關於房仲的賣屋契約

丹叔叔
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樓主

2020-04-29 23:49

今年一月因為有了小朋友心裡萌生換房的念頭（原來的是2房）先找了房仲想把手上的2房託售再換三房於是就與房仲簽了半年的賣屋契約但是最近再找喜歡的房子都落在750萬左右以目前薪資可能要等三年左右才能有頭期款（老婆照顧小孩沒辦法上班）所以家裡經濟重擔都在我身上請問各位大大如果我想等三年後再換房反悔不賣需要付房仲違約金嗎？

2020-04-29 23:49 發佈

文章關鍵字房仲賣屋契約念頭心裡小朋友手上小孩老婆辦法房仲違約金

C_Jin

C_Jin
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2樓

2020-04-30 0:39

我印象中好像不用...
不過建議還是先看清楚你簽的委託賣屋契約內容

julia2315

julia2315
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3樓

2020-04-30 0:58

沒成交，撤回委託就好無需付違約金，除非您委託後私自與該仲介帶來看房的人成交那才有責任

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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4樓

2020-04-30 1:09

丹叔叔 wrote:
今年一月因為有了小朋友心裡萌生換房的念頭（原來的是2房）先找了房仲想把手上的2房託售再換三房於是就與房仲簽了半年的賣屋契約但是最近再找喜歡的房子都落在750萬左右以目前薪資可能要等三年左右才能有頭期款（老婆照顧小孩沒辦法上班）所以家裡經濟重擔都在我身上請問各位大大如果我想等三年後再換房反悔不賣需要付房仲違約金嗎？

你簽一般還專任

專任一般是要(就是你們約定4%..你解約就要付4%..不信去看合約書)

一般的一般是不用

這跟成交與否沒關係..專任約我看過的都會有類似的約定

只要你解約..那服務費要照常給付

不要說什麼合不合理

因為合約是你簽的

你可以去看你的合約

如果沒有類似的條文

你才有機會可以免付

有機會

不是一定

因為還是要依合約內容而定

dajenwang

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5樓

2020-04-30 2:49

記得有人說過要先問房仲有沒有人買方,確認過沒有買方才終止契約,避免惡意房仲.

Biggest King

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6樓

2020-04-30 5:59

你的房子還沒有成交。

直接到房仲的公司公司要求簽變更底價書，房價+500萬。
不要事先打電話打草驚蛇，一定要當場簽完，不要受當時【任何話術】的影響，
態度100%堅定，當場錄音。
將來不管他們要你簽什麽，都不要簽，
拖過期限，這樣房子就不會成交了，不用擔心。

注意，
（1）他們一定有非常多的理由，不要相信任何一句話，就是要改變底價。
（2）如果他們說已經成交了，要他們當場拿出斡旋書，拿出定金。
（3）不要臉皮薄，不好意思，他們要騙你，是絕對不會不好意思。
（4）你的對手是習慣性說謊的人，説的臉不紅氣不喘。

以上，如果有業者看到，應該要好好反省爲何大家對你們的印象如此差。

丹叔叔

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樓主

2020-04-30 8:47

黑羽斷翼 wrote:

你簽一般還專任
...(恕刪)

是專任約我先去看看當初簽的條文

丹叔叔

丹叔叔
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樓主

2020-04-30 9:18

Biggest King wrote:
你的房子還沒有成交。...(恕刪)

自己也是慚愧當初簽約被很多術語給唬住

丹叔叔

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樓主

2020-04-30 10:11

Biggest King wrote:
你的房子還沒有成交。...(恕刪)

剛剛看了半年的專任約還好當時有把價格拉高40萬看能不能拖過這半年。

想退休的人

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10樓

2020-04-30 17:19

丹叔叔 wrote:
剛剛看了半年的專任(恕刪)

確定不賣,就再去拉高底價以防萬一.