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沒有所有權狀的老屋如何改建較好?

mose2075

mose2075
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樓主

2020-03-02 17:17

老家是一棟磚造平房，建於民國40-50年間，座落於鬧區大馬路邊，
沒有【房屋所有權狀】，也沒有【房屋稅籍證明書】，
只有土地所有權狀和地價稅單，
但有門牌、有電表。

因平房多處已倒蹋、荒湮漫草，
請問若要改建，
是
1.先以現有破房子去辦理建物保存登記，取得權狀再改建，
還是
2.先拆完房子，重新建新房子申請新權狀呢?

兩種方法的利弊得失為何?

謝謝各位大大!

2020-03-02 17:17 發佈

文章關鍵字權狀老屋房屋老家磚造平房鬧區馬路邊房子門牌房屋稅籍證明書

weng1699

weng1699
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2樓

2020-03-02 18:33

當然是2，可直接拆，不用申請，水跟電要保留，當工程臨時水電
要是錢很多，很閒，不怕煩，選1也沒反對你
先登記，那要拆，要申請拆除執照，有拆除執照就要報環保局，一切合法來，就要委託合法業者，多事又多貴
拆完又要去滅失建物.....
沒事找事做

cougar2015
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3樓

2020-03-02 18:52

mose2075 wrote:
老家是一棟磚造平房，(恕刪)

已私

renewhouse
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4樓

2020-03-02 19:57

選1：

較麻煩，

但有機會以老房名義申請危老獎勵，

能蓋出1.2~1.4倍容積的房子。

選2：

不麻煩，

但僅能蓋出1.0倍容積的房子。

各地容積率一覽表

DandelionJack
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5樓

2020-03-02 20:18

mose2075 wrote:
老家是一棟磚造平房，(恕刪)

記一下，好問題。
五分奉上。

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lichujen

lichujen
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6樓

2020-03-03 23:29

１的好處４樓說了，但２的缺點少了一項：建築線，臨路房子改建都要面臨，如果地不夠大夠深，房子可就真的不好建了。

鑽地的冰蟲

鑽地的冰蟲
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7樓

2020-03-04 10:45

mose2075 wrote:
老家是一棟磚造平房，(恕刪)

土地很大
選2

土地不夠...選1

QQ~

MICHAELCUB81
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8樓

2020-03-04 11:17

cougar2015 wrote:
已私(恕刪)

猜測，你應該是專業的。

我的想法是，先察一下地目，及土地使用區分，看看建蔽率及容積率。

在鬧區大馬路旁，猜測應該是可以蓋房子的建地。

若是，那就有多種考量了！

x0122000

x0122000
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9樓

2020-12-26 11:45

借版詢問一下各位大大
小弟家也是磚造平房
民國77年建造也沒有房屋所有權狀跟房屋稅籍證明說
地目是農地
目前家中人口數量持續增加中
有打算全部拆掉重建
卻不知道該如何開始處理相關的申請
再麻煩各位大大協助解答
謝謝

x0122000

x0122000
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1分

10樓

2020-12-26 11:45

借版詢問一下各位大大
小弟家也是磚造平房
民國77年建造也沒有房屋所有權狀跟房屋稅籍證明說
地目是農地
目前家中人口數量持續增加中
有打算全部拆掉重建
卻不知道該如何開始處理相關的申請
再麻煩各位大大協助解答
謝謝

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