買第三間房貸款問題

西佾
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樓主

2019-12-12 14:34

最近太太有打算買一間房子給家人住，可是如果買的話，會是她名下的第三間房。
第一間台南老家沒有貸款，第二間就是目前與我共有的這戶（貸款人是我）。

請問1.預計買900萬內的房子，老家價值約500萬。請問可能房貸貸6成540萬，再用老家抵押貸個200萬嗎？假如可以，抵押貸款的還款年限和利率大多是多少呢？

2.可以用未成年子女的名義買然後直接貸到八成嗎？因為頭期款剛好在贈與額度內，是否就能解套，不用拿舊房子抵押。

2019-12-12 14:34 發佈

文章關鍵字貸款問題房子貸款太太台南老家家人抵押貸款老家貸款人年限

swabber

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2樓

2019-12-12 15:01

借款人的還款能力跟擔保品房屋的價值都是直接影響貸款成數。
以未成年子女的不動產擔保來借款，還有民法上的一些限制，銀行需要另外增加一些文件。
用未成年當借款人，除非特殊原因。

西佾 wrote:
最近太太有打算買一間...(恕刪)

devilking64

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3樓

2019-12-12 15:49

西佾 wrote:
最近太太有打算買一間...(恕刪)

最近太太有打算買一間房子給家人住，可是如果買的話，會是她名下的第三間房。
第一間台南老家沒有貸款，第二間就是目前與我共有的這戶（貸款人是我）
我最近剛買第三房，也貸款過了，所以回答你，我三房都在新北市，其中有一房出租，一房自住(覺得太小想換屋)，另一房是最近剛過戶完的，我個人是找代書訊問銀行貸款加上自己往來銀行跑二家比價，第三房貸款額度七五成，年限因為我是買屋齡比較老的，所以二十年期，利率的話1.6上下
小朋友沒二十歲未成年，基本上很難貸款。

西佾

西佾
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樓主

2019-12-12 16:32

感謝兩位的回文，太太想買的是新房，不知道能不能貸這麼多，我目前的房貸業務是建議我們先把目前居住的房子過戶給我，讓他名下只有老房子，狀況比較單純。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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5樓

2025-04-14 15:14

Tony-gt900.tw wrote:
有關房屋貸款問題

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