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房子掛娘家爸爸名下,未來有贈與稅的問題嗎?

有一些房子的問題眉角,如果有適合的地方詢問請大家指教:

  我要買一間500萬以內的中古屋,掛在我娘家爸爸名下,爸爸年紀大,我貸款最多只能15年,每年的房屋稅、管理費都寄娘家,我全額自付。
一、 娘家本來就有間市值500萬上下的房子是我故鄉成長地方,未來我兄弟可以和我爭我目前欲自購的房子嗎?(娘家財產我目前沒有太大意願分到,我只要我自己的房子)
二、我娘家是建議掛爸爸名下,借據500萬給我(?),但我怕這筆債款會讓國稅局牽動到夫家知道,這種借據能藏嗎?
三、 將來父母不在,這間房子還給我時,有沒有「贈與稅」的問題?國稅局那邊要如何說明及辦理?

所有付款收據、帳單我都會保留,但是不知道能不能排除上述的問題?請指教,謝謝。
2020-03-09 9:37 發佈
什麼原因要掛在他人名下
這樣搞將來肯定出事

就算給你五百萬借據也沒用
萬一將來房價大漲
你要拿回五百萬還是再拿錢贖回你的房子

如果將來變成遺產
那狀況就更亂了

如果趁你不注意
房子被換成其他人的名子
你怎麼辦

萬一房子變成其他人名子
當事者又掛了
你的五百萬借據能拿回來嗎?
如果他沒有其他財產
其後輩只要拋棄繼承
你將一無所有
一、令尊百年之後,只要該房產在他名下,你的兄弟都可以主張是其應得的遺產一部份
二、光有借據沒有資金往來,國稅局應該是查不到,但若是想透過此借據向你兄弟取回登記在令尊名下的房產,應該會有一段訴訟程序要走,且取回的房產只能證明是你購買,所以取回後,若是夫妻財產共有,萬一離婚,此房產也會計入夫妻共有財產,而非你的特有財產
三、父母離開後,是遺產稅的問題,且若是你父親先離開且未事先贈與你母親,則你父親過世後,你的兄弟應已可依遺產分配取得一部份所有權了

拋磚引玉,不盡完善
人文小八 wrote:
有一些房子的問題眉角(恕刪)


不要這樣處理

一但發生問題

你需要花更多的時間去處理此事

包括法院及國稅局
一、掛你爸名下就是你爸的財產,百年後就變成遺產,遺產自然就是繼承人分。
二、借貸關係夫家不會知道
三、將來父母不在了就是繼承的問題...

說真的,雖然保留的收據、帳單,但是將來繼承人間有異議時的主張還是要透過法院...
倒不如一開始就登記自己的名字 然後稅單那些全部寄娘家
57803167 wrote:
什麼原因要掛在他人名(恕刪)


謝謝大家!其實我也在想方法處理。
一些的問題讓我想換角度問,如果自購是掛我名字:
一、我的戶頭仍然可在原來戶籍內,而不是自購的房子內(空屋可以少了戶長)?
二、每年的房屋、土地稅單等各項繳費,是透過國稅局辦理寄到娘家是否就不用讓夫家知情?

家務事難解,媳婦永遠是外人,謝謝大家協助!
人文小八 wrote:
有一些房子的問題眉角(恕刪)


看有甚麼原因不能讓夫家知道,既然妳要把帳單、房屋稅都寄到娘家地址。

未來可不可以分家產?最慘的是連妳出錢買的房子都被兄弟姊妹拿走。

太多這樣的案例了,別當傻子。
人文小八 wrote:
謝謝大家!其實我也在想方法處理。
一些的問題讓我想換角度問,如果自購是掛我名字:
一、我的戶頭仍然可在原來戶籍內,而不是自購的房子內(空屋可以少了戶長)?
二、每年的房屋、土地稅單等各項繳費,是透過國稅局辦理寄到娘家是否就不用讓夫家知情?


投資的話 就不要搞這麼麻煩

房子掛你爸的名下

所有權就是你爸

死前房子轉移到你兄弟身上

死後你的兄弟也可以分一杯羹

你的證據只是拿來打官司而已

你的證據只是拿來打官司而已

你的證據只是拿來打官司而已

人文小八 wrote:
有一些房子的問題眉角(恕刪)


>>> 90% 將來會有事?
>>> 是你自己要這樣做? 還是有人出的主意?
人文小八 wrote:
家務事難解,媳婦永遠是外人


好像可以想像你遇到的問題,
房子稅單寄哪邊都可以,
也可以租郵箱專門收,
只是稅金比較高,
無法申請自用住宅,

不過用你名字自購的話,
如果婚姻無法維持下去,
老公哪邊還是可以要求分一半的財產,
到頭來還是又走向另一個問題而已....
不過是有辦法解決,
有經驗的律師都可以教你......
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