1.父母各匯款220萬至我的帳戶，再用帳戶金額去買父親房子，會被認定是贈與嗎？
2.父母各匯款220萬以內需要申報嗎？
3.父親賣房子所賺價差會被扣所得稅嗎？
4.本來是想辦理房屋贈與，但會有贈與稅和房地合一稅的問題？
再麻煩各位大大幫忙解答...謝謝!!
一、贈與的話你以後賣房繳稅會繳到哭出來，因為贈與的房屋價值是房屋評定現值和土地公告現值的總合，這嚴重偏離市價，代表以後你以市價賣屋，扣除你那很低的成本，會造成你有很大獲利，要繳很多稅。
所以房屋市價很低的可以走贈與(持有6年後買賣有400萬免稅額，你的獲利不會超過400萬，就對你沒影響)，房屋市價貴一點的還是建議走買賣。
二、要買賣就得有把購屋的金流做完整，二親等間買賣視同贈與，準金流資料才能向國稅局申請時記為買賣非贈與的證明(免除贈與稅)
三、詢問父母一生一次土地增值稅10%的次數用掉沒有(要使用還得式1年沒無出租、營業使用的自用住宅才可以)，通常最大筆稅金都是在土增稅。
四、父母可以分別贈與220萬，贈與的錢就是你的了，回頭向父母買房是可以的。也可以父母賣你房價1000萬，其中220萬為贈與，你能做出780萬金流就可以了。
五、父母賣房的錢扣除買屋成本為獲利所得，是要課稅的。但是年代久一點提不出原始購屋的單據佐證，他會以房屋評定現值乘以固定%的替代率(各縣市不同要上網查)當作售屋獲利，稍微有些年份房屋評定現值都很低，乘以10%~30%不等的替代率，算出來的錢不多，這些錢來要再以你父親所得稅級距(5%、12%或更高)算出稅金，其實微乎其微了
五、看來你很不熟悉，建議直接找代書。我當初自己找了很多資料，也親自跑去找國稅局承辦人詢問，最後還是找代書來辦。
對新制(房地合一稅)執行後影響
繼承人採用那個方式申報最佳?
見底部.用正確態度面對遺贈稅
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整理舊制與新制的取得時間/交易時間.
財政部-下列時間.適用舊制....點它.
..房屋交易日期在104.12.31以前
..房屋取得日期在103.1.1以前
..房屋取得日期在103.1.2至104.12.31間且持有超過2年
財政部-下列時間.適用新制.
..房屋取得日期在103.1.2至104.12.31間且持有未超過2年
..房屋取得日期在105年1月1日以後
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99年以前.遺贈金額超過免稅額.重稅50%
遺產免稅額-779萬.贈與免稅額-111萬.
稅高.沒人買房贈與子女或留給子女繼承
..99年以前.未聞有人敢玩房屋贈與/繼承
99年以前.舊制:財產交易所得稅
買房難:房貸最高七成.利息高.無寬限期
..點它.房貸利率::80年9.5%..90年5%
點它.財政部-個人財產交易所得計算規定
售屋所得=依各都市各地區不同現值x%.
..北市45%.新北35%-14%.桃園23%-15%
..台中與高雄從26%-10%.台南17%-10%
繳稅=所得併入個人綜所稅.每年5月申報
售屋稅=所得高稅越高.12%20%30%40%
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99年以後.遺贈金額超過免稅額.單稅10%
遺產免稅額-1200萬.贈與免稅額-220萬
稅低.大家買房贈與子女或留給子女繼承
..點它:金融海嘯重創經濟.民國99年修法
..99年以後.鼓勵大家玩房屋贈與/繼承
口號: 購多屋留給兒女..別留現金給兒女.
贈與子女房屋/遺產留多屋.炒房節稅大賺
99年以後.舊制:財產交易所得稅
買房易:房貸成數提高.利息低.加寬限期
..房屋除了自住.變成投資獲利.節稅工具
..有錢就買房.需求>供給.房價-快速暴漲
..一般人只玩一屋.低買高賣.稅少賺價差
..富人一出手就買多屋.遺贈稅.單稅10%
..房屋先遺贈子女節稅.再分年售屋套利
..99年後.購屋量>售屋量.房價不漲也難.
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105年後.新制:
房地合一稅.售屋所得改(成交價)計稅
稅高.沒人買房贈與子女或留給子女繼承
點它.財政部-房地產交易所得如何計算?.
售屋所得=成交價-成本-必要費用-費用5%
..必要費:契稅.印花稅.代書仲介費.裝修費
..刪除:土增.房屋.地價稅.房貸利息.裝潢費
繳稅=所有權移轉登記日起算30日申報
售屋稅=持有越短稅越多=45%.35%.20%
遺贈稅=金額越大稅越多=10%.15%.20%
房地合一稅.售屋所得改(成交價)計稅
..贈與房屋/繼承房屋.取屋依現值.稅少爽
..售屋:(取現值.賣成交價).稅數百萬-痛哭
..沒錢繳售屋稅?.那就自住滿六年別售屋
口號.要留現金給兒女..別購屋留給兒女.
贈與子女房屋/遺產留多屋.重稅課死你
..範例.售屋所得=成交價-現值.稅數百萬
..很公平.取屋稅繳很少.售屋稅多繳補足.
..因為99年以前.遺贈稅50%就課這稅額.
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贈與/繼承房屋後.沒錢繳售屋稅.怎麼辦
優惠稅=自住滿6年合3條件..售屋稅10%.
房地合一稅.如符合三條件.可優惠減稅.
..點它.財政部問答... 點它見優惠稅簡圖
..持有設籍登記自用住宅...自住超過6年.
..不出租.不營業...免稅額400萬.稅10%.
..如果狀況可.不妨等到112年後才購屋
..套牢屋過6年.享優惠稅.傾巢而出喊賣
..屆時.如售屋量>購屋量.房價不跌也難
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99年以前.舊制產權過戶.買賣最節稅
99年以後.舊制產權過戶.繼承最節稅
105年以後.新制產權過戶.買賣最節稅
1.申報(買賣登記).最節稅...土增稅/契稅.
..新制.買賣取得房屋依(成交價).稅普通
..售屋所得.(取成交價.賣成交價).稅普通
..不論取得或售出房屋.買賣登記-最節稅
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2.申報(贈與登記)...贈與稅/土增稅/契稅.
..贈與取得房屋.依(現值)計.稅少繳很多
..售屋所得.(取現值.賣成交價).稅數百萬
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3.(繼承登記)...遺產稅/契稅...無土贈稅.
..繼承取得房屋.依(現值)計.稅繳的最少
..售屋所得.(取現值.賣成交價).稅數百萬
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民法:二親等親屬間財產買賣.課徵贈與稅
民法第5條第六項:
二親等以內親屬間財產買賣,課徵(贈與稅)
..成交價太低.路人都知是贈與.不是買賣
..自備款不足/付款流程欠缺憑證.是贈與
二親等交易是贈與登記.你硬幹買賣登記
報稅後.七年內.國稅局隨時查你有無逃稅
..缺金流憑證.交易價偏低.假借款真贈與
..報稅的稅基-算錯.依現值或者依成交價
..挑戰國稅局?.賭輸了.重稅加罰款壓死你
..你已繳買賣稅.逃稅:補贈與稅加罰款.慘
..節稅專家拿你多少錢?.別妄想他賠你錢
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新制下.二親等以內親屬間財產買賣.
用正確觀念態度.面對遺產稅/贈與稅.
..申報(繼承登記)...遺產只有1個繼承人.
..申報(贈與登記)...遺產有數個繼承人.
..(買賣登記)售外人...全體繼承人分現金.
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1.如果你們家只有1人繼承.無兄弟姐妹.
選(繼承).等遺產才取得房屋.免繳土增稅.
.房地合一稅.如符合三條件.可優惠減稅.
.持有設籍登記自用住宅...自住超過6年.
.不出租.不營業...免稅額400萬.稅10%.
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2.如果有3個繼承人..未來遺產有糾紛.
選(贈與).先取得房屋就是王.要繳土增稅.
A.贏家選(贈與).花百萬取得房屋.值得.
..花百萬繳贈與稅土增稅.(獨有)房屋千萬.
..遺產剩1房.全體繼承共有.再拿1/3房爽.
B.輸家選(繼承).想省錢等遺產無償取得.
..遺產剩1房.全體繼承共有.拿1/3房後悔.
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3.如果數個繼承人.彼此約定遺產均分.
選(售屋給別人).全體繼承人分錢不分房.
A.選(分錢不分房).共有屋大家都無法住.
..兒女籌錢代繳買賣稅捐.售屋換現均分.
B.選(贈與/繼承).取得房屋共有.稅少.爽
..共有屋大家無法住.售屋稅繳數百萬.哭
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