區分所有權人土地持分大小有無意義？

lawtaipei

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樓主

2019-11-05 15:29

一宗土地上興建區分所有建物，各區分所有權人對於該宗土地均有持分。
請問土地持分越高，是否表示財產價值越高？

2019-11-05 15:29 發佈

文章關鍵字權人土地分大小意義土地建物權人財產價值

lichujen

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2樓

2019-11-05 17:43

lawtaipei wrote:
一宗土地上興建區分所...(恕刪)

廢話！

lawtaipei

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樓主

2019-11-05 17:58

lichujen wrote:
廢話！...(恕刪)

有反應在價格上嗎？
很多案例顯示，同樣建物坪數的大廈與公寓，公寓的土地持分較高，但大廈價格較貴。

人口負成長

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4樓

2019-11-05 18:38

lawtaipei wrote:
有反應在價格上嗎？很...(恕刪)

現在大樓比較貴的原因應該是1大家不喜歡爬樓梯，2電梯數量不夠多，3整體電梯屋齡不夠老，4無都更案例還得拿錢出來的案例傳出等等，但那天以上條件改變了，情況可能就不同了，這值得注意,個人認為太舊的電梯大樓別踫，這問題我很早就想過了，曾交待老婆若我提早走了，我們的房子40年以上不要再出租，賣了加錢買新的，自住的房子也一樣

swabber

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5樓

2019-11-05 18:42

比較應該是條件單一化。比土地就是同一地段當然土地越大越多錢。
如果條件混在一起，公寓跟大樓比，也難說一定那個便宜，如果大樓在淡水，公寓在台北東區，那個比較貴呢？

lawtaipei wrote:
有反應在價格上嗎？很...(恕刪)

人口負成長

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6樓

2019-11-05 18:46

swabber wrote:
比較應該是條件單一化...(恕刪)

需同地點比較才客觀，同樣價格全新當然是買電梯大樓，若同為40年房子我就選公寓

lawtaipei

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樓主

2019-11-05 18:53

人口負成長 wrote:
現在大樓比較貴的原因...(恕刪)

有道理，大廈有其他優勢，所以價格反應在其他優勢上。

lawtaipei

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樓主

2019-11-05 18:57

swabber wrote:
比較應該是條件單一化...(恕刪)

大大，location本身就是價格決定因子。
不同location的物件，立足點就不平等。

lawtaipei

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樓主

2019-11-05 19:07

我發現不說清楚，容易誤會。
（一）同一棟建築物，同一樓層，同坐向，建物面積相同的2個物件，土地持分大的，價值較高，對嗎？
（二）毗鄰的兩棟建築物，住宅區，非商用，一棟公寓，一棟大廈。公寓的土地持分大，但公寓不一定較貴。
有人說一宗土地上已經建築房屋，土地利用殆盡，不計算土地價值，對嗎？

人口負成長

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10樓

2019-11-05 19:14

lawtaipei wrote:
我發現不說清楚，容易...(恕刪)

同一棟建築物，同一樓層，同坐向，建物面積相同的2個物件，土地持分大的，這樣的條件沒聽過，我聽過的是同棟不同層，同坐向同方位同坪數，但土地持分差很多的案例，有一層持分特別少，聽說成交價格土地少的是比較便宜，但差沒多少，聽說是不知為何產生土地糾紛才產生這樣的情況，是屬於特殊案例