資料來源:https://house.udn.com/house/story/5886/4507414
新冠肺炎重創全球經濟，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策，央行上月也宣布降息1碼，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。
(大家房屋企研室主任)郎美囡分析，過去20年房價一路上漲，薪資卻是原地踏步。早先大家買得起，降息讓人覺得有便宜可撿，刺激買氣效果相當不錯，2008年以後房價來到相對高點，房價所得比居高不下，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣因此並未明顯拉抬。
她表示，央行此次降息前，房貸利率已處於歷史低檔，買氣一直沒有明顯起色，顯示問題不在利率，而在房價，加上目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，預料這波降息帶動效果相當有限。
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降息也沒用，因為「問題不在利率，而在房價」。
只要房價沒降，降息只是苟延殘喘被套牢的時間而已，不必進場接刀子。
2020-04-24 22:10 發佈
雖然專家指出，真正問題在於房價，
但好友說，據他觀察，他們銀行新承作購屋貸款影響沒有想像中大，可能要觀察疫情持續情況，他認為沒必要賭，自住客有需要才買。
所以大家都在觀察疫情的影響力會有多大。
以下是預測走勢的報導:
房市「免疫力」 6月見真章
代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑昨（24）日表示，若要觀察疫情對房市的影響，成屋交易狀況是率先觀察指標，最快6月初就會知道市場動向；他強調，由於全球終端需求緊縮經濟衝擊尚未反映，世界經濟估在第3季降至低點，屆時是否影響國內房市將見真章。(資料來源:https://house.udn.com/house/story/5887/4517355)
不知道王俊傑預測是否準確?
開發商推案價格走向 疫情說了算
第2季建商推案態度改弦易轍、從「延推」變「加速推案」，事實上開發商推案動作轉向，除了疫情影響外，買賣雙方對價格認知漸行漸遠是另一大關鍵，買方期待「防疫價（降價）」，賣方希望延續市場復甦後的「行情價」，買賣雙方到底誰會先讓步？恐怕會是「疫情說了算」。(資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4515097)
買方和賣方立場不同，買方期待疫情影響力發酵，賣方不願意降價，大家僵在那裏。
現在進場就是在賭未來的走向。
重點是，我們國家是要維持高房價，讓大多數的人買不起房，還是讓大多數的人能夠安居樂業?
lawtaipei wrote:
降息也沒用，因為「問題不在利率，而在房價」。
只要房價沒降，降息只是苟延殘喘被套牢的時間而已，不必進場接刀子。
數據會說話, 讓我們繼續看下去.
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疫情延燒房子照買 3月移轉棟數成長近1成
六都地政局今(1)日陸續公布最新3月建物買賣移轉棟數，六都共19824棟，與上月相比成長9.8%，年增7.7%。六都中，台北市2483棟、新北市4849棟、桃園市3676棟、台中市3826棟、台南1902棟、高雄市3088棟，均呈漲幅現象，其中桃園不受疫情影響，月增20%、年增36%、近4成，表現最亮眼。
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