關於“ 地號 ”問題請益

ZHAO WU
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樓主

2019-08-09 18:06

想知道假設一塊地是某某段500號，
其中又分成500-1~500-4 分別由4人持有。這樣是算獨立持分還是共同持分？
老人家過世不到5年，長孫卻不斷的喊要賣祖厝，叔伯們卻認為他們是共同持有，沒簽字不能賣。
有先查詢了對於持有的相關的條例，但對地號持分這部分卻不甚清楚，想知道是否有了解相關資訊的大大願意告知或者提供相關資訊的網頁。
在此先感謝協助謝謝。

2019-08-09 18:06 發佈

文章關鍵字問題地號某某段500號資訊條例長孫老人家叔伯們部分網頁

肚子三層非一日之饞

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2樓

2019-08-09 18:23

地號只能看出分割狀況 (大塊還是小塊)

實際的土地權利分配 (獨立持分還是共同持分) 要看土地謄本的登記內容，不是看地號

KiKiUnicorn

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3樓

2019-08-09 18:38

ZHAO WU worte:
想知道假設一塊地是某...(恕刪)

500-1～500-4表示是由原來地號500分割為四塊了，
每一塊都可以單獨分開買賣，
如果你們是每塊都分別只有一個人所有，
那他要賣，別人也不能說啥。
不過還要看地上有沒建物，
如果是建物使照上的地號。
那要單獨賣就很麻煩了。

黑羽斷翼

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4樓

2019-08-09 23:42

ZHAO WU worte:
想知道假設一塊地是某某段500號，
其中又分成500-1~500-4 分別由4人持有。這樣是算獨立持分還是共同持分？
老人家過世不到5年，長孫卻不斷的喊要賣祖厝，叔伯們卻認為他們是共同持有，沒簽字不能賣。
有先查詢了對於持有的相關的條例，但對地號持分這部分卻不甚清楚，想知道是否有了解相關資訊的大大願意告知或者提供相關資訊的網頁。
在此先感謝協助謝謝。.(恕刪)

基本上看土地權狀..上面寫權利範圍 : 全部 1分之1

持分全就是獨立持分

簡單吧

不過就你說的...單獨持有的機會大

如果是獨立..會卡到幾個問題..畢竟你們原本是共有..

1.是道路的通行(也許是你的土地要經過人家的土地(路)..也許是人家土地的要經過你的土地(路)

2.是土地上有沒有地上權物..(建築物)..這部份有優先權的問題存在

3.土地有沒有上一代留下來的設定之類的(同意別人使用之類的..像賣斷使用權或無償使用)

其實...如果你們可以找到個

神人..

勇者..

凱子..

傻子..

那這些都不是問題...

如果你們找個平凡人..

那沒弄清楚前..應該沒人敢付錢才對

ZHAO WU

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樓主

2019-08-10 1:06

肚子三層非一日之饞 wrote:
地號只能看出分割狀況...(恕刪)

感謝

ZHAO WU

ZHAO WU
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樓主

2019-08-10 1:08

KiKiUnicorn wrote:
500-1～500-...(恕刪)

感謝

ZHAO WU

ZHAO WU
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樓主

2019-08-10 1:28

祖厝還在且有長輩還住在內。
但長輩活動範圍不大，有一半的房間基本上是閒置的，剛好長房（不住在那邊）他們持有的部分沒人住所以長孫想圍地封牆，其他叔伯還天真的以為他們不同意就可以牽制大房不能賣，由於長輩對法規還停留在過去時代，現在我們這些晚輩只能找條例來提點其他叔伯要他們注意，至於他們能否聽進去，也只能聽天由命。

DESHUN

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8樓

2019-08-13 9:27

你的問題
一、你要看權狀上的有一欄是權利範圍如果記載是
(1) 1/4 代表是共同持分也就是持分土地 (可自由處分自己持分:買賣其他共有人有優先購買權)
(2) 1/1 代表示這塊土地地號是單獨所有可自由處分該地號土地

(3 公同共有 1/1 (權利範圍後面會多公同共有) 代表全部的人綁在一起不能單獨處分(出售)
如果是這種情形你叔伯們是對的

(4) 例外公同共有還是可以用多數決去處分(土地法34條之一) 只是這個處分會跑一定的流程
再發動階段你叔伯們應該就會接到通知了

有其他問題的話在發問大家再來討論

ZHAO WU

ZHAO WU
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樓主

2019-08-13 12:35

DESHUN wrote:
你的問題一、你要看...(恕刪)

感謝回覆，會跟長輩告知拿權狀出來看。

劉榮榮

劉榮榮
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10樓

2022-03-11 13:56

這種要看權狀的，然後才能判斷其實買賣不見得都需要其他人同意分別共有他是有權利自己買賣的具體問題要詳談才會準確