我是名自住客剛需者
我的看房區域在台中市
從年初一月爆發疫情以來
身邊有一些親友就勸緩買屋
表示房價必受疫情影響而下跌
當然，因為要自住，我買房的心是迫切的。
也許很多人都說自住沒差
但，因為我們看的都是3千上下的房子。
若是硬要現在買，
結果房價受疫情影響跌到8折，
短短幾個月就是比別人多花了600萬購屋。
這樣辛苦賺的錢，你說自住真的不心疼嗎？
這段時間一直在密切注意房市資訊
也有很多之前看屋時的仲介互留Line
我表達這段疫情怕影響房價，所以暫緩一下。
大概10個裡面有8個對我的想法呲之以鼻
用蠻酸的口氣回我：
那祝你真的可以買到喔！
你是要自住的有差嗎？
現在我每天帶看的量破10，房市根本沒受影響。
當然也有比較真誠的仲介朋友回覆我：
目前真的蠻多在觀望的，可以再等等試試。或是把你的的預期跌價價格丟出來給屋主看看。也許就真的是有屋主眼明手快想快點出脫。
再來看看建商董座的發言：
嘴硬派：
興富發建設https://house.ettoday.net/news/1665719
鄉林建設
https://news.housefun.com.tw/news/article/163043247601.html#news-article
客觀派
龍寶建設
https://news.housefun.com.tw/news/article/134729247784.html#news-article
品嘉建設
https://news.housefun.com.tw/news/article/199789249710.html
原則上我已經將心態酸溜溜的仲介封鎖了，因為你根本沒有站在我本人的立場想事情嘛！
至於嘴硬派的建商董座，再觀察他們之前這幾年的案子評價。還真的剛好讓人很難放心買他們的房子。
所以，雖然自住剛需求強，我還是會多觀察一陣再買屋的。誰也不想省吃儉用存下的購物基金瞬間泡沫化。
然後，我會持續找我Line僅存的真誠房仲帶看，只要一有適合又明顯有感降價的房子。我想，是該好好讓這些真誠房仲辛勤付出獲得代價的。
註：不是只要站在買方立場就被我歸類為好房仲跟好建商。而是你提出來的意見是不是客觀的？還是只是想極力說服買方掏錢的那種無良房仲跟建商？
只想買房 wrote:
我是名自住客剛需者我...(恕刪)
房市觀點】買房金字塔 我們與豪宅買家的距離
房市／高房價回不去？ 35歲以上買房平均超過千萬元
樓主買房價格已經不是主力客群，因此，這價位的房子買賣誠屬不易。
在這疫情當夯，慢慢挑選心儀好房，下修價格是正當也正確的決定。
武漢肺炎疫情持續多久 比爾蓋茲預測2
疫苗還沒全面注射前，我們無法回到從前。
想要買房，慢慢挑的時間還很多哩！
尤其是
總價越高，
價差越大。
只想買房 wrote:
我是名自住客剛需者
...(恕刪)
聰明！別被代銷、房仲、建商耍了
看了這張應該很明顯表達出來建商為何不降價了吧，這種負債比，哪怕降一成銀行就會擔心它了，這時機點買預售屋風險很高的。
跟它撐就對了，現在是買方市場了，房市是後期指標，最快也是下半年開始價格就會更加軟化，南部這兩年很熱，但也套死一堆，代銷都跑暗盤了，檯面上開很高，檯面下投資客都8折在跑了，只要這幾個月建商在無法把成交量帶上來很快就會GG。
如果你有心，把各種房屋來源，列出來就很明顯發現房市已經出現倒掛現象。
一張負債表就能顯現出誰比較急，誰頻頻登報喊話！
WTO世界貿易組織這兩天也出評估了，貿易量估計下修13-32%，13%都比SARS嚴重了，還有人高唱我們有經驗不會淪落前一次的慘況，是傻了嗎？台灣主攻就是外銷市場，不管從哪一個面相來看都已經注定要被波及了，如果真的下修到32%，那可不止慘而已，世界會走入經濟蕭條，不是金融風暴那麼簡單而已。
話術就是那些，自住、低利率、土地成本、建築成本⋯⋯完全沒有新意，完全把紐約慘況擺到一邊，全美40多萬確診欸。
但還是那張表，根本無法跌價賣，等著倒閉吧，高槓桿只有在多頭時可以拼命放大利潤，一旦突然出現空頭槓桿不是說要去化就能馬上反應過來，尤其建商更是如此。
有心可以找找YouTube 的一些紐約仲介拍的影片，起初也是一樣那些話術，前景一片光芒，現在改口疫情總會過去，這也顯示出屋主仍然嘴硬不肯認輸，但中古屋主不是市場的主控端，市場還是交付由建商跟法拍來制定，一旦這兩端出問題，中古屋一併拖下水。
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