都更讓你栽進房地合一稅，多繳百萬

房地合一稅bug很多，都更也會碰到大bug，

舉例如下：



某地主持有北市大安區40年老房，已持有20年，



(1)若今年賣出老房，不適用房地合一稅(入手時間在104年(含)以前)，

而適用舊制，須繳納[房屋課稅現值約80萬x北市稅率42%]= 33.6萬。再乘上所得稅率(人人不同)，抓20%就是6.7萬。



↓_____________2020/09/24更新______________

(2)若今年都更，後年賣出新房，則適用房地合一稅，

房地售出價可拆算房地比，假設地7房3，房屋價值為總價5000萬x30%=1500萬，

須繳納[(房屋售出價1500萬-房屋公告現值800萬)x稅率15%]= 105萬。

就算以自住(滿六年)優惠來計算，也要繳30萬。

↑_____________2020/09/24更新______________



從以上例子可以看到，如果賣房，繳的稅大漲10餘倍，

本來老房子有金身保護(入手時間在104年(含)以前)，

結果新房子金身破裂(因為都更)，導致栽進了房地合一稅。



台灣的稅制非常不利都更，

政府只會宣傳減免地價稅、房屋稅等等，

卻在房地合一稅、土地增值稅(*註)狠狠賺一筆，

而且地主往往在都更完工後收到稅單時，才恍然大悟，不可不慎！



*註：都更視同"賣地換屋"，當然要抽稅，但都更減免100%、危老減免40%。

都更Q&A


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九樓的提問非常有用，特別拉到這裡回覆：

提問一：
「房地合一稅不是如此計算，如此會誤導欲參與都更民眾
1．首先都更條例針對取得新房地後，第一次出售其土地增值稅有減徵40%
再者不論是否都更，出售土地皆會有土地增值稅產生。」

回覆如下：本文結尾有提到土增稅的減免，沒有誤導的情況喔！這次著重在說明房地合一稅，未來會再開一篇說明土增稅。



提問二：
「2．都更僅針對新取得的房子有課徵房地合一，但原持有土地是無房地合一適用的」

回覆如下：沒錯，對土地無房地合一稅，但對房屋有房地合一稅，本篇講的就是"對房屋的房地合一稅"。


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八樓、十樓的留言似乎是很多人的心聲，在此回覆一下：

留言內容：
「怎不說.你賺很多
明明賺到口袋爆出來，還貼文罵政府...哀」

回覆如下：建商與地主簽約時，往往不提太多稅的事情，發此文就是希望都更越透明越好。