去年底訂了一間預售屋 (是的，不巧遇到肺炎 >__< 但已經訂了)
以資金狀況，希望2年後交屋可以借貸到80%, 建商簽約只有保證到75%,
如果沒有貸成功需要自行現金補足
最近因為預售階段需要繳開工和工程款，
理論上雖然有一筆約50萬的缺口
但其實家裡長輩可以支持
剛好又有很多銀行電話打來詢問資金貸款(信貸)的，
100萬利息大概每年只要1.6萬，需綁約3個月後就可以提早還清
他們的說法是雖然沒有借款的必要需求，
但可以提早累積信用評比，先把沒用到資金大筆還款有助評比升級。
因為對於銀行的遊戲規則不太清楚，想請教：
1. 在信貸利率還可以負擔的情況下，先用信貸累積信用評比是好方法嗎?
打算借用一筆100萬，然後綁約期後還款70萬左右，只剩小額於房貸貸款前逐月還款
2. 如果房貸2年後才要貸款，現在做這件事情明智嗎?
3. 目前信貸銀行跟建商的配合銀行不一樣，有幫助嗎?
wjlin wrote:
去年底訂了一間預售屋(恕刪)
申請貸款在意的不外乎會不會能貸到預想金額跟利息%數高低,影響的條件跟你還款能力跟有無薪轉等條件有關係,信用條件想提升,最簡單的就是信用卡,去辦幾張信用卡,消費就用信用卡去刷,每月都全部繳完不遲繳,用來養信用度,將來銀行核貸時會聯徵
資金缺口50萬家人可幫忙,到不如就變成跟家人借,就算要利息也能給家人賺,不用給銀行賺
建商配合的放款銀行,理論上沒問題都會過,前提是我上面提到的,還款能力 有其他不動產等條件,條件越好越沒問題
順便一提,建商說75%,確實比較實際,因為兩年內繳給建商的工程款等費用,加一加約莫佔了房屋總價2-3成 看建商合約.樓主可以抓保守一點貸7成會比較安心
其他資訊等版友補充 有誤請更正
Eigen wrote:
好天真
信貸是風險最高 相對利息最高的，信貸只要 1.6% 你信？
還有呦，借信貸是沒什麼信用的
銀行跟你講信用？ 擔保抵壓的最有用 ，再來則是還款能力
這就像你刷信用卡，一直動用循環利息、穩定還，對銀行來講，好客人，但是對信用而言，不好~~(恕刪)
曾經
有家銀行打電話給我
一開口就說...只要我簽名..明天就能有300萬的現金可用
而且利率才1.68
很優惠唷
不借可惜
我問了一句..半年後會漲利率嗎??1.68是永遠嗎??
銀行那就沒聲音了...
過了幾秒...他才說...半年後利率會依個人信用變動...
我又問..那變動怎麼算...我的條件能多少??
銀行那就又沒聲音了...
過了幾秒...他才說...我的信用利率變動目前是6.88上限...
如果有遲繳..會在有變動
我又問...那我能借一輩子嗎?/
銀行那一樣又沒聲音了...
這次比較快..他說沒辦法..最多7年....
我又問...我記的我才辦你們家的信用卡..上面有我的年收入
300萬一年付21萬左右的利息..其他有的沒的是都不用錢了嗎?
300萬分7年加21萬左右的利息...一年要60多萬
是吃西北風過日子嗎......成仙還當神了..........
都不需要人間五穀.....只需要吸二口香火就好了
他就默默的掛電話了.....................................................
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