剩下的露臺6坪就是1/2或1/3計價或乾脆不計價?

剩下的露臺6坪就是1/2或1/3計價或乾脆不計價?
我的問題在這裡

一直討論"權狀"有沒有記坪?
不管有沒有記在權狀裡面
我的重點是問露臺計價不計價很難懂嗎?

jye09110

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9樓

2020-05-03 20:17

jason761012 wrote:

剩下的露臺6坪就是...(恕刪)

透天一般是看總價，若是要總價平均坪數，再去討論雨遮及露台的單價，沒有什麼意義，直接殺價就好，建商成本是固定的，要不要買決定在自己

黑羽斷翼

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10樓

2020-05-03 20:45

jason761012 wrote:
剩下的露臺6坪就是1/2或1/3計價或乾脆不計價?
我的問題在這裡

一直討論"權狀"有沒有記坪?
不管有沒有記在權狀裡面
我的重點是問露臺計價不計價很難懂嗎?

=-=你的中文能力真的有待加強

如果露台跟本沒有坪數

建商又是跟你說20萬一坪..建坪55坪..所以1100萬

那就是1100萬...你跟本就沒有付到一塊錢的費用在露台上
(事實上露台的錢已經分進這55坪中了..誰管他有沒有計算坪數)

除非建坪55坪是含露台那沒權狀的6坪..

也就是你的實際坪數在權狀上是寫49坪..建商確想用55坪計價

才會有你說的露台價錢的問題

而且..真的你麻煩中文在去學一下

很多人都跟你說了

問題不在於你認為該不該計價

而是建商想不想計價

價錢你可以殺..建商可以拒絕

不是01上誰說該如何計價..建商就要配合01的人說的方式去計價

你想出芭樂價..歡迎你去出

反正決定權在建商和你雙方身上

不管你們出價多少..都要對方也能接受買賣才能成交..

不是你想出多少..建商就該賣多少

※請教買新屋(透天)雨遮跟露臺 可以談價嗎?

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